确认书是房屋买卖双方达成协议的有效证明，并且作为房屋买卖合同的补充。确认书必须要求买卖双方都在书面上签名，以便证明双方的意思表示，以确保双方的权利。
确认书内容应包括：
1.买卖双方的姓名、住所和；
2.购买物业/房屋的位置、面积和价格；
3.付款方式；
4.交割时间；
5.交割内容；
6.其他条款（如一方违约，另一方有权拒绝交割）。
最后，买卖双方应签署有效的确认书，以证明双方的意思表示，并对本确认书拥有终止权，以维护彼此的权利。
房屋确认书签收钥匙应涵盖如下条款：
收房确认书是有效的，应该在父亲签收之后，由双方签字确认。收房确认书应包括以下内容：
1、收房日期：明确收房的具体日期。
2、房屋信息：房屋所在地，房屋面积，房屋结构，房屋付款方式等。
3、收房检查：对房屋进行检查，包括房屋结构、水电设施、地板、墙壁等部分的检查，以及房屋所带的物品清单。
4、收房协议：明确双方的权利义务，包括免责条款、维修责任条款、物品的转移责任等。
5、法律责任：双方应当遵守《中华共和国房地产管理法》等相关法律法规和有关规定，如果违反，则承担法律责任。
6、签字确认：双方签字确认，确认收房确认书中的内容，签字日期即为收房日期。
房屋确认书签收钥匙应包括的内容：
房产局房屋登记确认书应按照下列要求进行书写：
1. 书面形式：一般以书面形式书写，并在末尾亲笔签字盖章。
2. 申请人：书写时要注明申请人及其住所。
3. 房屋登记信息：应明确房屋的地址、建筑面积、所有权人、共有情况等信息。
4. 章程：书写时应当清楚规定房屋所有权的法律效力，以及各方的权利义务。
5. 申请日期：书写时应当明确申请日期。
6. 房屋登记确认印章：应当使用房屋登记确认印章，以证明文件的真实性。
房屋交接确认书范本示例
甲方：
乙方：
甲、乙双方于______年____月____日就______市区小区____号楼____单元室的房屋交接与验收事宜达成以下确认：
1、根据双方于______年____月____日签定的《房屋买卖合同》(以下简称“该合同”)的规定，甲方已将该房地产房款，原居间协议和该合同所列之附属设备交付乙方，经验收后乙方认为甲方的交付行为完全符合该合同所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受，权利义务从即日起由甲方转移给乙方。
2、二手房买卖双方确认，根据该合同所规定，相关物业管理费、水、电、天然气、有线电视、供暖等其他费用，自本交接日前未支付和未结算的费用由甲方承担，本交接日后由乙方承担。
3、双方确认，已经于______年____月____日前往物业管理处、水、电、天然气、有线电视、供暖等相关部门进行过户更名。
4、双方确认，已经将房屋钥匙交接完毕。
5、甲方确认，已于_____年____月____日收到乙方支付的房屋尾款币______圆整。
6、甲方保证该房地产不存在任何三方权利，并已结清该房地产在交付前的任何第三方债务。该房地产交付后，若因交付前的原因导致该房地产在交付后被执行、查封及其他影响乙方正常行使该房地产所有权的情况的，甲方承担全部损失赔偿责任，与第三方房产经纪公司无任何责任关系。
7、本房屋交接书自甲乙双方签字或盖章之日起生效。此交接书留于房产经纪公司备案。
8、补充条款(本房屋交接书补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准，具有同等法律效力)
补充条款：
甲方：
委托代理人：
_____年_____月_____日
乙方：
_____年_____月_____日
扩展说明：看房确认书签字后必须通过中介买房吗？
房产中介机构常要求客户在其提供看房服务后，签署看房确认书。
多数客户往往以为该确认书为中介机构考核业务员工作量的依据而草率签字确认，从而为日后纠纷埋下隐患。
看房确认书通常会使用通用格式描述该套房产的具体地理位置，门牌号码，中介机构等信息;最主要的部分，则是对客户看房后的未来购买行为，提供了约束。
如：看房后若干时间内(三个月、半年等)若要购买该套房产，必须通过该中介。否则，需支付违约金若干。“看房确认书”属于双方自愿达成的一份合约，只要其内容合法，双方均应遵守。
但是，如果合约中存在格式条款，且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，则该条款无效。可从以下三方面去识别哪些条款属于“霸王条款”，一是该条款是否免除了对方的责任;二是该条款是否加重自己的责任;三是该条款是否排除了自己的主要权利。这样的条款是无效的。法律依据：《中华共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
