在买卖合同中，如果房屋产权未变更，应当明确买卖双方之间的权利义务关系，以使合同有效：
1、合同签订时，首先要明确买卖双方的真实身份及其。
2、买卖双方应当详细说明交易物主体，包括交易物所有权人、所处位置、房屋面积、购买价格、付款方式等内容。
3、买卖双方应当确认交易物的产权关系，包括是否存在房屋抵押、抵押金额、抵押权人等情况，以及交易物的原始产权归属者。
4、买卖双方应当明确本次交易的原始产权不会发生变更，买卖双方应当就此作出书面协议。
5、买卖双方应当明确支付方式以及签订本次买卖合同的一些条款，这些条款应当符合当地法律法规的要求，并且也要适用于本次买卖合同。
6、买卖双方应当根据当地法律法规的要求，制定相应的保障措施，以确保买卖双方的合法权益。
买卖合同协议变更必要条款：
一、确定双方身份：
1.明确合同双方的姓名（或法人名称）、地址、联系电话等信息；
2.确定双方合同关系，即买卖双方的合同具体事项。
二、说明变更原因：
1.详细说明双方合同变更的原因；
2.明确变更前、变更后合同内容的差异，如变更产品型号、数量等；
3.明确变更事宜的实施时间及有效期。
三、签署变更书：
1.重新签署合同变更书，并确定变更书的生效日期；
2.双方同意遵守变更书所规定的条款；
3.双方应在变更书上盖章，确认变更书的真实性。
四、备案：
1.变更书应当按照双方约定的变更事项进行备案；
2.变更书的备案应当由双方出具书面证明或者网络备案；
3.变更书备案后，双方都可以以此证明变更后合同内容的真实性。
买卖合同协议变更注意事项：
一、买卖合同的甲方和乙方
1.甲方：买房人，签订本合同时应当证明其身份。
2.乙方：卖房人，签订本合同时应当证明其身份。
二、买卖双方达成的合同条款
1.买卖双方应当签署有效的买卖合同，并根据现行法律法规进行登记。
2.买卖双方在买卖合同中应当加以明确，包括但不限于房屋产权未变更的卖方所有权，以及买方义务支付的价款总额、结算方式、交付时间等内容。
3.买卖双方在买卖合同中应当明确买方如何检查房屋所有权是否变更，以及买方应当履行的义务等内容。
4.买卖双方应当在买卖合同中规定卖方和买方的法律责任，以及因履行本合同而发生的纠纷的解决方式。
三、买卖双方的其他条款
1.买卖双方应当就本合同的有效期、履行保证金的缴纳、房屋的维护等内容达成共识。
2.买卖双方应当在签订买卖合同时，填写相关表格，并将买卖合同书面形式签字盖章。
3.买卖双方应当经法院登记本合同，使其具有法律约束力。
4.买卖双方应当当事人之间签订书面补充协议，以保证本合同的真实有效性。
变更货物买卖合同范本示例
甲、乙双方遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用原则，同意对本合同作以下变更：
1.____________________________________________。
2.____________________________________________。
3.____________________________________________。
4.____________________________________________。
甲方：_________(盖章)_________ 乙方：_________(签名)_________
法定代表人(或委托代理人)：__________________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
扩展说明：车位买卖合同协议？
车位交易大部分都是使用权转让协议，而不是买卖合同协议，如果四面有墙的那叫车库，那是有产权的，如果4面没有墙，那说明大部分都是人防车位，所以只能是使用权转让协议，人防车位在国家有需要的时候是无偿要收回的，严格来说开发商是不能卖的。
