一、什么是土地鉴定书
土地鉴定书是由省级或县级土地管理部门签发的有关土地使用行为的书面证明，主要用于鉴定擅自开荒，擅自进行土地整理等行为，记录土地使用情况，用于查证和处理相关纠纷。
二、土地鉴定书有效吗
土地鉴定书是由省级或县级土地管理部门签发的文件，具有法律效力，可以作为证明依据。如果有人擅自开荒，擅自进行土地整理等行为，应当立即向土地管理部门申请鉴定，签发土地鉴定书，对于有关纠纷，国家已经规定了专门的法律程序，可以凭借该书作为证明。
三、如何写土地鉴定书
1、土地鉴定书应该包含以下内容：
（1）鉴定书编号；
（2）鉴定书标题明确指出鉴定内容；
（3）鉴定人员姓名，职务，单位；
（4）土地情况实际状况；
（5）鉴定结论；
（6）土地管理部门签发时间；
（7）土地鉴定书上的印章。
2、书写格式
（1）统一抬头：土地鉴定书；
（2）主体格式：正文中的内容以段落形式书写；
（3）尾部格式：签发单位签发鉴定书日期、鉴定人签字、地方土地管理部门盖章。
协议书房屋鉴定应包括下列内容：
一、房屋安全检测鉴定协议书应包含以下内容：
1. 鉴定委托方信息。
2. 鉴定对象介绍，包括房屋类型、地址、交付时间等。
3. 鉴定内容明细，包括检查领域、工作量等。
4. 检测及鉴定条件，包括检测标准、检测设备、检测时间等。
5. 检测费用及支付方式。
6. 责任义务及责任限制条款。
7. 其他相关条款，如有效期、违约责任等。
二、有效的房屋安全检测鉴定协议书：
本协议由以下双方于【年】【月】【日】签订：
甲方：（鉴定委托方）
乙方：（鉴定机构）
鉴于：
（1）甲方委托乙方进屋安全检测鉴定；
（2）双方本着平等互利的原则，就此订立本协议；
现双方就上述事宜达成如下协议：
一、鉴定对象
1. 鉴定对象：（房屋类型），位于（房屋地址）。
2. 交付时间：（交付时间）。
二、鉴定内容
1. 检查领域：（检查领域）。
2. 工作量：（工作量）。
三、检测及鉴定条件
1. 检测标准：（检测标准）。
2. 检测设备：（检测设备）。
3. 检测时间：（检测时间）。
四、检测费用及支付方式
1. 检测费用：（检测费用）。
2. 支付方式：（支付方式）。
五、责任义务及责任限制条款
1. 甲方责任：（甲方义务）。
2. 乙方责任：（乙方义务）。
3. 责任限制：（责任限制）。
六、其他条款
1. 有效期：（有效期）。
2. 违约责任：（违约责任）。
（以下无正文
协议书房屋鉴定应涵盖如下条款：
一、鉴定书的有效性
1、鉴定书应当有明确的文字表述，清楚地表明鉴定对象的基本情况。
2、鉴定书的内容必须真实可信，不得有虚假、误导之处。
3、鉴定书应当标明鉴定机构名称、法人代表、营业执照号码，以及鉴定人员姓名、证书号码，并由鉴定机构或鉴定人员签字确认。
4、鉴定书中的结论必须和事实相符，不得出现歧义、模棱两可之处。
5、鉴定书应当标明鉴定日期，并注明如有调整需要重新鉴定。
二、鉴定书的内容
1、鉴定书应当包括房屋的基本情况，如小区名称、房屋类型、所在楼层、建筑面积、房屋状况等。
2、鉴定书应当体现出鉴定人员的真实意见，并能真实地反映出房屋的状况。
3、鉴定书应当列出房屋的维修情况，如：屋顶、墙壁、地板、窗户、门等；
4、鉴定书应当列出房屋的安全问题，如：火灾危险隐患、安全设施、电气安全、结构安全等；
5、鉴定书应当根据实际情况，真实地反映出房屋的价值。
特县城拆迁协议书房屋范本示例
特克斯县城拆迁协议书
甲方：_________
乙方：_____________________ 特克斯县建设局
为确保县城总体规划顺利实施，经甲、乙双方充分协商，
在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就甲方位 （）街院落的房屋拆除一事达成如下协
1、甲方现地处的院落，国有土地使用证编
号为“国用（）字第号”，土地证使用权总面积为平
方米,房产证号为国用（）字第号，房产面积为平
方米，此院落房屋因占道路红线需要拆除。
2、甲方房屋拆除补助经甲乙双方协商为_____元
3、合同签定xx日内乙方付给甲方70%拆除补助
（），甲方拆除完后，乙方付给甲方剩余30%
补助 （）。
4、甲方按照乙方的要求拆除后，如果没有按时领到补
助款，乙方愿意赔偿甲方因拆除所造成的一切经济损失。
5、甲方如果没有按期拆除完，乙方有权通过一定的措
施追回已付的款，甲方赔偿乙方因此所造成的一切经济损
6、房屋拆除后，新建房屋，需到建设局规划部门办理
相关手续，经工作人员放线后方可施工，私自建房后果自负，还要承受处罚。新建围墙需按设计图纸施工（图纸由建设局建筑规划设计室提供），经工作人员放线后方可施工，如新建围墙不符合规划要求须无条件拆除。
7、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，存档一份。
8、本合同自签订之日生效。
甲方签字（盖章）：______________________乙 方签字（盖章）：_________________
委托代理人：___________________ 委托代理人：___________________
___年_____年_____月_____日
扩展说明：农村分家协议书房屋有效吗？
应该是有效，分家时兄弟们房尾不一定平均。应该是互相找补才对
