一、物业启动维修基金条款
1、定义：本物业启动维修基金是为了增强物业公司对小区内的大中型设施的维修保养而设立的一种经费。
2、维修基金来源：本维修基金由小区内所有住户按照月租金进行缴纳，每位住户每月缴纳物业费时，需支付维修基金部分。
3、维修基金使用：本维修基金仅限于用于维修、更新更新小区内的大中型设施，不得用于其他用途。
4、维修基金管理：本维修基金的使用将由物业公司负责管理，并定期公布使用情况，物业公司有义务对小区内大中型设施的维修保养负责。
5、账户信息：维修基金账户信息将由物业公司登记，物业公司有义务定期公布账户信息，以便小区居民查询本维修基金的使用情况。
6、损失赔偿：如果物业公司未能遵守该条款的相关规定，并因此引起损失，物业公司应当承担赔偿责任。
协议合同物业维修应涵盖如下条款：
一、物业申请维修基金让业主签字有效吗答：物业申请维修基金让业主签字是有效的。由于物业维修基金是供小区内所有业主共同使用的，需要得到业主们的广泛认可。因此，物业维修基金申请书需要得到业主们的签字才能更有效地运作。
二、如何写物业申请维修基金让业主签字1. 先准备申请书：物业申请书应当明确描述维修基金的用途、申请的数额以及支付方式等。
2. 邀请业主签字：物业应当邀请小区内的所有业主参加签字会议，并让业主阅读申请书，然后进行签字。
3. 记录签字情况：会议结束后，应当记录下参加签字会议业主的姓名、签字时间、是否签字等信息，以便以后查档。
4. 办理维修基金申请：获得足够业主签字后，物业方可以按照申请书要求，向相关部门办理维修基金申请，以保障小区内设施和公共区域的维护与保养。
协议合同物业维修应具备这些方面：
1、物业公司必须负责日常维修，包括但不限于室内外墙壁、地面、空调、电器、水暖系统、给排水系统、门窗等损坏的维修工作；
2、物业承包方应在规定时间内完成报修任务，未能按时整改的，物业承包方应按照合同约定赔偿相关损失。
3、如果出现技术性维修难题，物业承包方应尽快召集专业人员进行维修，以确保服务质量。
4、物业承包方应提供全面的维修服务，以确保物业维修任务的高效完成和安全运行；
5、物业承包方应根据报修情况，按时完成维修保养，提供完善的报修服务；
6、物业承包方应当定期对物业设施进行检查，并及时发现并纠正可能造成危害的隐患；
7、物业承包方应按时及时将维修任务完成情况报告给物业管理方；
8、物业承包方应确保维修材料、更换零件、配件质量符合规定；
9、物业承包方应确保的责任心、技术熟练，保证维修服务的质量；
10、物业承包方应制定每月巡检计划，定期检查物业设施，并及时消除可能存在的危险因素。
委托物业维修协议范本示例
委托方：________________________________业主大会(以下简称甲方)
地址：__________________
受托方：________________________________________(以下简称乙方)
地址：__________________
按照《中华共和国民法典》和其他有关法规，经甲乙双方协商，本着平等自愿原则，订立本合同。
第一条工程概况
1、工程名称：
工程地点：
开工日期：
竣工日期：
建筑面积：______________________平方米
结构类别：
预算造价：____________________元
决算造价：____________________元
2、物业管理企业：
3、施工单位：
4、监理单位：
5、其他：
第二条合同内容(取消的条款，在其编号前括号内标“_”)
()1、甲方委托乙方编制该工程预算(或概算);
()2、甲方委托乙方审核该工程预算(或概算);
()3、甲方委托乙方承办工程造价技术经济鉴定;
()4、其他。
第三条甲方权利与义务
1、甲方可向乙方索取与委托内容有关的技术经济报告;
2、甲方可向局方询问委托工作进展情况及相关内容(有规定者例外);
3、甲方可向乙方书面阐述对工程及具体问题的意见;
4、甲方应向乙方及时提供工作所需的修缮方案和必要的施工图纸及其他有关的书面资料;
5、甲方为乙方的工作开展提供必要的配合;
6、甲方须按约及时向乙方支付服务费用;
7、其他。
第四条乙方权利与义务
1、乙方可向甲方索取与委托内容有关的各类技术经济资料;
2、乙方可要求甲方对有关问题做出解释和补充有关资料;
3、乙方可要求甲方在工作进展中提供必要的配合;
4、乙方接受本合同第二条第三项委托内容的，应当加强维修工程事前、事中、事后的跟踪检查;
5、乙方应遵循公平、公正、公开及合法的原则，认真、细致、周到地进行服务工作;
6、其他。
第五条合同费用
1、甲乙双方按照市房地资源局和市物价局制定的收费标准执行。
2、基本费：
按______________________________________为取费基础，计___________________元。
币(大写)_________________________________________________
3、差额费：
按______________________________________为取费基础，计___________________元。
币(大写)_________________________________________________
4、甲乙双方商定：
按______________元，一次确定，不另调整。
币(大写)____________________
5、上列三款费用不得同时计取，如发生差异，应按其中金额一类收费。
6、付款方法：
第一次支付：___________________元。
币(大写)_____________________
支付日期：________年_______月_______日
第二次支付：___________________元。
币(大写)_____________________
支付日期：________年_______月_______日
如有余款，待合同履行完毕时，一次结清。
第六条合同时效
1、本合同自签订之日起生效。
2、双方确定，本合同所含工作内容至_______年_______月_______日结束。
3、双方完成工作，付清费用后，本合同自行失效。
第七条违约责任
本合同如发生违约，按下列约定承担违约责任。
1、甲方原因造成违约，按合同费用总额_________支付给乙方______%违约金;
2、乙方原因造成违约，按合同费用总额_________支付给甲方______%违约金;
第八条争议解决方法
甲方或乙方在履行本合同中发生争议，如协商不成，按下列途径处理(取消的条款在其编号前括号内标示“_”)
()1、向上海仲裁委员会申请仲裁;
()2、向法院起诉。
第九条附则
1、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商或签订补充协议，所达成的一致意见或协议与本合同具有同等效力。
2、本合同一式____份，其中正本_____份，副本_____份;甲乙双方各执正本_____份，副本_____份。
甲方(盖章) 乙方(盖章)
地址： 地址：
负责人或委托代理人：_________ 负责人或委托代理人：_________
(签字) (签字)
电话：________ 电话：________
开户银行及账号： 开户银行及账号：
邮政编码：___________________________ 邮政编码：___________________________
合同订立日期：_______年_______月_______日
扩展说明：物业水管维修范围？
只要是公共区域的水管出现了问题，都是属于物业维修的范围内。如果是自己家里的水管出现了问题，也是可以找物业进行维修更换，但是得要业主自己掏钱。
不清楚的可以看物业合同的内容，物业在签订合同时，一般将管理区域内的公用设施设备归为在维护范围内。如果物业存在不履行合同，没有维修，可以根据合同起诉处理。
