南宁前期物业服务协议书应包含以下内容：
一、协议双方：确认双方的身份及权利义务。
二、服务内容：明确服务的具体内容，包括物业服务的范围、责任和期限，以及双方对服务的质量、效果要求等。
三、服务标准：明确服务标准，包括服务质量、安全保障、维修及清洁服务等。
四、服务费用：明确服务费用，以及支付方式等。
五、违约责任：约定双方在本协议履行过程中存在违约行为时，所承担的责任及处理方式。
六、争议解决：约定双方在履行本协议过程中发生争议时，应当如何解决。
七、其他：约定其他有关事项。
前期协议合同服务物业应包括的内容：
一、 合同标的：
双方约定甲方委托乙方对其拥有或管理的某物业（以下简称“物业”）进行物业管理服务。
二、 服务范围：
乙方应根据甲方的要求，提供下列物业管理服务：
（1）物业维修和保养；
（2）物业安全检查；
（3）内部管理服务，包括签证、巡更、报修接待等；
（4）常规清洁服务；
（5）绿化管理；
（6）其他物业管理服务。
三、 合同期限：
本合同自___________ 至___________期间有效，期满后双方可协商续签新的合同。
四、 服务费用：
甲方应向乙方支付服务费用，服务费用的金额和付款时间如下：
（1）服务费用：_____________；
（2）付款时间：____________。
五、 责任限制：
1.乙方不能因为某些原因代替甲方承担任何法律责任；
2.乙方在提供服务时不得违反任何适用的法律，否则，甲方有权要求乙方赔偿相关损失。
六、 违约责任：
若双方任何一方违反本合同约定，应当向对方承担违约责任。
七、 知识产权：
本合同项下所有知识产权（包括但不限于程序、文章、图样、图片、技术资料等）归甲方所有，乙方不得以任何形式复制、传播或使用。
八、 适用法律：
本合同的订立、生效、解释、履行及争议的解决，均适用中华共和国法律，本合同经双方签字盖章后生效。
九、 其他：
本合同其他未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。
十、 签字：
甲方：（签字或盖章）
乙方：（签字或盖章）
前期协议合同服务物业应涵盖如下条款：
一、 合同标的：
双方约定甲方委托乙方对其拥有或管理的某物业（以下简称“物业”）进行物业管理服务。
二、 服务范围：
乙方应根据甲方的要求，提供下列物业管理服务：
（1）物业维修和保养；
（2）物业安全检查；
（3）内部管理服务，包括签证、巡更、报修接待等；
（4）常规清洁服务；
（5）绿化管理；
（6）其他物业管理服务。
三、 合同期限：
本合同自___________ 至___________期间有效，期满后双方可协商续签新的合同。
四、 服务费用：
甲方应向乙方支付服务费用，服务费用的金额和付款时间如下：
（1）服务费用：_____________；
（2）付款时间：____________。
五、 责任限制：
1.乙方不能因为某些原因代替甲方承担任何法律责任；
2.乙方在提供服务时不得违反任何适用的法律，否则，甲方有权要求乙方赔偿相关损失。
六、 违约责任：
若双方任何一方违反本合同约定，应当向对方承担违约责任。
七、 知识产权：
本合同项下所有知识产权（包括但不限于程序、文章、图样、图片、技术资料等）归甲方所有，乙方不得以任何形式复制、传播或使用。
八、 适用法律：
本合同的订立、生效、解释、履行及争议的解决，均适用中华共和国法律，本合同经双方签字盖章后生效。
九、 其他：
本合同其他未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。
十、 签字：
甲方：（签字或盖章）
乙方：（签字或盖章）
前期物业服务协议范本示例
甲方： ；
法定代表人： ；
住所地： ；
邮编。
乙方： ；
法定代表人： ；
住所地： ；
邮编： ；
资质等级： ；
证书编号。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况:
物业名称 ；
物业类型 ；
座落位置 ；
建筑面积。
物业管理区域四至：
东至 ；
南至 ；
西至 ；
北至。
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
第二章 服务内容与质量
第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放管理；
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理。
第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、 ；
2、 ；
3、。
第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。
第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章 服务费用
第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：
1、包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
多层住宅： 元/月.平方米；
高层住宅： 元/月.平方米；
别墅： 元/月.平方米；
办公楼： 元/月.平方米；
商业物业： 元/月.平方米；
物业： 元/月.平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）法定税费；
（10）物业管理企业的利润；
（11）。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
2、酬金制
物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
多层住宅： 元/月.平方米；
高层住宅： 元/月.平方米；
别墅： 元/月.平方米；
办公楼： 元/月.平方米；
商业物业： 元/月.平方米；
物业： 元/月.平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
（1）管理的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
扩展说明：前期物业服务协议与前期物业服务合同有什么区别吗？
1、前期物业服务协议，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业服务企业与业主签订的物业服务协议(一般在交房的时候签订)。
物业服务协议，是指业主与物业服务企业签订的物业服务协议(此时的物业服务企业是业委会成立后通过招投标选聘的物业服务企业)。
2、合同期限不同，前期物业管理期限不确定，结束时间自业委会选聘新物业公司时自然终止，常规物业合同期限明确。
