一、双方同意，出租人和承租人可以在提前协商的情况下，解除租赁合同，并免除双方的任何违约责任。
二、如果承租人由于私人原因或者因自然灾害等不可抗力原因无法使用出租房屋，
出租人有权免除承租人的违约责任。
三、双方同意，出租房屋因政策性的拆迁、房屋安全检查等原因确实出现不能正常使用的情况，
出租人有权解除合同，并免除承租人的任何违约责任。
四、双方同意，如果出租人因不可抗力的原因使得房屋无常使用，
出租人有权提前解除租赁合同，并免除承租人的任何违约责任。
协议房屋租赁解除合同应具备这些方面：
一、解除合同的条款：
1. 合同双方均有权终止本合同，但应提前xx日书面通知对方。
2. 在本合同有效期内，任何一方违反本合同约定或未履行本合同义务，对方有权提出终止本合同的要求，并应提前xx日书面通知对方。
3. 合同双方也可以协商一致，经友好协商决定终止本合同，也应提前xx日书面通知对方。
4. 解除本合同后，双方应当履行完成合同中的所有义务，并应当及时、足额的偿付欠款，如有违约行为的，应承担违约责任。
协议房屋租赁解除合同应包括的内容：
一、租赁双方对本合同的约定及其他义务的履行，应遵循《中华共和国合同法》及相关法律法规的规定。
二、租赁双方应按照本合同约定履行租赁义务，如果一方违反本合同约定，则应承担违约责任。
三、凡是由于租赁双方的原因导致租赁合同的终止，双方均不得要求对方承担违约责任，但是应当在终止合同前先通知对方，可以同意对方采取必要的补救措施，以减少可能的损失。
四、如果租赁双方因本合同而产生争议，应友好协商解决，协商不成的，可以向当地的有关法院提起诉讼或者申请仲裁。
五、本合同适用中华共和国法律，并由当地法院管辖。
房屋租赁解除合同范本示例
出租方(甲方)：_________________承租方(乙方)：_________________ 甲、乙双方于_____年_____月_____日签署的模块局《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方光进铜退规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：_________________ 一、原合同租赁期计至__________。二、从_____年_____月_____日起，尚未履行的合同内容，终止执行。三、乙方应于_____年_____月_____日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有 权向法院提起诉讼。七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。甲方：_________________委托代理人：_________________联系电话：_________________ 签订日期：_________________ 乙方：_________________代表人：_________________联系电话：_________________ 签订日期：_________________
扩展说明：房屋租赁合同乙方解除合同怎么办？
答：房屋租赁合同乙方解除合同怎么办？
房屋租赁合同乙方解除合同按合同的约定处理。第一一般甲方乙方房屋租赁合同应由乙方缴纳押一付三个月的币现金。
第二约定水电费和物业费的缴纳。
第三乙方随意解除了合同缴纳押金不退等等条款。如果没有特别的约会按照合同处理。
