工厂搬迁补偿协议书是双方签订的一份文件，用于约定双方在搬迁时实行补偿。该协议书应当包含以下内容：
一、双方的基本情况：包括双方的名称、联系地址、联系人等信息；
二、搬迁安排：包括搬迁的目的、搬迁的时间、搬迁的范围、搬迁的费用等；
三、补偿条款：根据搬迁的范围、搬迁的时间，双方约定搬迁中所可能造成的损失补偿标准以及补偿金额；
四、其他条款：包括双方的其他约定、法律效力、争议处理等。
如果上述内容都纳入到协议中，那么该工厂搬迁补偿协议书就具有法律效力，并可以有效地约束双方。
协议商铺搬迁补偿必要条款：
店铺搬迁补偿合同（此处称为“本合同”）由以下双方于20xx年xx月xx日签订：
甲方：
乙方：
鉴于：
1、 甲方为xx物业的业主；
2、 乙方于20xx年xx月xx日开设了一家店铺（以下简称“店铺”），并向甲方缴纳了相关费用；
3、 甲方将要搬迁其物业，乙方需要搬迁店铺，并会因此而遭受损失。
经双方协商，就乙方因搬迁店铺所遭受的损失，双方达成如下补偿协议：
一、补偿金额
根据乙方因搬迁店铺所遭受的损失情况，甲方同意向乙方支付补偿金额x元（大写：零壹仟元整）。
二、补偿期限
甲方将从20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日之间将补偿款支付给乙方。
三、法律适用
本合同的履行和解释应依据中国有关法律和法规执行。
四、争议解决
因本合同产生的任何争议，应协商解决，协商不成，可向甲方住所地法院提起诉讼。
五、其他
1、本合同自双方签字盖章之日起生效；
2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力；
3、本合同未尽事宜，可另行协商签订附加协议；
4、本合同如有任何修改或补充，均须以书面形式签订，并具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
协议商铺搬迁补偿应包括下列内容：
搬迁补偿协议应该包含以下几点：
一、搬迁原因：明确搬迁的原因，是拆迁还是其他原因。
二、补偿内容：确定被搬迁方的补偿内容，包括但不限于搬迁费用、补偿金额、安置房的标准和奖励等相关内容。
三、调查及办理程序：确定被搬迁方的调查及办理程序，如安置地、搬迁时间、搬迁路线等相关内容。
四、双方权利义务：确定搬迁方及被搬迁方的权利义务，明确双方的义务与责任。
五、补偿赔偿：确定双方的补偿赔偿内容，明确双方的补偿赔偿义务与责任。
六、保密条款：确定双方保密的范围及要求。
七、协议生效：确定协议的生效条件，明确双方的签订日期、签字方等内容。
八、争议处理：确定双方的争议处理机制，如仲裁、诉讼等。
以上就是搬迁补偿协议怎样写才有效的具体要求，望能帮助到大家。
搬迁补偿协议范本示例
甲方：__________销社（以下简称甲方）
乙方：_____________________ （以下简称乙方）因实施宜宾市滨江环线道路建设工程，我白沙供销社黄桷坪分社白沙湾红星路79、81、83、85、87号等房屋已被列入拆迁范围内，根据宜宾市宜府办发（ ）69号文件之规定，现经甲乙双方多次协商达成如下一次性搬迁经济补偿协议：
一、乙方最迟 年_____年_____月_____日 前将该房屋的家具及生活用品全部腾空搬走。
二、甲方不负责为乙方提供任何住房，用地由乙方自行解决。
三、待乙方向甲方完整交还所租用的房屋后，乙方凭5@p或收款凭证，甲方一次性补偿乙方币￥万元（大写：万元），该笔补偿包括（水、电、电话、闭路、炉具等）乙方由 搬迁造成的一切损失费。
四、以上协议经双方协商的原则制定需甲乙双方认真履行，如一方违约，按本协议第三条中所述金额20%币为违约金处罚。
五、本搬迁经济补偿协议一式叁份，甲乙双方签字盖章生效。
甲方（签章）:______ :______ ：______乙 方（签章）:______ :______ ：
二OOxx年_____年_____月_____日
白沙供销社关 拆迁工作中存在问题的
区供销社：
因宜宾市滨江环线工程建设，我社黄桷坪分社部份房产被列入拆迁范围，在 年xx月xx日召开了动迁大会，总共涉及7间出租门市，两位实际居住的退休工人及3位锁着房屋并未居住的退休工人。
我社 年xx月与城司签订了补偿协议，至今我社尚有部份房屋未腾空交 拆迁公司， 年xx月xx日收到了拆迁公司的催交房屋的函，限期xx月xx日以前将剩余被拆迁的房屋交付，我社已找到城司及拆迁公司已说明情况，正在加大力度，同剩余两户协商，尽快将两户搬出，腾空房屋交给拆迁公司。
在 运迁大会召开以后，我社领导班子多次与门市承租人及几位退休工人协商，其中7间门市承租户都是一次性货币补偿，两位实际居住的住户（已居住xx年以上，并且全家户口都在实际居住街道），我社多次同城司及拆迁公司协商，给两位居住的退休工人（其他没有住房）。争取到两套倒迁房指标，根据有关规定已妥善安置完毕。另外3位退休工人，因楼上不通水电，近xx年未在老工业品楼上居住， xx年xx月动迁会以后，企业就停收了涉及拆迁的门市、住家的房租，因涉及拆迁，请他们做好搬迁准备，企业已多次找他们座谈，但他们都提出要3万元搬迁费才会将锁住房腾空。我社在 年xx月xx日股东代表会上，代表一致意见，是不给予任何补偿。
因城市建设需要，我社为配合城市建设步伐，构建和谐社会，和谐企业，本着人性化的原则，分别 年xx月xx日、xx月xx日、xx月xx日、xx月xx日、xx月xx日找到林_、余_、刘_、李_多次座谈，其中刘_与林_与单位达成一致意见，刘_决定搬到长江旅馆暂住，并 xx月xx日已搬至长江旅馆，林_按面积计算赔偿其2.7万元，剩余归企业所有，另外余_、李_仍要3万元才会将房屋腾空交给单位。
另：有几位曾经在工业品楼上居住过退休工人已回到单位要求给予补偿，我社经董监事会研究决定，这几户等以后来解决，并给予了答复。
上述妥否，请批示。
白沙供销社
二OOxx年xx月xx日
扩展说明：商铺拆除如何补偿标准？
1、拆迁资产的补偿费用包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。
3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。
商铺被拆除的注意事项
1、比住宅补偿项目多：
商铺拆迁因其具有商业经营的因素，除了房屋及土地补偿、装修装潢损失补偿、搬迁补助费和临时安置费等补偿外，还包括停产停业等补偿。
2、比住宅补偿标准高：
因商铺的区位、使用性质与住宅有所不同，所以，商铺的价值比普通价值更高，因此，商铺在拆迁时，与住宅补偿标准是有所不同的。
3、有效证照需妥善保存：
房产证、营业执照、缴税凭证、租赁合同等文件，是房屋所有权人或承租人主张补偿的依据，一旦发生、偷拆的情形，及其容易导致有效证件的灭失，进而影响获得拆迁补偿。
4、住宅商用禁一概而论：
由于管理不规范，很多商铺的房屋使用性质其实是住宅，而此类商铺在遇到拆迁时，不能采取“一刀切”的补偿方式，即单纯用住宅的补偿方式进行补偿，而应参考房屋的真实使用用途、营业执照等文件来综合衡量。
