民间抵押地皮有效合同应包含以下内容：
一、双方的身份信息：包括抵押权人和抵押人的姓名、号码、住所等。
二、抵押物品的描述：具体地描述抵押物品，如土地所在位置、面积、用途等。
三、抵押权的行使方式：规定抵押权人可以在抵押人违约时采取的措施，如拍卖、变卖等。
四、抵押权人与抵押人的权利义务：规定抵押权人及抵押人在合同中应当履行的义务，以及抵押权人有权享受的权利。
五、违约责任：对双方可能出现的违约情况及其承担的责任作出明确的规定。
六、争议解决方式：规定双方在发生争议时应采取的解决方式，如仲裁或诉讼等。
七、其他条款：可以根据具体情况加入其他相关条款，以确保合同的有效性和可执行性。
买卖合同协议地皮民间必要条款：
一、买卖双方：
甲方（买方）：
号码：
地址：
电话：
乙方（卖方）：
号码：
地址：
电话：
二、地皮信息：
地址：
面积：
使用权由何时开始生效：
三、本协议内容：
1. 甲方向乙方购买地皮，乙方将全权出让该地皮的使用权；
2. 甲方支付购买该地皮的全部金额： 币（大写）___________（小写）___________；
3. 支付方式：
（1）现金支付：甲方向乙方支付结购买该地皮的全部金额；
（2）贷款支付：甲方向银行贷款，乙方向甲方提供贷款手续，甲方按照贷款协议等条款进行支付；
4. 地皮使用权由何时开始生效：自买卖双方签署本协议之日起生效。
四、双方的权利义务：
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方应当按照本协议的约定支付地皮的购买费用；
（2）甲方有权享有地皮的使用权；
（3）甲方应当按照中华共和国法律法规的规定及当地的有关规定使用地皮；
2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方应当按照本协议约定将地皮的使用权出让给甲方；
（2）乙方应当按照甲方的要求提供贷款手续；
（3）乙方应当按照中华共和国法律法规的规定及当地的有关规定出让地皮的使用权。
五、其他条款：
1. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；
2. 如果本协议中的任何一条或多条违反适用的法律法规，则该条款将被视为无效，但该无效条款并不影响本协议其他条款的效力；
买卖合同协议地皮民间应包括的内容：
一、地皮买卖双方的身份
甲方：（姓名）
号码：（*）
住址：（*）
乙方：（姓名）
号码：（*）
住址：（*）
二、买卖地皮的基本情况
1. 地皮面积：（*）平方米
2. 位置：（*）
3. 土地使用权所有人：（*）
4. 权属性质：（*）
三、买卖双方的权利义务
1. 甲方应按本合同约定的时间、金额和方式向乙方支付购买地皮的全部费用。
2. 乙方应当向甲方出具有效的、具有法律约束力的地皮交易文件，如土地证、不动产权证明等。
3. 乙方应当按照本合同规定的期限将地皮让与给甲方，甲方拥有地皮完整、无瑕疵的使用权。
4. 如乙方未能在本合同规定的期限内将地皮让与给甲方或地皮存在欺诈行为，则甲方有权要求乙方退还全部费用。
5. 乙方应确保甲方享有地皮的真实、有效的使用权，并对对因此而导致的经济损失承担全部责任。
四、双方的其他约定
1. 本合同一式贰份，具有同等的法律效力，双方各执壹份；
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律约束力；
3. 双方有任何纠纷，可协商解决，如协商不成，应向当地法院提起诉讼；
4. 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；
5. 本合同有关的一切事宜，双方应根据中国的法律法规及的有关规定办理。
特此签订：
甲方：
乙方：
地皮买卖合同模板范本示例
订立合同双方：
__________________县 __________________乡 ____________村____________组，以下简称甲方：
承包户主 ____________ ，以下简称乙方，为了落实联产承包责任制，充分调动农民的生产积极性，明确甲乙双方的权利义务，根据中央(83)、(84)一号文件精神，经村民大会讨论同意和甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。
第一条 承包土地的面积、地点、等级
甲方将 ____________亩土地(田)发包给乙方，该土地位于 ____________ ，东至 ____________，西至 ____________ ，南至____________，北至 ____________。其中，一等地____________亩，二等地 ____________ 亩，三等地 ____________ 亩，四等地 ____________亩。承包土地的所有权属于集体，乙方只有土地使用权，不得买卖、出租、荒芜，不准转作宅基地和构筑其它建筑物。
第二条 承包期限
承包时间共____________年，从____________ 年 ______ 月______日起，至 ____________ 年______ 月 ______日止。
第三条 乙方的权利义务
1.乙方有权获得国家下拨用于发展农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农业物资。
2.乙方必须完成上级下达的种植计划，在完成种植计划的前提下，可以自己决定种植经营。
3.乙方必须完成按土地亩数摊派的统购指标任务和上缴农业税的任务，每年向国家交售____________斤， ____________， ____________ 斤 ____________， ____________斤____________。交售时间是____________。每年向国家缴纳农业税 ____________元，纳税时间是 ____________。乙方必须每年向甲方上交公积金____________元，公益金 ____________ 元，管理费 ____________元，上交时间为每年的____________月____________日以前。乙方必须完成甲方按承包土地亩数摊派的义务工日，或上交按义务工日折价的金额。
4.乙方经甲方同意，可以自找对象转包土地，可以与转承包户协商，平价购买生活用粮，土地转包后，转包户必须承担原由乙方承担的所有统购任务和缴纳农业税任务，承担向甲方上交“三全”和完成义务工任务。
5.乙方如遇生(不能违背计划生育规定)、死、嫁、娶，承包土地一般不变动但必须按规定调整所承担的义务。乙方如因劳动力减少无法继续承包土地又无人愿转承包时，可向甲方提出退回承包土地的一部或全部，由甲方另行统一安排。乙方对国家、集体承担的义务相应减少或免除。
6.乙方有责任保护承包土地上的林木、排灌、通电等国家或集体设施。
第四条 甲方的权利义务
1.甲方有权监督乙方完成国家下达的种植计划、统购任务和纳税任务，有权敦促乙方完成对集体的义务。
2.国家按计划分配用于农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，甲方应及时按承包土地的数量和等级分配给乙方。
3.甲方应定期公布集体财务帐目和公积金、公益金、管理费的使用情况，必须接受乙方的监督检查。
第五条 违约责任
1.乙方如不按时履行对国家和集体的事务，除应继续履行外，还应按迟延项目价值的______ %，向甲方偿付违约金。乙方如仍然拒不履行义务的，甲方除可请求有关部门处理外，有权收回乙方承包的土地。
2.乙方如荒芜承包的土地，除应履行对国家、集体的一切义务外，甲方有权收回土地。乙方如果擅自出卖和租让承包的土地，甲方可宣布买卖与租让关系无效，并可收回土地。乙方如果在承包的土地上建房，甲方有权责令乙方拆除。乙方如果毁坏承包土地上的树木和集体设施，应照价(毁坏树木折价)赔偿。
3.甲方如不及时拨给乙方国家分配的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，应按其价值的 %，向乙方偿付违约金，并应如数补发所欠物资。
第六条 不可抗力
乙方如因不可抗力的自然灾害，造成承包土地内农作物的减产或绝产，经调查核实后，可根据实际情况减少或免除乙方对国家或集体的义务。
第七条 其它。
本合同从承包期开始之日起生效。承包期内，承包户主如去世，其家庭成员有承包继承权。本合同不因甲方代表人的变更而变更。合同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同;合同如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商，作出补充规定。
补充规定与本合同具有同等效力。
本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份;合同副本一式份，送村委员、(如经公证或鉴证，还应送公证或鉴证)……各留存一份。
甲方： ____________县 ____________乡____________村____________ 组(公章)
代表人： ____________ (盖章)
乙方户主： ____________(盖章)
____________年 ______月 ______ 日订
扩展说明：车位买卖合同协议？
车位交易大部分都是使用权转让协议，而不是买卖合同协议，如果四面有墙的那叫车库，那是有产权的，如果4面没有墙，那说明大部分都是人防车位，所以只能是使用权转让协议，人防车位在国家有需要的时候是无偿要收回的，严格来说开发商是不能卖的。
