业主代表的承诺有效，只要它符合以下条件：
1.业主代表必须是当事人中的一方；
2.其承诺必须是明示、真实、具体而可执行的；
3.业主代表的承诺不得违反法律、法规和合同约定；
4.业主代表的承诺应当由其他当事人书面确认。
业主业委会合同物业签应包括的内容：
业主代表的承诺是有效的，因为在中国民法总则规定，“当事人之间的约定或承诺应当遵守诚实信用原则，不得违背公共利益和社会道德”。根据此原则，业主代表的承诺在其具有真实意义时，就是有效的。如果业主代表作出的承诺是明确而又真实的，那么他的承诺就是有效的。
业主业委会合同物业签的注意事项：
业主代表的承诺是有效的，因为他们代表了业主，他们可以据此签订合同，并就属于业主的权利和义务作出承诺。如果业主代表在进行承诺时，对他们所代表的业主没有完全的授权，或者他们的行为违反了业主的意愿，那么他们的承诺将无效。
业委会物业债权转让协议范本示例
甲方(债权出让人)：______________公司
乙方(债权受让人)：_________________公司
甲方和乙方经过友好协商，在平等、自愿的基础上达成如下协议，以资信守：
一、截至本协议签署日前，债务人某某公司拖欠甲方款共计元未还(相关债权凭证附后)。
二、现甲方将以上债权转让给乙方，乙方同意受让。
三、陈述、保证和承诺
1、甲方承诺并保证：
(1)其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够承担民事责任;
(2)其转让的债权系合法、有效的债权。
2、乙方承诺并保证：_
(1)其依法设立并有效存续，有权受让本协议项下的债权并能承担民事责任;
(2)其受让本协议项下的债权已经获得其内部相关权力机构的授权或批准。
四、违约责任
各方同意，如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使其他方遭受或发生损害、损失等责任，违约方须向守约方赔偿守约方因此遭受的一切经济损失。
五、其他规定
1、对本协议所作的任何修改及补充，必须采用书面形式并由各方合法授权代表签署。
2、在本协议履行过程中发生的纠纷，双方应友好协商解决;协商不成的，任何一方均有权向乙方住所地有管辖权的法院起诉。
3、本协议自双方签字盖章后生效，共一式两份，甲乙双方各执一份，各份具有同等法律力。
甲方(公章)_______________公司
地址：_________________
授权代表：_________________
乙方(公章)_______________公司
地址：_________________
授权代表：_________________
扩展说明：业委会签订物业服务合同要不要给业主？
不需要，合同只认业委会或者业主的大会的公章，盖章生效。因为他们是一个组织，而不是单个个人。
根据《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第六十五条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向法院起诉。
