写二手房合同有效，首先要确定双方的身份，清楚标明出售人和买受人的姓名、及住所等信息。
其次，要明确房屋物业的情况，清楚描述房屋的建筑面积、建筑年代、是否有抵押等情况，如果有抵押，一定要提到被抵押的金额、期限、几大银行及其他详细条款。
此外，还要明确出售人和买受人之间的义务和权利，包括买受人是否有继承出售人的贷款等。
最后，签订合同时要注意声明双方真实意思，确保双方个人资料的真实性，以及签字和盖章的程序等。
二手房协议解除合同应涵盖如下条款：
一、房屋基本情况：
1. 房屋地址：包括省市县，街道，小区名称，楼号，房间号等。
2. 产权证号：房屋产权证准确号码。
3. 房屋面积：房屋的实际使用面积。
二、买卖双方基本信息：
1. 买方：包括姓名，号，住址等。
2. 卖方：包括姓名，号，住址等。
三、房屋买卖合同：
1. 买卖标的：买卖双方确认的房屋买卖标的；
2. 房屋价款：买卖双方约定的房屋价款；
3. 交易方式：买卖双方确定的交易方式；
4. 履约时间：买卖双方确定的履约时间；
5. 其它细节：买卖双方约定的其它细节条款。
四、过户程序：
1. 申请过户：买卖双方到不动产登记处申请过户；
2. 准备过户资料：准备相关过户资料，如买卖双方的，房屋产权证，房屋买卖合同等；
3. 办理过户：按照规定的流程，办理过户手续，签字确认；
4. 获取新的产权证：办理完成后，可以获得新的产权证，买方可以正式享有房屋所有权。
二手房协议解除合同注意事项：
1. 买卖双方的明：包括买卖双方的姓名、号码、地址；
2. 房屋的基本信息：房屋所在的位置、面积、户型、装修情况等；
3. 房屋交易相关费用：包括交易价格、中介费、权属登记费、契税等；
4. 交易时间安排：包括房屋签约日期、交房日期、交割日期、验收日期等；
5. 双方的违约责任：买卖双方在交易过程中应当遵守的相关法律法规，并且对合同内容承担违约责任；
6. 不可抗力条款：因双方不可抗力而造成的损失，可以由双方协商确定；
7. 合同生效条款：规定合同经买卖双方签字后即视为生效；
8. 电子版合同：规定电子版合同同正式纸质版合同具有同等效力；
9. 书面版合同：规定书面版合同应由买卖双方签字，并经双方共同确认；
10. 附件：买卖双方应附上必要的各种证件，以便完整证明交易的真实性。
二手房解除合同范本示例
甲方：________________
乙方：________________甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：
一、乙方将________
年________月________日购买的____公寓____号和____号房屋退还给甲方。
二、乙方和其爱人有义务配合甲方地产管理局、________银行________分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款________万元退还给乙方，将购房贷款________万元退还给________银行________分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。
五、违约金：违约方需支付违约金________万元。
六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。
甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________签订地点：___________签订地点：___________
________
年________月________日________
年________月________日
扩展说明：二手房交易卖方解除合同怎么办？
二手房交易卖方过户签字，存在两种情况。一种是买方支付了卖方定金，卖方又不想卖了，那应该按合同上的违约责任办，卖方支付买方违约金，如果双方能协商解决，那就完好解决，买卖合同终止。
如果买卖双方已经在网上备案好了，那双方应该到不动产中心去办理撤消备案手续，然后再解决违约事宜。
如果买卖双方协商解决不了，那买方只有到法院起诉解决了。
