1、合同编号：首先在合同书上注明合同的编号，以便在有必要时能够查询。
2、双方当事人：指明转让宅基地合同书的双方是谁，并详细说明双方的身份信息。
3、转让宅基地的位置、面积及规划用途：详细说明宅基地所在的位置、面积及规划用途，以便进行转让。
4、转让宅基地的权利与义务：详细说明转让宅基地的权利与义务，包括转让价款、交付时间、买卖双方的义务及责任、纠纷解决方式等。
5、其他条款：如果有其他相关的条款，应写明，以便双方都能遵守。
6、双方签字：买卖双方签字，表明同意遵守转让宅基地合同书的条款，使转让宅基地合同书有效生效。
书合同宅基地转让的注意事项：
宅基地转让有效合同应包括以下内容：
一、订立合同的当事人及其明材料；
二、转让宅基地的位置、面积、性质；
三、转让价款及其支付方式；
四、受让宅基地的用途；
五、转让宅基地的所有权及履行期限；
六、受让人对转让宅基地的保证义务；
七、本合同的生效、履行、解除及争议的解决；
八、其他有关事宜。
书合同宅基地转让应涵盖如下条款：
揭阳揭西宅基地转让合约
合同双方：
甲方：（转让人）
乙方：（受让人）
经双方协商，就甲方将其名下位于揭阳揭西xx省xx市xx区xx街道xx村xx小区xx幢xx室（以下简称“本宅基地”）转让给乙方，现双方就此达成如下协议：
一、转让对象
1.1本宅基地的转让，包括但不限于宅基地的所有权、土地使用权、建筑物权、建筑物的装修权、构筑物权及其他相关权利。
1.2本宅基地的实际情况详见附件一《本宅基地实际情况说明》。
二、转让标的
2.1本宅基地的转让价款为：XXXX元/㎡（大写：XXXX元），总金额为XXXX元（大写：XXXX元），由乙方向甲方一次性支付。
2.2本宅基地的转让价款由乙方支付之日起xx日内支付完毕，以乙方向甲方支付的指定账户资金凭证为准。
三、转让流程
3.1乙方应在支付转让价款后，提供有效件、房产权属证明等资料，经双方签字盖章后，乙方可办理有关房产权属变更手续。
3.2甲方向乙方出具转让凭证，以证明乙方已取得本宅基地的所有权。
四、违约责任
4.1若双方任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿守约方因此而遭受的所有损失，并负责承担违约责任。
五、争议处理
5.1本合同在履行过程中发生的任何争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，向当地法院提起诉讼。
六、其他
6.1本合同自双方签字盖章后生效。
6.2本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
签订地点
宅基地转让书范本示例
甲方：_____________号码______
乙方：_____________号码______
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为_________________，该宅基地登记面积共______平方米;
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：_____________。
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;
2、该房屋的抵押状况为：_____________。
3、该房屋的使用状况为：_____________。
四、转让的价格为币￥______元(大写______元)。
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限：_____________。
六、宅基地交付时间：_____________。
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金______万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金______万元。
九、本协议一式二份，各方各执一份。
自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下：_________________
甲方：_____________
号码：_____________
_______年____月____日
乙方：_____________
号码：_____________
_______年____月____日
扩展说明：宅基地转让合同？
宅基地不可以签转让合同，宅基地使用权可以签转让合同。宅基地使用权转让时，转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权必须符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
