一、开头条款
1.乙方（卖方）：______
2.甲方（买方）：______
3.合同签订日期：______
二、房屋信息
1.房屋位置：______
2.房屋面积：______
3.交易价格：______
三、卖方权利义务
1.卖方应按期向买方出售房屋。
2.卖方应在合同签订之日起七天内，将房屋所有权转移给买方。
3.卖方应提供有效的房屋所有权证明文件给买方。
四、买方权利义务
1.买方应按照约定的价格购买房屋。
2.买方应及时支付相应的价款。
3.买方应及时办理房屋所有权变更手续。
五、违约责任
1.如果甲方未能按时支付价款，则应向乙方支付违约金，金额为房屋交易总价款的_____%。
2.如果乙方未能按时将房屋所有权转移给甲方，则应向甲方支付违约金，金额为房屋交易总价款的_____ %。
六、争议解决
本合同发生争议时，由双方协商解决，协商不成的，提交XXX仲裁委员会仲裁。
七、其他
1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本合同自双方签字之日起生效，至双方履行完毕终止。
作废协议合屋买卖应包括的条款：
一、合同主要条款
1. 合同双方：买卖双方的真实姓名或企业名称。
2. 标的物：买卖标的房屋的地址、面积、户型等信息。
3. 售价：买卖双方认可的房屋售价。
4. 交易方式：卖方以全款或贷款方式出售房屋，买方可根据自己的情况选择。
5. 付款方式：付款金额、付款时间、付款方式等。
6. 附加条款：如有必要，可分别订立附加条款以补充本合同条款，但附加条款不得与本合同条款相抵触。
二、签约双方权利义务
1. 卖方的权利义务：
（1）按合同约定准时交付房屋；
（2）向买方提供有关房产证明文件；
（3）负责处理和解决房屋存在的法律纠纷和争议；
（4）及时履行其他应尽义务。
2. 买方的权利义务：
（1）按照约定的价格及时付款；
（2）按照合同约定及时取得房屋；
（3）及时履行其他应尽义务。
三、违约责任
1. 如果买卖双方任何一方违反本合同约定，应当承担违约责任；
2. 如果买卖双方发生争议，可以协商解决，协商不成的，按中华共和国有关法律规定处理。
四、其他
1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力；
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至付款完毕止；
3. 本合同任何条款的修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式签署，方可生效。
作废协议合屋买卖应具备这些方面：
写房屋买卖合同要有效，首先要确定以下几点：
1. 买卖双方的身份、姓名、要清楚；
2. 房产的地址、类型、面积、所有权及财产证明要明确；
3. 买卖价格及付款方式要明确；
4. 买卖双方的违约责任要明确；
5. 合同的签订时间及生效条件要明确；
6. 合同的法律效力及变更条款要明确；
7. 合同的双方签字、盖章要正确。
房屋买卖合同作废证明范本示例
甲方：______________房地产开发公司
乙方：_________________
甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：_________________
一、乙方将_______________房屋退还给甲方。
二、乙方和其爱人有义务配合甲方地产管理局、中国银行__________分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款_______________万元退还给乙方，将购房贷款_______________万元退还给中国银行__________分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。
五、违约金：_________________违约方需支付违约金_______________万元。
六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。
七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解释权归甲方所有。
甲方盖章乙方签字：_________________
负责人签字：_________________乙方号码：_________________
_____年_____月_____日
甲方：_________________乙方：_________________
号码号码：_________________
甲乙双方在平等自愿的基础上，本着友好协商的原则，因国家政策的变动，此变动为不可归责于甲乙任何一方的责任，导致乙方购买甲方位于北京市怀柔区号的房屋的目的不能实现，故甲乙双方一致同意解除双方于xx年xx月xx日签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《房屋定金收付书》，特达成如下条款，以资双方共同遵守：_________________
一、解除甲乙双方于xx年xx月xx日签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《房屋定金收付书》。
二、本协议签订生效之日起，甲乙双方之前签署的任何合同文件均作废，甲乙双方互相免责，任何一方不得再追究另一方的任何责任，否则，须向相对方承担违约金_____元;
三、甲方在签订本协议当日一次性退还乙方元币，乙方向甲方出具相应的收款凭证。
四、本确认书是双方完全自愿签订，任何一方不得再以任何理由提起诉讼或仲裁。
五、本确认书签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，效力等同。
甲方：_________________乙方：_________________
日期：________年____月____日 日期：________年____月____日
扩展说明：房屋买卖协议合同范本？
房屋买卖协议书范本
甲方夫妻：(出售方)：
姓名： 号：
姓名： 号：
乙方：(购买方)
姓名： 号：
为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：
第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套(建筑面积 平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
第二条 上述住宅及储藏室的出售价为币 元整(￥ 元)(以下金额均为币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条 付款方式：乙方先交定金 元整;甲方在领到新房钥匙之日起xx日内，乙方支付甲方 万元整(￥ 元)，剩余房款 元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
第四条 甲方必须在领到 新房钥匙之日起 日内腾房给乙方。
第五条 乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
第六条 自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
第七条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
