一、小产权房买卖合同的有效性
1、小产权房买卖合同必须由双方认真阅读，然后签字确认，才能具有法律效力。
2、小产权房买卖合同应由买卖双方签订，实际上是买卖合同，但买卖双方必须明确指出合同内容是小产权房的买卖。
3、小产权房买卖合同中应当包含房屋的地址、面积、正常使用年限、交付日期、价款支付方式、买卖双方权利义务等内容，要求尽可能明确，否则将会影响合同的有效性。
4、小产权房买卖合同中应当有买卖双方签字确认房屋的收购情况以及对买卖双方权利义务的承诺，以及发生争议时双方处理方式等内容，否则有可能影响合同的有效性。
5、小产权房买卖合同应当经过双方拟定并签字确认，然后由房屋所有人的业主委员会、物业管理公司或者小产权房所在街道、县级以上部门审批，才能正式生效，否则无法获得法律效力。
买卖产权房合屋注意事项：
1、合同标题：买卖小产权房屋合同
2、双方当事人：一方为买方，另一方为卖方，各自有足够的民事行为能力，有权签订本合同。
3、物业概况：买方愿意以双方认可的价格购买小产权房屋，包括其土地、建筑物及相关附属设施，并表明其正确所有权。
4、买卖价款：卖方向买方出售小产权房屋，买方应当支付双方认可的价款，即XXX元整，以现金或银行转账方式支付。
5、交付：双方当事人应在合同签订之日起XX天内完成交付手续，即买方支付全部小产权房屋买卖价款，卖方将原件交付买方，并向买方转让小产权房屋的所有权。
6、违约责任：如果任何一方违反本合同的约定，应对违约方承担违约责任，并向对方支付因此而给对方造成的全部损失。
7、法律效力：本合同一经双方签字，便具有法律效力，双方均不得撤销，有关诉讼应依照中华共和国有关法律进行管辖。
买卖产权房合屋的注意事项：
买卖房屋正规合同一般应包括以下内容：
一、双方的基本情况：包括姓名、号码、住址等。
二、房屋基本信息：包括房屋的地址、面积、使用权性质、附属物件等。
三、买卖双方的权利义务：买方的义务包括按时付款，不得擅自转让房屋；卖方的义务包括保证房屋无重大瑕疵，按时办理过户手续等。
四、违约责任：买卖双方都应负有违约责任，如买方未能按时付款，卖方可要求买方承担罚款或赔偿责任等。
五、争议处理：可以约定双方是否接受仲裁或诉讼。
六、其他：包括合同生效日期、签字日期等。
房屋买卖合改房范本示例
房屋买卖合同
出卖人（甲方）：_________________
号码：_________
联系电话：___________________
买受人（乙方）：_________________
号码：_________
联系电话：___________________
根据中华共和国有关法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同：
一、房屋概况：
1、房屋位置：房屋位 号单楼东。
2、房屋面积：房屋建筑 （其中，建筑 ，公摊 ，附属储藏室平方米）。
3、房屋权属：该处房屋产权性质为房改房，甲方承诺该处房改房出售经过单位同意，并已缴纳完全部的土地出让金、购置款、公摊部分价款等；甲方确认对该房屋具有产权且不存在任何其他限制性权利（包括但不限 抵押、租赁、相邻关系等）。
甲方 保证该处房屋能办理房改房手续，并取得房屋所有权证。
二、房屋价款及付款方式：
1、房款：甲乙双方经协商确认该处房屋总价为币贰拾伍万元整（小写：250,000元）；甲方实收全额房屋价款，不承担任何税、费；
2、付款方式：
（1）甲乙双方约定房屋价款分两笔付清，第一笔款 合同签订之日，乙方向甲方支付现金壹拾万元整（小写：100,000元）；
（2）剩余房款， 甲乙双方办理完过户手续，房产证更名为乙方后，乙方向银行申请抵押贷款后向甲方支付壹拾伍万元整（小写：150,000元），付清剩余房款后甲方向乙方交付房屋钥匙。
三、税费承担：
乙方按国家有关规定缴纳税、费。
四、房屋交接：
1、甲方 乙方支付完全部款项之日将房屋钥匙交付给乙方。
2、在乙方支付完房屋价款第一笔款之后，甲方应在具备办理房屋产权过户条件之日起xx日内配合乙方办理完房屋产权过户的各项手续。
五、违约责任：
1、乙方在规定期限内未支付房款的,乙方按日向甲方支付房款万分之一的违约金。
2、甲方在乙方未明确拒绝的情况下将该房屋另行出售给第三人的，甲方按合同约定价款的10%向乙方承担违约责任，并向乙方承担由此产生的损失（损失，按合同解除时该房屋市场价或以该房屋为半径5公里范围内xx年内新建商品房的最高出售价格（二者以高者为准）与合同价格的差价，赔偿给乙方损失）。
3、甲方未按约定配合乙方办理完产权过户手续，或因房屋产权不明晰导致乙方无法办理产权过户的，甲方应返还乙方的全部购房款。
六、争议解决方式；
因合同产生争议，协商解决；协商不成，向房屋所在地法院提起诉讼。
七、其他：
1、未尽事宜，双方协商签订补充协议。合同自双方签字盖章之日起生效。
2、本合同一式三份，甲、乙双方各执壹份，房产管理部门壹份。
出卖方（签字）：_________________ 买受方（签字）：_________________
签订日期：_______ 签订日期：_______
扩展说明：小产权合什么意思？
是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
