根据《中华共和国担保法》（以下简称“担保法”）及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方出具房产抵押担保借款一事，签订本合同：
一、违约条款
1. 乙方的违约行为包括但不限于：
（1）乙方未按时支付借款本金及利息；
（2）乙方未按约定的抵押物做出抵押；
（3）乙方的担保人未按约定履行担保义务；
（4）乙方提供的抵押物或担保担保失效；
（5）乙方提供的抵押物或担保人被依法查封、冻结；
（6）乙方未按约定披露真实财产情况；
（7）乙方未按约定及时归还借款；
（8）乙方其他违反本合同的行为。
2. 若乙方的违约行为给甲方造成损失，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方损失。
3. 乙方违约时，甲方有权提前要求乙方清偿所有欠款。
4. 如果乙方未能按本合同约定履行义务，甲方有权立即停止为乙方提供服务，并要求乙方清偿所有欠款。
二、法律效力
本合同所有条款均受中华共和国法律的保护，并由中华共和国法律解释，任何违反本合同的行为将由当事人及其代理人承担法律责任。
合产抵押借款应包括的条款：
合法房产抵押借款协议应具备以下几点：
一、合同的标题
由双方抵押人和出借人签订的此份抵押借款合同。
二、双方的身份
1. 抵押人：XXX；
2. 出借人：XXX；
三、抵押物及抵押权的确定
1. 抵押物：XXX房产；
2. 抵押权：抵押人将XXX房产抵押给出借人，作为债权的担保。
四、抵押借款金额及期限
1. 借款金额：XXX元；
2. 借款期限：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；
五、抵押借款用途
XXX；
六、还款条款
1. 还款期限：借款期限内，按每月XXX元的标准还款；
2. 违约责任：如果发生违约，则抵押人必须支付出借人的相应的违约金。
七、双方的权利和义务
1. 抵押人的权利和义务：
（1）有权拥有借款所得财产；
（2）有义务按照合同约定按期足额归还借款；
（3）有义务按照合同约定支付相关利息及费用；
2. 出借人的权利和义务：
（1）有权收取借款的本金和利息；
（2）有义务对抵押物进行监督、管理、维护；
八、其他条款
1. 合同的解释和变更：本合同的解释权归双方共同所有；
2. 申请司法救济：双方同意，如果在履行本合同中发生争议，由双方协商解决；若协商不能解决，可向当地法院申请救济。
九、本合同签字日期
双方签字盖章：
抵押人：XXX 出借人：XXX
合产抵押借款的注意事项：
一、定义：
1. 抵押借款违约条款：是由借款人与出借人订立的，当借款人未能按时还款或者违反合同双方约定的其他义务时，出借人可以采取的法律行动。
二、违约责任：
1. 借款人违反合同约定，未能按时偿还借款本息，应承担违约责任，并支付因此而产生的违约金，违约金按照本合同约定计算。
2. 借款人违反本合同的约定，拖欠借款本息的，出借人有权采取以下一种或多种救济措施：
（1）以合法途径要求借款人支付拖欠的本息及利息等费用；
（2）提请法院强制执行；
（3）依法向依赖抵押物的第三方追偿；
（4）依法对借款人的其他财产或收入采取强制扣划或冻结措施；
（5）其他出借人认为合理的救济措施。
三、法律效力：
1. 本抵押借款违约条款的效力与合同本身同等，借款人和出借人均应遵守本抵押借款违约条款的规定。
2. 一旦借款人违约，出借人有权按照本违约条款的规定采取相应的救济措施。
夫妻共产抵押借款合同范本示例
抵押人(以下简称甲方)____(本人)(妻子)姓名：____
居民号码：________地址：_________联系电话：_______
抵押权人(以下简称乙方)____(本人)(妻子)姓名：_____
居民号码：________地址：_____________联系电话：_______
甲、乙双方就房屋抵押事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款：
第一条房屋的基本情况
因为甲方经商急需现金故将自己所居住房屋，现在甲方自愿将坐落在浑江区板石镇金英村委会辖区的房屋院落(共计平方米)及其一些附属物抵押给乙方，如果逾期偿还此借款将所抵押房屋及相关的土地使用权同时抵顶给乙方。该房屋始建于年，房屋结构为土木结构，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积______平方米)，房屋用途为_______;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附属土地平面图见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_______.该院落具置为：
东邻：
西邻：
南邻：
北邻：
登记长度为：米、宽度为米，面积共平米
该院落相关的附属物同时全部抵顶，附属物包括：房屋后两分的菜园一块，房屋前后的所有果树，房屋后的菜地及其后山的一块耕田一并抵顶。
第二条房屋面积的约定
本合同第一条所约定的面积为(原产权证上标明)(房地产产权登记实际测定)面积与房地产产权登记实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记实际测定面积为准。
该房屋交付抵押时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的时，房屋抵押价款保持不变。
第三条土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自________年____月____日至________年____月____日止。以划拨方式取得集体所有土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋抵押后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。
第四条抵押价款
双方议定上述房地产及附属建筑物合计总抵押款为币大写
即币小写元。其中(小写：)为房屋实际价款乙方在合同生效时一次性借给甲方此款。
甲方应在取得借款时将将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、重复抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，水电费、有线电视费等。
第五条付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付借款(币)______万______千______百______拾______元整。甲方并应于本合同生效之日起____日内将该房屋及产权证、土地使用证全部交付给乙方做抵押。
第六条交付期限。
甲方应于本合同生效之日起xx日内，将该房屋的产权证书交给乙方，甲方在应收到该房屋抵押全部借款之日起xx日内，将该房屋交付给乙方。
第七条甲方逾期偿还借款的违约责任。
对甲方的逾期支付此借款乙方有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为甲方不履行本合同。届时，乙方有权按下述约定，追究乙方的违约责任。
1.甲方将全部抵押的房地产转让给乙方，并按累计应付款的5%向乙方支付违约金。
2.甲方按累计应付款的5%向乙方支付赔偿金。
第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。
甲方如未按本合同第五条规定的期限，将该房屋交给乙方抵押，乙方有权按已支付的借款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算;自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权追究甲方的违约责任。
1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。
第九条关于产权登记的约定。
甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无常使用，甲方愿意赔付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。
第十条甲方保证在交易时该房屋没有任何纠纷
有关重复抵押债务、税、费及租金等，甲方均在抵押前办妥。抵押后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华共和国有关法律、法规和政策执行。
第十二条本合同在履行中发生争议解决办法
由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由村委会仲裁。
第十三条本合同生效期
经甲、乙双方签字之日起生效。
甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)乙方(签章)
________年____月____日________年____月____日
签于__________签于__________
村代表意见：
村委会盖章：
________年____月____日
扩展说明：房产中心怎么调取抵押借款合同？
拿着和抵押的他项权利证去办理就行了。
