业主收房协议应当明确包括以下内容：
一、双方的基本情况，包括姓名、号等信息。
二、收房物业的基本状况，包括面积、户型、装修情况等信息。
三、收房的日期、地点和方式。
四、业主缴纳的物业费用金额及付款时间。
五、收房物业的责任和义务，以及责任的范围和权利的界限。
六、本协议的解释、签订、修改、解除和适用等条款。
七、双方对本协议的签字和盖章。
业主协议收房服务物业签应具备这些方面：
收房确认书是有效的，应该在父亲签收之后，由双方签字确认。收房确认书应包括以下内容：
1、收房日期：明确收房的具体日期。
2、房屋信息：房屋所在地，房屋面积，房屋结构，房屋付款方式等。
3、收房检查：对房屋进行检查，包括房屋结构、水电设施、地板、墙壁等部分的检查，以及房屋所带的物品清单。
4、收房协议：明确双方的权利义务，包括免责条款、维修责任条款、物品的转移责任等。
5、法律责任：双方应当遵守《中华共和国房地产管理法》等相关法律法规和有关规定，如果违反，则承担法律责任。
6、签字确认：双方签字确认，确认收房确认书中的内容，签字日期即为收房日期。
业主协议收房服务物业签应包括下列内容：
收房确认书是一份文件，用于证明你父亲已经正式接受房屋，并且不存在任何欠款或其它纠纷。收房确认书应当包括以下内容：
1. 房屋的地址、面积、装修情况等房屋信息；
2. 卖方和买方的身份信息，包括姓名、号、等；
3. 房屋交易金额、交易日期等交易信息；
4. 卖方对房屋的所有权的确认；
5. 买方确认收取房屋的签名；
6. 签字日期。
最后，如果你父亲要签收有效，还需要办理相关的房屋交易手续，将收房确认书录入房管部门，使之正式生效。
办理业主收楼工作程序范本示例
程序:办理业主收楼的工作部负责业主办理收楼手续,以保证业主顺利入住。办理业主收楼的工作程序主要包括:办理收楼手续、介绍日常服务、协助用户验收、处理用户资料等。
(一) 确认业主办理收楼手续须带备如下资料:
1、 发展商发出《收楼通知书》、《收楼证明》;
2、 《广州市房地产买卖合同》原件;
3、 本人原件及复印件(如业主未成年请带户口本);
4、 办理入住需交的费用(见附表);
5、 如需委托他人代收楼,请被委托人携带原件和复印件及收楼委托证明(收楼委托证明须经公证才有效);
6、 联名购房的业主,请一起前来办理收楼手续。.若其中一名业主不能前来, 则须出示收楼委托证明(收楼委托证明须以经公证才有效);
7、 未成年业主由法定监护人有关收楼手续;
8、 如外籍人士,港澳同胞请携带本人护照原件;如委托他人需有中国门委托办理内地公证文书的香港律师楼开出的《委托书》或广州公证处开出的授权委托《公证书》;
9、 公司业主的,需《营业执照》、《商业登记证》《法人代表证明》、《法人代表授权委托书》、《董事会记录(授权委托)》、公司印章;
10、 凡业主/住户每人需两张免冠小一寸彩照交管理处,以便日后办理业主/住户证。
(二) 发给业主相关资料
1、 需业主签收的《临时管理公约》、《业主手册》、《装修指南》、 《使用说明书》、《质量保证书》;
2、 需业主签订的《区域防火协议书》、《业主收楼确认书》、《入住承诺书》;
3、 需要业主填写《业主联络资料登记表》、《业主/住户情况登记表》。
(三) 向业主介绍相关文件详细解释管理公司各项基本规章制度(包括:用户室内装修规定、大件物品放行规定、管理费收缴规定、业主证办理规定等)及各种表格(如《物品放行条》、《动用明火申表》等)的使用方法。
(四) 业主须缴纳的费用
1、 预缴三个月物业管理服务费;
2、 水电周转金;
3、 专项物业维修资金;
5、 约定的其它费用。
(五) 验收
(1) 部工作人员与业主到单元验收,将结果记录于《收楼验收表》;
(2) 业主确认水表、电表、气表读数,签收钥匙后,填写《收楼确认书》;
⑶ 如果单元须进行返修工程或其它需要,业主须填写《遗留工程申报表》、《钥匙托管承诺书》。
(五) 新业主/住户资料的日常处理程序部前台助理初审业主、住户交回的资料和文件,并将资料存档。具体文件处理方法如下:发展商致业主的收楼通知书---原件存档购房合同书----复印件存档业主复印件或人复印件----原件存档
(六) 操作流程图办理业主收楼手续流程图(图1)
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扩展说明：业主在收房时与物业签的合同是多久？
业主在收房时与与物业签的不是合同，而是协议，协议中是不会约定时限的，业主或物业任意一方，如果离开本小区，此协议自动终止失效。
业主收房时物业会与业主签订一份物业服务协议，以及业主公约，以保障双方各自利益。此协议受法律的保护的，双方发生纠纷或争议时，可参照此协议进行维权
