1.合同编号：首先需要在出租房子的合同中写明合同的编号；
2.签订日期：在出租房子合同中要明确签订日期；
3.租赁双方：载明房东的姓名、住址及，以及承租人的姓名、住址及；
4.租赁物：清楚说明出租房子的位置、房子的大小、面积、装修程度、家具配置等；
5.租金和押金：明确房租和押金的数额，并写明押金的存放地点；
6.租赁期限：清楚地表明租赁的开始日期和结束日期；
7.租赁方式：确定租赁方式，如按月收租、按季度收租等；
8.物业管理：确定由谁负责房子的物业管理和维修；
9.租赁后果：约定违约条款，如承租人未按时支付房租，晚付房租、不按约定归还房子等；
10.其他条款：规定双方在租赁期间应遵守的其他约定，如不得在租赁房子内吸烟、不得改建等。
出租房协议书子小区业主物业签应包括的内容：
1.合同标题：出租房子合约
2.双方身份：甲方（房东）、乙方（租客）
3.房屋信息：房屋地址、类型、面积、租金、付款方式
4.租赁期限：租赁开始时间、租赁结束时间；
5.租赁规定：租金支付日期、租金计算方式、退还押金规则、不可撤销的权利、其他特殊的租赁条款；
6.房屋维护：使用范围、维护费用、维修责任；
7.违约条款：双方违约责任、违约金、逾期支付租金处理方式；
8.其他条款：法律效力、变更、争议解决方式等；
9.签字：双方签字、盖章。
出租房协议书子小区业主物业签应包括的条款：
一、双方身份：
1. 乙方（出租人）：
2. 甲方（承租人）：
二、房屋信息：
1. 房屋地址：
2. 房屋面积：
3. 房屋配套设施：
三、租金：
1. 租期：
2. 租金金额：
3. 租金支付方式：
四、租赁期间的权利义务：
1. 甲方承诺：
（1）在租赁期间妥善使用房屋，不得违反国家有关法律法规及政策；
（2）遵守房屋内部的日常管理规定；
（3）按期缴纳租金及相关费用；
（4）每月提前7天向乙方缴纳租金及相关费用。
2. 乙方承诺：
（1）在租赁期间将房屋出租给甲方；
（2）保持房屋完好，维护房屋的安全；
（3）及时更新房屋设施，提供房屋维修服务；
（4）及时处理租赁期间出现的问题。
五、违约责任：
1. 如果甲方未能按照约定及时缴纳租金，乙方有权要求甲方支付滞纳金；
2. 如果甲方在租赁期间有违反国家有关法律法规及政策的行为，乙方有权要求甲方按照约定承担违约责任；
3. 如果乙方未能及时处理租赁期间出现的问题，甲方有权要求乙方支付相应的赔偿金。
六、其他：
1. 本协议自双方签字之日起生效，期满无延期自动终止；
2. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；
3. 本协议未尽事宜，依照国家有关法律法规解释。
小区业主装修管理协议书范本示例
甲方:
乙方:
为了共同维护本物业的房屋完好、环境整洁、优美,维护广大业主的利益,甲、乙双方根据《泉州市居住物业管理条例》和《住宅使用公约》特制订本管理合同。
一、甲方作为本物业的管理单位,有责任对业户的装修工作进行检查、监督和管理。
二、乙方在实施装修过程中,愿意接受物业管理单位的监督和管理,遵守《住宅使用公约》。
三、乙方应严格按照物业中心审验备案的装修方案施工,不得擅自增加项目,改变施工图纸,不得擅自变动户内原有的设备及设施,严禁损坏承重墙。
四、乙方装修施工期为 天,自 ________年________月________日起,至 ________年________月________日装修施工结束。
五、乙方把装修建筑垃圾袋装后,集中堆放至小区 处,并保持周边环境的整洁。
六、乙方应督促所委托装修房屋的施工队到物业中心办理施工许可证和施工人员出入证。
七、物业中心的有权查验施工人员的出入证和,如发现伪造、冒用、证件过期、无证作业,甲方可向施工单位罚款100元/人次,同时停止违规者进场作业。
八、乙方装修施工时间为8:00-18:30之间,并确保18:30-次日8:00期间不发出影响他人休息的噪声;提倡使用绿色涂料,在周围业户休息或做饭时,不宜进行污染性涂料施工。
九、乙方搬运装修材料,须听从甲方的指挥,搬运时间为周一至周五10:00~15:00,节假日不可搬运装修材料。
十、乙方装修施工时遵守下列禁止行为:
1、 在外墙上开门、窗,在承重墙上凿、拆、打洞,扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
2、凿、挖地坪、顶面;
3、随意封闭阳台。
4、侵占公共部位、走道。
5、在指定以外的位置安装空调机、排放冷凝水。
6、在阳台、外墙、门外塔建、加建、悬挂任何建筑物及晾衣架。
7、随意改变或移动电话、电视、煤气、水管、电线管等设施。
8、将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间;
9、损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;
10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
十一、乙方装修施工而造成的漏水、渗水等,应立即整改修复,并作相应赔偿。
十二、乙方应督促施工队在搬运建筑材料和建筑垃圾时要注意保护楼内公共设施、设备,不损坏、污染楼梯、台阶、扶手栏杆,如有违背,甲方可作出处罚。
十三、 遵守甲方制订的电梯使用规定,甲方发现乙方在电梯中装运超重、超宽、超长物品,将从重处罚。
十四、甲方有责任向乙方提供在业户房屋内预埋水、电暗管的走向,乙方在装修施工时严禁在这些管道20厘米范围内撞击、打孔,如不按规定操作,造成管线损坏,责任自负。
十五、乙方须告知装修施工队,严禁电源线直接接在漏电开关上,严禁用电炉做饭,施工(木工、油漆)现场不许抽烟,需动用明火作业时要事先向甲方提出申请,经批准后方可施工。
十六、甲方应随时检查装修工作情况,发现有违章情况要及时制止。
十七、甲、乙双方应共同遵守《福建省物业管理条例》和泉州市制定的相关的装修管理规定。
十八、甲方有权停止违规施工人员的装修工作,因此产生的误工,由责任方自负。
十九、甲、乙双方应共同遵守本协议,如有违反,应承担相应的法律责任。
二十、本协议一式两份,经签字盖章后生效,具同等法律效力。
甲方: 乙方:
签订日期 ________年________月________日
扩展说明：无物业管理小区业主自治方案？
方案如下:其一，召集小区所有业主集中开会讨论选举出物业管理员N名，主任2名，经理1名组成物业管理部门；
其二，选出以上的成员名单要通过小区所有业主投票通过才行；
其三，选出以上的物业管理成员各行其责；
其四，选出物业管理成员分级别工资由小区业主摊分给他们。
