1、首先，分房协议应该由双方当事人签署，并在协议中详细明确双方当事人的身份和法律地位。
2、在协议中，双方当事人之间的权利义务应该清楚明确，包括入住期限、房屋租金、物业费用、押金、违约责任等。
3、此外，分房协议中还要清楚明确双方当事人对房屋财产权利和义务的承担责任，以及任何纠纷或争议的解决方式。
4、最后，在协议中应规定双方当事人的效力文件签署和执行的有效性，以及有关保密条款和法律适用等内容。
分房协议哥俩必要条款：
一、协议双方
1. 双方名称：当事人应该是房屋买卖双方的姓名，如果是夫妻，应该使用夫妻共同的名称；
2. 明：当事人应该出示自己的有效件，这样才能保证双方的真实身份；
二、房产内容
1. 房产位置：双方应当写明房产的地址，以便于确定房产的位置；
2. 房产面积：应当根据房产以及房屋内部的空间，准确的测量房产的面积；
三、房产价格
1. 协议价格：双方应该写明房产的价格，并且双方都要同意；
2. 付款方式：双方应该明确付款的方式，如果是贷款，应该写明贷款的期限；
四、权利义务
1. 房产的维护：双方应该明确谁来负责房屋的日常保养；
2. 交付时间：双方应该明确房产的交付时间，以便双方及时完成交易；
五、争议解决
1. 仲裁：双方应该约定仲裁机构，在发生争议时，可以通过仲裁机构来解决争议；
2. 诉讼：双方也可以通过法律途径来解决争议，但在此之前，双方应尽量协商解决；
六、其他
1. 附件：双方应该将房产的相关证件作为附件，以便于确认房产的真实性；
2. 签字：双方应该将名字签在协议书上，以示有效性。
分房协议哥俩注意事项：
一、签订合居协议的双方：
二、双方之间的关系：双方必须正式登记结婚，以便正式合法合居。
三、合居地点：
四、双方的责任费用分配：双方应就家庭生活费用的分担、住房的费用分担、物业的费用分担达成协议。
五、双方的个利和义务：
1. 双方在合居期间，应尊重对方的个人自由及隐私权；
2. 双方应当维护家庭和谐，共同赡养子女；
3. 双方应尊重彼此的意见，共同解决家庭中发生的纠纷；
4. 双方应当共同承担家庭的责任，勤俭持家；
六、双方共同约定的其他事项：
七、本协议有效期限：
八、双方应当遵守本协议，如有违反将承担相应的法律责任。
九、本协议一经双方签字，即表示双方同意其内容，并具有法律效力。
特此签署：
甲方：
乙方：
哥俩分家协议书范本示例
_______________、_______________弟兄二人均已经成年，准备分家另过生活，现村里给新批房基地_____间和老宅北屋正房_____间的财产分配，为划清产权，避免争议，团结和睦，经母亲及家中叔叔_______________、_______________见证特立此分家协议书，协议书条款如下：
一、村里新审批下来的_____间宅基地和老宅的北屋东边_____间主房及_____间主房正前方小院分配给_______________所有；
二、老宅的北屋西边_____间主房及_____间主房正前方小院和院中树木分配给_______________所有；
三、_______________分房得_____间房屋，_______________分得_____间房屋，因弟兄2人分的房产地皮价值不同，_______________分的房屋比_______________多出_____间，考虑到毕竟是一家人，没有绝对的公平，_______________自愿给________________元作为补偿，新批的房基地村里要_________________元宅基地费_______________自己承担与______________无关。
四、因家中老宅肯定要拆旧翻新，村里及相关单位要对拆旧翻新的房屋罚款，老宅的罚款_______________弟兄2人各付一半的罚金。
五、因_______________多出一间房屋_______________自愿承担母亲_______________住宜。
六、其它财产归母亲__________所有，将来归属由_______________分配。
七、本分家协议已一次分清，吃亏沾光差价做明，今后价格涨落、付款早晚均不再调整。
八、本协议共_____页一式_____份，母亲与两兄弟夫妻各执_____份，一经签字按手印兄弟夫妻双方均不得反悔，如经见证报公证处另备案一份。
立协议人：____________立协议人：____________
母亲：____________见证人：____________见证人：____________见证人：____________
_____________年__________月__________日
扩展说明：分房协议是什么？
分开住在一起，就是分开了不住在一起了，把协议都写好了
