一、合同纠纷的有效起诉状应当包括：
1、原告的个人信息：原告的姓名、地址、等；
2、被告的个人信息：被告的姓名、地址、等；
3、违反合同的情况：对于违反合同的行为，应当具体描述，如被告未按照合同规定或约定的时间、地点及价格等买卖房屋；
4、证据的准备：应当准备有关的证据，例如买卖合同、相关的合同文本、财务凭证等；
5、要求法院的裁定：应当明确要求法院的裁定，例如要求法院判决被告按照合同规定的价格和条件买卖房屋，或者要求法院判决被告支付给原告损失赔偿等。
农村协议房屋买卖必要条款：
一、买卖双方身份
甲方：（买方）：
乙方：（卖方）：
二、房屋描述
本合同标的物为位于（地址）的一处农村房屋，面积（面积）㎡，房屋结构完整，无破损。
三、价款
甲方同意以币（金额）为价款收购乙方出售的上述农村房屋，乙方收到甲方的支付，即视同乙方已将上述农村房屋出售给甲方。
四、交付时间
双方达成一致，甲方应在（日期）前将款项支付至乙方指定账户，乙方应在收到全部款项之日起（7）天内将上述房屋办理完毕转让手续，并将该房屋拥有权正式转让给甲方，甲方收到上述房屋拥有权后，即可享有全部权利。
五、违约责任
1. 如果乙方未能按本合同规定的期限将房屋出售给甲方，则乙方应承担违约责任，并按照甲方的实际损失向甲方赔偿费用。
2. 如果甲方未能按本合同规定的期限支付买卖价款，则甲方应承担违约责任，并向乙方赔偿由此造成的全部损失。
六、其他
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕全部义务后终止。
2. 本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 如本合同中的任何条款与法律相抵触，应以法律规定为准。
4. 双方就本合同的履行发生争议的，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向法院起诉。
5. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方：（签字） 乙方：（签字）
日期：
农村协议房屋买卖应包括下列内容：
一、起诉状要求：
1、原告的姓名、以及住所地址；
2、被告的姓名、以及住所地址；
3、事实清楚，表明原告与被告之间发生了农村房屋买卖合同纠纷；
4、申请诉讼请求及理由；
5、有关证据证明。
二、起诉状内容示例：
被告：XXX，性别：男，：XXX，住所地址：XXXXXX。
原告：XXX，性别：男，：XXX，住所地址：XXXXXX。
原因：
原告与被告之间发生了农村房屋买卖合同纠纷，经双方协商无果，现原告向本院提起诉讼，主张被告根据农村房屋买卖合同的约定承担义务并付款。
诉讼请求：
1、被告按照农村房屋买卖合同约定立即履行义务，并付款给原告；
2、如果被告逾期不履行义务，则请求本院依法判令被告支付拖欠款项；
3、被告对原告造成的损失，本院也应当作出裁定。
证据：
1、农村房屋买卖合同；
2、双方联系函及协商纪要；
3、其他有效证据。
特此起诉。
农村房屋买卖协议范本示例
卖方：____________(以下简称甲方)，
号：__________________
买方：____________(以下简称乙方)，
号：__________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋具体状况如下：
房屋位置:重庆市巫山县庙宇镇庙宇村二社
房屋占地面积:69.2㎡+14㎡=83.2㎡(见附图)
房屋建筑面积:69.2㎡x2层+吊层38.8㎡=177.2㎡(见附图)
房屋界线:左边与罗伦银共墙以墙中心为界，右边与罗伦银共墙以墙中心为界，前面至公路边为界，后面至本房屋外墙边为界。(见附图)
第二条房屋价格及其他费用
甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋占地面积,建筑面积及土地流转费用总金额为币小写：￥198000.00元,大写:壹拾玖万捌仟元整。(土地流转另见土地流转协议书)
第三条付款方式：签订协议时付158000.00元，尾款于________年____月____日付清，付款以甲方出示收据为证。
第四条特别约定
1、甲方必须保证所卖房屋产权属于甲方所有，因乙方所购房屋为农村土地建筑,该房屋现无房屋产权证，若以后因违章建筑拆除由甲方负责。
2、该房屋现水，电没有到位，甲方应予配合安装到户，但相关费用由乙方负担。
第五条本协议自签订之起，买卖双方不得反悔,如有一方反悔，除退回房屋总价款以外，还必须赔偿另一方房屋总价款的25%赔偿金。
第六条乙方所购房屋位置夹在其他相邻房屋中间两面共墙，若干年后相邻房屋如拆迁但不能拆除所共墙体，若要拆除必须经双方同意。
第七条本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。
第八条本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
第九条本协议一式二份，甲方执一份、乙方执一份。
签订日期：________年____月____日
甲方(签字)_____________________
联系电话：_____________________
乙方(签字)：_____________________
联系电话：_____________________
见证人:_____________________
扩展说明：农村房屋买卖合同？
这个没有固定格式，你可以参考以下内容：
卖方： (以下简称甲方)，号：
买方： (以下简称乙方)，号：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：
甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋，东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物)，出售给乙方。
第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日前，一次付给甲方。
第三条 特别约定：
1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。
2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。
3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第五条 如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。
第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。
第七条 今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方(签章)：___乙方(签章)：__
中证人(签字)：
联系电话：_________
_____年_____月_____日
