农村房屋赠与协议书应当包括以下内容：
一、双方当事人的名称及地址；
二、被赠与房屋的位置、规模等情况；
三、赠与人对被赠与房屋的拥有权；
四、被赠与人对被赠与房屋的拥有权；
五、被赠与人对被赠与房屋的承担义务；
六、双方当事人之间的违约责任；
七、本协议的生效与失效条件。
以上是农村房屋赠与协议书应当包含的内容，具体内容可根据实际情况作出相应的修改。
买农村协议城里人房应包括的条款：
一、房屋赠与的定义
农村房屋赠与，指的是将所有权、使用权以及其他相关权利从一方转移到另一方的法律行为，是一种无偿的民事法律行为。
二、农村房屋赠与文书的基本要求
1. 房屋赠与文书应当写明：房屋的位置、土地面积、建筑面积及其他相关信息；
2. 房屋赠与文书应当写明：房屋所有权人及被赠与人的姓名及号；
3. 房屋赠与文书应当写明：房屋赠与的目的及时间；
4. 房屋赠与文书应当写明：双方的签字及盖章；
5. 房屋赠与文书应当写明：赠与人承担的民事责任。
三、农村房屋赠与文书的流程
1. 申请人向有关部门提出书面申请，并提供房屋的相关信息；
2. 有关部门审核申请文件，确认双方的身份；
3. 双方协商，签定房屋赠与文书；
4. 双方办理房屋赠与手续，并将文书备案；
5. 双方领取赠与证书，以确认房屋赠与的效力。
买农村协议城里人房必要条款：
农村房屋赠与协议不过户有效的情形：
一、双方当事人必须是自然人，以及赠与房屋所有权的真实拥有者；
二、被赠与人必须是本人合法拥有的房屋，无他利；
三、双方当事人在协议中签字确认，表明被赠与人已经将房屋自愿无偿赠与受赠人，并自愿放弃对其赠与房屋的所有权；
四、被赠与人和受赠人双方约定明确，被赠与人不会再改变房屋的所有权；
五、双方当事人应当到当地不动产登记部门签订赠与合同，并在赠与合同中明确被赠与人已经将房屋自愿无偿赠与受赠人，并自愿放弃对其赠与房屋的所有权。
买小产权房协议范本示例
出卖人(甲方)：号码：____________
买受人(乙方)：号码：____________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
1、甲方自愿将其村证房位于___________市___________区_____________的房屋(建筑面积_________平方米)以币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)
2、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。
3、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
4、本合同签订后，甲方对-----------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
5、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。
甲方：_____________
乙方：_____________
___ 年 ___ 月 ___ 日
扩展说明：城里人可以买农村房屋吗，农村房屋买卖合同是否有效？
不受保护的，农村宅基地的所有权人只能是该集体的村民，城镇户口是无效的。 按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。 随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件 ，现总结如下。 一、农村房屋买卖合同的效力 1、农村房屋买卖合同有效的情形 （1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 （2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。 （3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。 （4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 2、农村房屋买卖合同无效的情形 （1）农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。 （2）农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
