一、双方身份
甲方：（父母的姓名）
乙方：（子女的姓名）
二、协议标的
乙方向甲方转让（房子的地址）的房屋，此处简称“房屋”。
三、协议内容
1. 乙方承诺将其所拥有的上述房屋完整、清洁的转让给甲方。
2. 乙方保证上述房屋无任何权利影响，且其出让的房屋为真实存在之物。
3. 甲方收到上述房屋之时，即视为乙方已全部履行了本协议之约定。
四、补充条款
1. 本协议一经双方签字盖章，即视为生效，并具有法律效力。
2. 若本协议中任何条款因故无法执行，应于各方另行签署补充协议，以补充本协议。
3. 如双方在本协议履行中发生争议，应友好协商解决，协商不成的，可以向法院诉讼解决。
特此签署
甲方：
乙方：
协议子女房子父母赠必要条款：
1.父母和子女双方应就赠与房子的事宜达成一致，并签署有效的协议；
2.详细说明赠与房子的原因、相关事项，包括赠予者是否会收取任何费用或赔偿；
3.确定赠与者是否有权利处理被赠与房子，如出租、出售等；
4.确定被赠与者是否有义务承担房子的物业费用及其他费用；
5.确定被赠与者在何种情况下可以处置被赠与房子，如出租、出售等；
6.被赠与者在处置被赠与房子时，应将处置所得的款项交给赠与者或其他指定方；
7.其他相关规定，如双方责任、保密条款等；
8.本协议项下的任何事项，当事人可以协商解决，协商不成的，可以根据法律法规相关规定处理。
协议子女房子父母赠应包括的条款：
合同
一、确定双方身份：甲方（父母）、乙方（子女）
二、确定房产权属：甲方拥有房产的所有权和使用权，并决定将其赠送给乙方。
三、确定房产信息：特别指出房产的位置、地块面积、建筑面积、是否经过验收以及赠送时的交付状态等信息。
四、确定责任承担方式：明确甲乙双方在赠与过程中应当承担的责任，如赠与者不得收取任何费用，乙方应当自行承担在赠与过程中可能产生的相关税费，并自行承担房产的维护费用等。
五、确定变更方式：约定甲乙双方对本合同的变更、解除等事项应双方协商一致，并签字确认。
六、争议处理：约定由甲乙双方协商处理有关争议，如协商不成，提请仲裁机构仲裁。
七、其他：其他有关事项应双方约定并附加于本合同。
父母赠子女房产合同范本示例
甲方：________________________号码：_________________________
电话：____________________________
乙方监护人： ________________________号码：_________________________
电话：____________________________
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律规定，制订本合同，以期共同遵守。
风险提示：
赠与合同的内容要具体明确，赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。
1、甲方决定在乙方年满十八周岁，即________年____月___日，将位于阳春市____区____路____楼____层____号的房屋一套(结构：________，产权证号：________，产权类别：________，建筑面积____平方米)，无偿赠与给乙方，此赠与为不可撤销之赠与。乙方同意接受此次赠与。
风险提示：
应对赠与财产进行详细约定，若内人未详细约定，赠与人可能随时转移、撤销或者改变赠与。受赠人无法拿到赠与物，也不能请求赠与人交付赠与物。
2、甲方保证其对上述的房屋拥有合法的所有权。
3、在本合同生效后，甲方应在____________日内向乙方移交上述房屋，并应在________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
4、乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋的有关费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
5、本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向阳春市法院起诉。
6、合同自双方签字后成立，乙方林其雨年满十八周岁，即________年________月________日生效。
7、房屋赠与合同，合同一式六份，甲乙双方各执一份(乙方合同由______保存)，乙方监护人______手执一份，其余三份保留在办理有关手续时备用。
风险提示：
从赠与人的角度考虑，赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证，因为一旦公证将很难撤销;从受赠人的角度考虑，若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。
甲方(签字)：
住所：
号：
签约时间：
乙方监护人(签字)：
住所：
号：
签约时间：
扩展说明：子女将房屋共有份额赠于父母怎么算过户费？
一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：
1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。
