一、有效性条件
1、甲乙双方需具备向法律具有约束力的承包协议；
2、双方当事人的真实明和签字；
3、双方达成一致，经公证签字；
4、双方应当遵守承包土地协议中的条款。
二、写法要求
1、承包土地协议应当以书面形式编写；
2、编写时应遵守法律法规、行政规章；
3、内容应包括双方当事人的真实姓名、地址、、号等信息；
4、协议应当明确承包土地的范围、期限、用途、管理责任等内容；
5、协议应当明确哪一方承担违约责任，以及如何补偿等内容；
6、双方当事人的签字应当由公证机构出具公证书。
三、有效性
只有符合上述条件的承包土地协议才具有法律效力，双方当事人不能随意撤销或变更约定内容，必须遵守协议中的约定，否则将构成违约，并依法承担相应的法律责任。
协议书土地承包的注意事项：
一、双方基本情况：
1.双方要求明确双方的身份，包括姓名、性别、出生日期、住所等；
2.根据中华共和国相关法律、法规，双方同意以承包的方式经营土地，明确土地的位置、面积、用途、权属、使用年限等；
二、承包期限：
1.土地承包期限为 x 年，以 甲乙双方签字之日起计算，期满前不得延期；
2.在承包期内，土地的使用权依法归甲方所有，甲方有权按照法定流程进行转让、抵押或者其他处理；
三、承包费用：
1.甲乙双方约定，甲方可以一次性支付承包费或者分期支付，乙方收取的承包费不得超过 元/公顷；
2.在承包期间，甲方必须按期缴纳承包费；
3.如果甲方拖欠承包费，乙方有权终止承包协议，并追究甲方法律责任；
四、承包权利义务：
1.甲方有权对土地进行经营，但必须遵守国家法律法规，不得违反；
2.乙方有义务保障甲方在土地上的权利，严格执行国家有关土地管理的法律法规，不得干涉甲方的使用权；
3.甲方有义务按时缴纳承包费，不得拖欠乙方的费用；
4.乙方有义务按照甲方的要求，提供必要的技术支持，帮助甲方高效经营土地；
五、违约条款：
1.甲方违反本协议约定的，乙方有权要求甲方支付违约金；
2.乙方违反本协议约定的，甲方有权要求乙方支付违约金；
3.违约金收取标准由甲乙双方协商确定；
六、其他条款：
1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；
2.本协议未尽事宜
协议书土地承包应涵盖如下条款：
1、承包土地协议书是双方当事人之间签订的一份合同文件，具有法律效力。
2、土地承包协议书应当明确双方当事人的身份、标的物、期限、权利义务等内容，各方应当保证准确、真实和完整，不得有虚假或误导性陈述。
3、双方当事人应当互相尊重，认真履行本协议约定的义务，共同维护本协议的合法权益，并依法履行义务。
4、如果有违约情况发生，应当立即协商解决，如果无法协商解决，双方当事人有权向法院提起诉讼。
承包土地协议书范本示例
发包人： (以下简称甲方)
承包人： (以下简称乙方)
开发利用田地，发展农村经济。经甲乙双方协定，甲方同意 将 租赁给乙方经营。XX共计面积 亩，具置由甲方现场指认保障甲乙双方的合法权益，协议如下：
一、乙方以租赁的方式承包甲方的荒地，自主进行种植、经营，甲方不得以任何借口进行干涉、干预，否则甲方应承担乙方在承包期限内的全部损失。
二、年限
租赁XX期限为 年，(从 年 月至 年 月止)。
三、土地租金事项
租田地价格为每年每亩 元/年，租金的交纳方式采取按每年支付的方式，由乙方于每年的年底交纳给甲方，租赁期间不再产生其他费用。荒地现有林木属甲方所有，乙方不得砍伐。年底没交清租金本合同作废。
四、甲方的权利与义务
1、租赁期间甲方必须协助乙方处理好周边关系，积极提供各项基础服务。
2、甲方保证在承包期内提供完善合法的耕地使用权。允许乙方租赁范围开路。
3、租赁期内，甲方不得另行租赁该地块，且不得因人员变更影响合同执行。
4、租赁期内，乙方不得利用该地块进行猪养殖活动。
五、乙方权利与义务
1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。
2、在租赁期内，乙方有权种植其他作物项目，不得种桉树，不得进行猪养殖。
3、乙方有权使用租赁土地周边的水、电及道路等基础公用设施。
4、乙方可在该地块建设与约定用途有关的生产生活设施。
5、承租期满在同等条件下乙方享有优先承租权。
6、甲方中途无故终止合同，除应向乙方支付违约金外并赔偿相关经济损失。
六、乙方承包的土地被依法征用、占有或其它不可抗力的损失，国家或私人对该地内的植物、设施等赔偿由乙方享有。
七、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
此协议一式两份，甲乙双方各持一份。协议自签订之日起生效，具有法律效力。
甲方法定代表人： 乙方法定代表人：
签约日期： 年 月 日
签约地点：
扩展说明：土地承包协议书怎么写？
下面为大家提供一个土地承包协议书的模板。
订立合同双方：______县______公社(乡)_____大队(村)___生产队，以下简称甲方：承包户主______，以下简称乙方为了落实联产承包责任制，充分调动社员的生产积极性，明确甲乙双方的权利义务，根据中央(83),(84)一号文件精神，经社员大会讨论同意和甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。
