一、物业管理服务框架协议书应当包含的内容：
1. 合同主体：明确双方及其权利义务。
2. 物业管理服务标准：明确物业公司承担的责任和义务，包括服务内容、服务质量标准、服务期限等。
3. 费用标准：明确物业公司收取的各项服务费用标准以及费用的结算方式。
4. 保密协议：为了保证交易双方的商业机密，应当在本协议中加入保密协议，约定双方不得泄露对方的商业信息。
5. 终止协议：物业管理服务框架协议书应当明确本协议的终止条件，如履行时限、违约责任等，以便双方在关系终止时能够及时处理相关的事务。
6. 争议处理：为了尽量避免因本协议而产生的纠纷，应当在本协议中明确争议处理的方式（如协商、仲裁等）。
二、物业管理服务框架协议书应当注意的事项：
1. 语言清晰：物业管理服务框架协议书要求表述清楚，易于理解，不能使用技术性语言，以免造成误解。
2. 合法有效：物业管理服务框架协议书要求符合国家法律法规，并具有法律效力。
3. 细节完整：物业管理服务框架协议书要求细节完整，不能有遗漏，以免造成纠纷。
4. 适应变化：物业管理服务框架协议书的内容应当做到具体、灵活，以适应市场变化，保持双方关系的正常发展。
厂区合同服务物业管理应具备这些方面：
一、 合同标的：
双方约定甲方委托乙方对其拥有或管理的某物业（以下简称“物业”）进行物业管理服务。
二、 服务范围：
乙方应根据甲方的要求，提供下列物业管理服务：
（1）物业维修和保养；
（2）物业安全检查；
（3）内部管理服务，包括签证、巡更、报修接待等；
（4）常规清洁服务；
（5）绿化管理；
（6）其他物业管理服务。
三、 合同期限：
本合同自___________ 至___________期间有效，期满后双方可协商续签新的合同。
四、 服务费用：
甲方应向乙方支付服务费用，服务费用的金额和付款时间如下：
（1）服务费用：_____________；
（2）付款时间：____________。
五、 责任限制：
1.乙方不能因为某些原因代替甲方承担任何法律责任；
2.乙方在提供服务时不得违反任何适用的法律，否则，甲方有权要求乙方赔偿相关损失。
六、 违约责任：
若双方任何一方违反本合同约定，应当向对方承担违约责任。
七、 知识产权：
本合同项下所有知识产权（包括但不限于程序、文章、图样、图片、技术资料等）归甲方所有，乙方不得以任何形式复制、传播或使用。
八、 适用法律：
本合同的订立、生效、解释、履行及争议的解决，均适用中华共和国法律，本合同经双方签字盖章后生效。
九、 其他：
本合同其他未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。
十、 签字：
甲方：（签字或盖章）
乙方：（签字或盖章）
厂区合同服务物业管理注意事项：
物业管理服务框架协议书应具备以下几点内容，才能具有法律效力：
1. 协议书要精确地描述双方的权利义务，例如物业企业提供哪些服务、服务标准、执行期限、收费标准等；
2. 协议书中应有关于物业费用的缴纳、退费、代收代缴等细则；
3. 协议书中要明确双方的违约责任，以及因违约所给予的处罚；
4. 协议书中还要有关于双方可能出现的纠纷处理及诉讼程序等条款；
5. 协议书最后还要有双方签字或盖章的部分，以表明双方对协议书的真实性。
厂区物业管理服务合同范本示例
被委托方：________(以下简称甲方)
委托方：________(以下简称乙方)
搞好厂房的物业管理，________物业管理有限公司与进驻企业________(以下简称乙方)经友好协商，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。
一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以及提供治安保卫，环卫清扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方提供服务，乙方应积极协助，提供便利条件。
二、乙方提出的供水、供电要求：
1、用电类别：__________
用水容量：__________
用电容量：__________
用表直供：__________
用甲方配电房 柜直供。
2、 每月水费、排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费标准计取;
电费按供电部门费用标准另分摊配电费及维修费0.15元/度;每月初3号抄表，7号收费。
3、除突遇不可抗拒因素导致停水、停电外，凡因维(检)修等原因，甲方应提前一天通知乙方作准备。
4、 乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发现超负荷用电，除按有关规定给予处罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部承担。
5、 凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户提供水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或因其他原因影响他人生产或造成下水道堵塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。
三、计量办法：
1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊部分公用电费用;
如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表的实用数进行各户分摊，分摊比例按各户使用情况，水管直径等情况议定。
2、根据XX市供电局有关规定，实行基本电价 元/KVA.月，基本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。
3、乙方接到甲方《缴费通知》后，如对耗电量费用有疑问时，应在2个工作日内向甲方提出咨询、核对，逾期被视为认可。
4、甲方向乙方发出《缴费通知》(含本协议第七条规定的收费项目和租房合同所规定的项目)后xx日内(遇节、假日顺延)应缴纳费用，如电话催促仍逾期不交者，按日加收滞纳金0.05%，每月xx日前仍不结清欠款的，则停止水、电供给。
四、物件设施管理：
1、甲方有偿提供给乙方的物件、设备、设施(如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯)应完好无损。
2、乙方要加强员工管理教育，爱护公物和公共设施，自觉遵守卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，者将处以5?50元罚款。
3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要互相支持，密切配合。
五、电梯使用管理：
1、甲方提供正常运行客货梯，其维修、大修、保养费用和电费，由乙方或使用电梯单位共同承担。
2、原则上由甲方指派专业人员操作电梯，也可由乙方指派专人持证上岗操作电梯，并且负责保养电梯、打扫电梯内卫生。
3、若电梯出现故障时，应及时通知甲方物业管理部门派专业人员检修，其维(检)修费或更换零件费等开支，由乙方支付。
4、电梯为客货两用，不能超重，严格按照电梯使用的有关制度进行管理。
六、收费项目及金额：
1、电梯使用费：0.1元/平方米?月，使用电费由企业共同承担。
2、物业管理费用：3元/平方米?月(含市政设施、公用维修、环卫、公共卫生、绿化及治安等费用)。
七、其他：
1、本协议系甲、乙双方所签孵化场地租赁合同之附件，与该合同具同等效力。
2、本协议未尽事宜，双方另行议定，其补充协议书经双方签章后与本协议具同等效力。
3、本协议经双方签章后生效。
4、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方： __________乙方：__________
甲方代表：__________
日期：__________
扩展说明：续签物业管理服务合同的流程？
1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；
2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后xx日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；
3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）；
4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约；
5、签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。流程结束。
