租房合同免责条款一般包括以下几点：
一、甲方声明：本合同仅是双方就租赁事宜达成的协议，不构成买卖关系。
二、乙方在使用房屋时，应遵守当地或国家有关法律、法规、规章及其他规范性文件的规定，不得损坏房屋内外墙面，不得装修，不得违反消防安全规定，不得有损于房屋的行为。
三、因房屋的原因给甲方造成的损失，乙方应承担全部责任。
四、乙方在使用期间，若主动放弃租赁，则甲方有权收取退租金，但乙方仍需承担租赁期间所产生的欠费、损坏损失等费用。
五、因不可抗力等原因导致乙方无常使用房屋时，乙方应及时通知甲方，并无条件赔偿甲方因此而造成的损失。
六、本合同一经双方签字盖章即生效，自双方签字日起至租赁期满止，本合同任何条款变更或撤销，均需双方协商签字后方能有效。
免责协议租房应包括的条款：
一、定义
1、本协议由租赁双方（以下简称“双方”）就“XXX”处房屋的租赁事宜所订立。
2、租赁双方分别由：房东（以下简称“房东”）和租客（以下简称“租客”）构成。
二、租赁条款
1、租客应按照本协议约定向房东支付租金，租金以本协议约定为准；
2、租客有义务在租赁期内保管租赁房屋，并负责维修租赁房屋的正常使用；
3、本协议一经签订，立即生效，双方应当遵守本协议中的约定；
三、免责条款
1、因不可抗力、行为、战争、地震、洪水等不可预测或不能防止的原因，双方均不承担责任；
2、因房屋设施设备的维修、更新等原因导致的租赁房屋暂时不能使用，双方均不承担责任；
3、因租客违反本协议约定，房东有权收回租赁房屋，双方均不承担责任；
4、因房东及其家庭成员、朋友等的原因导致的房屋损毁，双方均不承担责任。
四、争议处理
1、如果双方在本协议约定的事项上发生争议，双方应当友好协商解决；
2、如果协商未能达成一致，则任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。
五、其他
1、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；
2、本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字或盖章后方可生效；
3、本协议自双方签字之日起生效，有效期至租赁期结束为止。
免责协议租房应包括下列内容：
一般来说，个人租房合同中的免责条款应当明确指出：
1. 出租方不承担任何由于租赁物品的损害、损失或毁坏而产生的责任。
2. 出租方不对租赁物品的任何保修责任负有义务。
3. 租赁者在使用租赁物品时，需要遵守国家的相关法律法规，如有违反，全部责任由租赁者承担。
4. 出租方不对任何间接损失或因故而产生的损失负责。
5. 出租方不对因租赁物品的使用而引起的任何人身伤害、死亡等负责。
6. 租赁者在使用租赁物品时，应当对自身安全负责，并且负有保管责任。
7. 租赁者应当妥善管理租赁物品，妥善保管租赁物品，并将其在租赁期结束前归还出租方。
8. 租赁者应当严格遵守出租方规定的租赁条例，如有违反，出租方有权拒绝出租租赁物品。
租房免责协议样本范本示例
签订租房合同应注意下列事项：
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，签租房合同要注意什么则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
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扩展说明：租房免责协议？
租房时出租方和承租方都要认真履行合同，双方都可以设定免责条款，比如，出租方可以设定承租人在租房期间因我上自已原因对第三方造成伤害，出租方不承担责任等，承租人也可以设定因房屋原因，造成房屋，以及第三方损害，自己不承担责任等。
