1、买卖双方的明：需要出示双方的件，以证实双方的身份；
2、房屋产权证明：需要出示房屋的产权证明，以证实房屋的真实性；
3、买卖价格：买卖双方约定好价格，并在合同中写明；
4、付款方式：需要明确付款方式，以确保双方的经济利益；
5、房屋装修情况：应明确房屋装修状况，以保证买家的购买权益；
6、房屋转让日期：买卖双方应订立转让日期，以便买卖双方能够按时完成手续；
7、免责条款：买卖双方应当明确责任范围，以免发生争议；
8、其他约定：买卖双方可以就其他事宜进行约定，以便于双方更好地落实买卖双方的权利义务。
买卖二手房屋合同定金应包括下列内容：
1、买卖双方的明：需要出示双方的件，以证实双方的身份；
2、房屋产权证明：需要出示房屋的产权证明，以证实房屋的真实性；
3、买卖价格：买卖双方约定好价格，并在合同中写明；
4、付款方式：需要明确付款方式，以确保双方的经济利益；
5、房屋装修情况：应明确房屋装修状况，以保证买家的购买权益；
6、房屋转让日期：买卖双方应订立转让日期，以便买卖双方能够按时完成手续；
7、免责条款：买卖双方应当明确责任范围，以免发生争议；
8、其他约定：买卖双方可以就其他事宜进行约定，以便于双方更好地落实买卖双方的权利义务。
买卖二手房屋合同定金应具备这些方面：
1.合同双方的真实身份信息：买卖双方必须具备合法的明，以及登记的住址，如果是有关法人的业务行为，则必须提供企业的营业执照等相关信息；
2.房屋登记信息：签订二手房屋买卖合同时，必须提供房屋的不动产权证、房屋交易登记证明文件；
3.买卖双方约定的内容：明确交易的房屋类型、面积、房屋交易价款，以及交易过程中需要支付的相关费用；
4.房屋交割条件：明确买卖双方在交易过程中的权利义务，包括交易交割的期限，违约责任等；
5.双方的其他约定：可以根据买卖双方的实际情况，在合同中约定其他事项，如买方可以提前进入房屋，买卖双方可以约定买方在房屋中的使用权等。
二手房买卖合同定金范本示例
甲方：_________________(出售方)号码：_________________
乙方：_________________(预购方)号码：_________________
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手宜，订立本合同。
第一条甲方转让的二手房位于__________，(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号：_________________)，该二手房建筑面积为：_________________，产权人：______________，房地产用途为：_____________。
第二条该二手房产权现状为______，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
第三条该二手房转让总价格为币______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写__________元)。
第四条甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付__________元币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。
第五条甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为___________天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于___________年______月______日将该房产交付给乙方。
第六条乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第___________种方式向甲方支付除定金之外的房款币______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写_______________元)。
第七条在本合同的第五条约定的预订期限内，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第八条甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后___________日内，共同向房地产权登记申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日___________的比例支付违约金。
第九条该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起_______________日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日___________的比例向乙方支付违约金。
第十条按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有：_________________(1)营业税(2)城市建设维护税(3)教育费附加(4)印花税(5)个人所得税(6)土地(7)房地产交易服务费(8)土地使用费(9)契税(10)产权登记费(11)公证费(12)其他___________。经甲、乙双方协商，其中_________________项由甲方承担，_________________项由乙方承担。
第十一条乙方逾期付款的违约责任：_________________乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外)，甲方有权要求乙方按下列第___________种方式承担违约责任。
甲方：_________________(签章)
乙方：_________________(签章)
_____年_____月_____日
扩展说明：二手房屋买卖合同正确法？
第一、注意交易房屋的权属情况，主要指交易房屋有或存在其他共有人。
第二、注意房屋价款、其他费用及佣金。
第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定。
第四、注意对交房情况进行严格，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
第五、注意确定违约责任条款和救济方式。
