租赁房屋合同的有效性取决于其中传达的信息的准确性，各方的意思表示的真实性以及适用的法律。与所有合同一样，租赁房屋合同也必须遵守法律的要求，包括《合同法》等。
1. 租赁房屋合同的有效性需要遵守的法律：
（1）中华共和国合同法：根据《中华共和国合同法》，具有完全民事行为能力的当事人之间缔结的书面或者口头合同，其内容应当真实、合法，涉及债权债务关系的，还应当有相应的金钱或者其他物品的交换。
（2）中华共和国房屋租赁法：根据《中华共和国房屋租赁法》，房屋租赁合同应当经当事人自愿缔结，符合法律规定，并且合同的内容应当真实、合法，涉及债权债务关系的，还应当有相应的金钱或者其他物品的交换。
2. 租赁房屋合同应当包括的内容：
（1）房屋租赁的归属权：合同应当明确租赁房屋的归属权，以及租赁期间的使用方式。
（2）租金的支付方式：合同应当明确租金的支付方式，如租金的支付期限、支付方式、租金的调整方式等。
（3）租赁期限：合同应当明确租赁期限，以及租赁期限的延长或续租。
（4）保证金的支付：合同应当明确保证金的支付方式，以及在租赁期满时保证金如何退还。
（5）违约责任：合同应当明确当事人违反合同条款所承担的违约责任，以及有关赔偿方式。
（6）其他条款：合同应当明确有关物业管理、装修、押金、解除合同等其他条款。
协议书房屋腾退应包括下列内容：
1、补救条款：若租户提前退房而未能支付本合同约定的全部租金，房东应当在收到提前退房申请之日起三十天内，尽快寻找新租户并收取新租金；若新租户提出入住，房东应当立即告知租户，租户应当在新租户入住之日起xx日内将房屋交付新租户，否则，租户将承担相应的违约责任。
2、如房东无法在租户提前退房之日起三十天内找到新租户，房东应当按本合同约定的租金收取当期租金，并向租户收取一定比例的违约金，违约金比例不低于五十％。
3、若租户提出提前退房，房东应当在收到租户的提前退房申请之日起十五天内通知租户是否同意提前退房，若租户未能在规定时间内收到房东的回复，则视为房东默认同意提前退房。
协议书房屋腾退注意事项：
针对不腾退房屋的补救条款如下：
一、租赁方应保证在约定的日期前将房屋腾退，如果租赁方未能按时腾退，则租赁方应当根据租赁协议的约定支付违约金。
二、如果租赁方在约定的日期后仍未腾退，出租方有权要求租赁方在xx日内搬出房屋，并可以拒绝支付租金。此外，出租方有权要求租赁方支付违约金，具体金额与租赁协议有关。
三、如果租赁方依然未能在xx日内腾退，出租方有权委托或者司法强制清退租赁方，并要求租赁方承担相应的费用。
四、如果租赁方未按时腾退房屋，出租方有权要求租赁方支付相应的赔偿金，具体金额及赔偿方式由有关当事人双方协商决定。
特县城拆迁协议书房屋范本示例
特克斯县城拆迁协议书
甲方：_________
乙方：_____________________ 特克斯县建设局
为确保县城总体规划顺利实施，经甲、乙双方充分协商，
在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就甲方位 （）街院落的房屋拆除一事达成如下协
1、甲方现地处的院落，国有土地使用证编
号为“国用（）字第号”，土地证使用权总面积为平
方米,房产证号为国用（）字第号，房产面积为平
方米，此院落房屋因占道路红线需要拆除。
2、甲方房屋拆除补助经甲乙双方协商为_____元
3、合同签定xx日内乙方付给甲方70%拆除补助
（），甲方拆除完后，乙方付给甲方剩余30%
补助 （）。
4、甲方按照乙方的要求拆除后，如果没有按时领到补
助款，乙方愿意赔偿甲方因拆除所造成的一切经济损失。
5、甲方如果没有按期拆除完，乙方有权通过一定的措
施追回已付的款，甲方赔偿乙方因此所造成的一切经济损
6、房屋拆除后，新建房屋，需到建设局规划部门办理
相关手续，经工作人员放线后方可施工，私自建房后果自负，还要承受处罚。新建围墙需按设计图纸施工（图纸由建设局建筑规划设计室提供），经工作人员放线后方可施工，如新建围墙不符合规划要求须无条件拆除。
7、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，存档一份。
8、本合同自签订之日生效。
甲方签字（盖章）：______________________乙 方签字（盖章）：_________________
委托代理人：___________________ 委托代理人：___________________
___年_____年_____月_____日
扩展说明：农村分家协议书房屋有效吗？
应该是有效，分家时兄弟们房尾不一定平均。应该是互相找补才对
