小产权房转让协议应包括以下几点：
一、双方的身份：明确双方的真实姓名、住址及；
二、产权房的相关信息：明确产权房的地址、面积、状况等；
三、转让价款：明确双方协商确定的转让价款；
四、转让方式：明确双方有关转让方式，如是否需要办理不动产备案等；
五、受让方的承诺：受让方承诺按时缴纳转让价款，并承担产权房的后续费用；
六、双方的义务和责任：明确双方应承担的责任和义务，如买方负责装修费用等；
七、双方争议的处理方式：明确双方对交易产生的争议进行沟通协商，或者向法院提起诉讼等；
八、签字确认：双方应当在本协议中签字确认，以示本协议的真实有效性。
产权房使用权协议转让应包括的条款：
一、双方的基本信息
甲方：（姓名）
乙方：（姓名）
二、房屋使用权转让协议
1. 甲方向乙方转让一定数量的房屋使用权，并同意乙方在xx年内享有其中的使用权。
2. 此次转让的房屋使用权以乙方向甲方支付确定数额的费用作为费用补偿。
3. 乙方负责缴纳房屋使用权费用，费用在xx年内付清；如超过xx年未付清，则甲方有权要求乙方支付滞纳金及其他相关费用。
4. 乙方承诺在xx年之内获得的房屋使用权只能供自己使用，不得转让或出租给他人使用，如有违反，甲方有权要求乙方支付损失。
5. 如遇到因房屋质量问题而导致乙方无常使用，甲方承诺在一定时间内提供解决方案。
三、双方权利义务
1. 甲方有义务提供转让的房屋使用权，并保证其质量。
2. 乙方有义务按时付清房屋使用权费用，并按照本协议的规定使用房屋使用权。
3. 双方有义务遵守本协议的约定，并严格履行相关义务。
四、争议解决
1. 本协议在履行过程中发生争议，由双方友好协商解决。
2. 如协商无法解决，则本协议争议提交甲方所在地的法院诉讼解决。
五、其他
1. 本协议未尽事宜，由双方协商补充完善。
2. 双方签字后本协议即生效，xx年期满后协议自动失效。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
产权房使用权协议转让应具备这些方面：
土地使用权房屋转让协议书应包含以下内容：
一、双方基本信息：包括双方的姓名、住址、等。
二、房屋基本情况：包括房屋所在地、面积、用途等。
三、双方权利义务：明确双方的权利义务，如转让方的权利义务、受让方的权利义务等。
四、转让价款及支付方式：明确转让价款金额，并约定支付方式及时间。
五、违约责任：若出现违约行为，由违约方承担违约责任。
六、协议的生效及保密：明确协议的生效条件及有效期，并约定双方对协议内容的保密。
七、其他：可根据实际情况增加相关条款，使双方权利义务更加明确。
使用权房转让合同效力范本示例
甲方：______________
乙方：______________
甲、乙双方因经营上的债务关系，经双方友好协商，乙方同意将位于_____________市_____________大厦_____________楼_____________房屋(以下简称该房屋)，共计建筑面积_____________平方米的房屋使用权抵给甲方所有。现就此达成如下协议：
一、由于该房屋是于_____________年________________月________________日，由_____________公司牵头集资兴建，目前房屋的产权证做在_____________公司名下。乙方对该房屋拥有永久性使用权，乙方保证该房屋无其它任何明示或隐性的债务。
二、乙方同意自本协议生效后，将该房屋的使用权让渡给甲方，并确保甲方能完整地使用。鉴于该房屋的土地因系划拨土地，无土地使用权证，现该房屋所在的___________大厦被_____________公司抵押给了_________________。今后如遇产权登记、使用管理及抵押责任等方面的问题，由甲方与________________公司协商处理，如需乙方配合的，乙方应无条件予以配合。
三、鉴于该房屋产权证做在_____________公司名下，本转让协议需经_________________公司确认方可有效。
四、该房屋使用权转让后，原乙方享有的权利和本协议生效后涉及该房屋应履行的义务均由甲方享有和承担。凡本协议生效前因该房屋使用过程中所涉及的任何债务或责任等均由乙方承担，与甲方无关。
五、该房屋使用权转让后，原房屋已出租的，由乙方通知承租户。出租房屋未到租赁期的房屋租金，自本协议生效后由甲方收取；若乙方已收取了租赁期内全部租金的，乙方将未到租期期间的租金付给甲方。
六、本协议经双方签章并符合本协议第三条条件后生效。本协议一式八份，甲方、乙方、________________公司、房屋所在地房产管理部门各执贰份。
甲方：_________________
代表：_________________
乙方：_________________
代表：_________________
________________年__________月___________日
扩展说明：仓库使用权与产权区别？
仓库使用权只能使用但没有处份权，而拥有产权就有处份权。
