一、农村房屋买卖合同的订立
1. 买受人（买方）和出售人（卖方）应当签署买卖合同，明确涉及买卖房屋的各项权利义务。
2. 合同内容必须包括：买受人姓名、出售人姓名、房屋的坐落地址和类型、交易价款、支付方式、过户时间、房屋所有权、整改和拆除义务、不可抗力和违约责任、合同变更等。
3. 买受人须对房屋的特性、情况等有充分了解，并应按照规定向出售人支付购房款项。
二、农村房屋买卖合同的有效性
1. 农村房屋买卖合同经买受人和出售人签字盖章后，即视为有效；
2. 合同应当有买受人和出售人的有效证件、房屋的调查报告，防止有关法律法规的违反；
3. 合同有效期应为xx年，过期后须重新签订；
4. 合同未约定的事项，应当按照《中华共和国房屋买卖法》的有关规定办理，以确保合同的有效性。
农村合房屋买卖的注意事项：
一、农村房屋买卖合约
双方：买方：XXX 卖方：XXX
根据《中华共和国合同法》的规定，本着自愿、平等、诚实、信用的原则，经双方友好协商，就XXX（位于XXX省XXX市XXX县XX乡）所有的农村房屋事宜，订立本合同，以兹双方共同遵守。
一、 房屋信息
1.买方同意购买卖方位于XXX省XXX市XXX县XX乡的农村房屋，房屋面积为XX㎡，地址为XXX，房屋编号为XXXXXXX。
2.买方购买的农村房屋无任何犯罪记录，买方须在购买房屋之前行政部门备案，确保合法性。
二、价款和交付
1.卖方向买方出售上述房屋，价款为XXX元，买方已于本合同签订之日以现金形式向卖方支付足额价款。
2.卖方应在购买房屋之日将上述房屋交付买方，并提供合法的房屋所有权证明文件。
三、其他条款
1.本合同双方均同意，若发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，应向当地法院起诉。
2.其他未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
3.本合同自双方签字之日起生效，双方均承诺遵守本合同全部条款。
签订日期：
买方：XXX
卖方：XXX
农村合房屋买卖应涵盖如下条款：
一、双方身份
甲方：买方
乙方：卖方
二、房屋转让条款
1. 甲乙双方均同意将乙方所有的位于XXXXXX的农村房屋（以下简称“本房屋”）转让给甲方；
2. 本房屋的总面积为XX㎡，使用权归甲方所有，甲方具有完全的使用权；
3. 乙方保证本房屋拥有正常的使用权，并具有完整的所有权，无任何第三方权利主张；
4. 甲方负责承担本房屋的水电煤气等相关费用，乙方负责缴纳本房屋的房屋税；
5. 甲方负责出资买卖本房屋，乙方负责办理过户手续；
6. 乙方应按约定时间将本房屋转让给甲方，如有违约，甲方有权要求乙方按约定的违约金赔偿。
三、协议的生效与变更
1. 本协议于甲乙双方签字盖章之日起生效；
2. 如有任何变更，需经甲乙双方友好协商，经双方签字后生效；
3. 协议未尽事宜，由甲乙双方友好协商，达成补充条款。
四、违约责任
1. 如果甲乙双方有任何一方违反本协议约定，损害对方利益，应承担相应责任；
2. 若因甲方未能按约定时间支付买卖本房屋的费用而导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任；
3. 若因乙方未能按约定时间办理过户手续而导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。
五、协议的变更与解除
1. 协议一经双方签字即行生效，不得单方面变更或解除；
2. 凡本协议之变更，甲乙双方均需签字，方可生效；
3. 如甲方或乙方有任何违反本协议约定的行为，导致另一方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。
六、争议处理
房屋买卖合子买卖范本示例
房屋买卖合同
卖方（以下简称甲方）：_________________ 号：
买方（以下简称乙方）：_________________ 号：
甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款。
一、甲方房屋坐落 建筑 ，地下室平方米，房屋用途为。
二、双方商定该房屋转让价格为：总金额_____万元
（大写：拾万仟佰拾元整）。
三、乙方 年_____年_____月_____日 向甲方支付定金万元（拾万仟佰拾元整），首付 （拾万仟佰拾元整），合计金额（拾万仟佰拾元整）。
四、甲方应 乙方付清全部房款当日内将甲方物品从该房屋搬出，并将上述房屋、地下室、房产证、全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收，该房屋付款当日之前所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由甲方负责支付。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方负责支付。
五、甲方应 乙方付清全部房款后____日 内负责将该房屋所有权过户给乙方所有，如果甲方及配偶共同拥有一套住房，办理房产证所产生的费用，全部由乙方承担。若甲方及配偶拥有两套及以上住房，所
发生的相关费用，全部由甲方承担。
六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债
务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，
由甲方承担全部责任。
七、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保
证该房屋不受他人合法追索。
八、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合
同规定的时间将房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲
方追究违约利息。
甲方 保证在房款付清时，将房屋交付乙方，否则乙
方有权追究甲方责任。
九、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充
协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方（签章）:______ :______ ：______乙 方（签章）:______ :______ ：
联系电话：___________________ 联系电话：___________________
___年_____年_____月_____日 年_____年_____月_____日
扩展说明：农村房屋买卖合同？
这个没有固定格式，你可以参考以下内容：
卖方： (以下简称甲方)，号：
买方： (以下简称乙方)，号：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：
甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋，东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物)，出售给乙方。
第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日前，一次付给甲方。
第三条 特别约定：
1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。
2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。
3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第五条 如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。
第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。
第七条 今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方(签章)：___乙方(签章)：__
中证人(签字)：
联系电话：_________
_____年_____月_____日
