农村买卖房屋合同书应该包括以下几点：
一、双方当事人的姓名、号、住址、等个人信息；
二、房屋所有权的准确描述，包括位置、尺寸、房屋权属性质、配套设施等；
三、买卖双方约定的房屋价格及结算方式；
四、买卖双方约定的交易时间及其他相关条款；
五、买卖双方签字确认，并加盖公章。
上述内容均应包含在农村买卖房屋合同书中，才能够使其具有法律效力。
买卖合同书房屋应包括的内容：
1、合同内容：确认买卖双方的真实身份，描述细节清楚的房屋地址，交易价格，付款方式，交易时间，未尽事宜等。
2、买卖双方身份：为确保买卖双方身份真实，需要双方准备相应的、护照等有效证件以及住址证明，以便双方法律关系的认定。
3、房屋地址：买卖双方需要精确描述房屋地址，包括省市县(区)、街道、小区、楼号、单元号、房号、面积、朝向等。
4、交易价格：买卖双方需要明确论述房屋的交易价格，包括抵押贷款、全款支付等，以及定金及其他费用等。
5、付款方式：买卖双方需要明确论述房屋交易的付款方式，如支付定金、贷款手续费、全款支付等。
6、交易时间：买卖双方需要明确论述房屋交易的实际时间，买卖双方需要准时签署合同，并严格按照规定的时间完成相关的手续办理。
7、未尽事宜：买卖双方可以根据实际情况添加其他相关事宜，如中介服务费、买卖双方的承诺责任、抵押贷款的支付方式等。
买卖合同书房屋注意事项：
买卖房屋正规合同应包含以下六项内容：
一、双方的基本情况
1.买卖双方的姓名、性别、年龄、国籍、职业、号/护照号码等信息。
2.出售人提供的房产证明文件（如房产所有权证、土地使用证、房屋预告登记、房屋登记证明等）的复印件，以及出售人对上述证明文件的真实性的声明。
3.买受人的购买资金来源证明（如银行存款证明等）。
二、房屋的基本情况
1.房屋的产权归属、所有权、使用权、实际房屋的面积、房屋的地理位置等情况。
2.房屋的抵押状态（是否有抵押），以及抵押金额、抵押期限等情况。
三、买卖双方的权利义务
1.出售人应根据本合同约定向买受人转让房屋并移交房屋证明文件等相关权利；
2.买受人应按照本合同约定向出售人支付购房款，并接受房屋的转让；
3.双方应通过友好协商解决争议，不得采取强制措施。
四、购房款的结算
1.购房款的结算方式；
2.购房款的结算时间；
3.购房款的结算地点；
4.购房款的结算金额。
五、违约责任
1.双方应遵守本合同，如有违约行为，应依法承担违约责任。
2.双方应按照本合同约定的时间、地点、金额结清购房款，如有违约行为，另一方有权要求违约方赔偿损失。
六、其他
1.双方可以根据实际情况自愿约定其他条款，双方均有义务履行。
2.本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力，双方均应遵守。
合同书房屋买卖范本示例
甲方夫妻：_________________(出售方)：_________________
姓名：_________________号：_________________
姓名：_________________号：_________________
乙方：_________________(购买方)
姓名：_________________号：_________________
为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：_________________
第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为：_________________。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
第二条上述住宅及储藏室的出售价为币_____元整(￥元)(以下金额均为币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条付款方式：_________________乙方先交定金元整;甲方在领到新房钥匙之日起xx日内，乙方支付甲方_____万元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起_____日内腾房给乙方。
第五条乙方支付甲方_____万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
第八条违约责任：_________________
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。
(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。
(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。
第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。
第十条合同书房屋买卖经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方(夫妻签字捺印)：_________________
乙方(签字捺印)：_________________
_____年_____月_____日
扩展说明：房屋买卖合同书需要中间人吗？
关于房屋买卖合同中间人这个问题，房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订，按了手印的就已经生效了，中间人只是一个见证作用，如果哪一方违约见证人可以当做证人，如果只是两个人签订的买卖合同的话，有必要的可以到公证处办理一个公证。
