出租给饭店的租赁合同应清楚地指出双方的义务与权利，说明出租方的权利和义务，包括租金的支付与管理、维修义务、押金的收取与返还等；说明承租方的权利和义务，包括租赁期限、租金的支付与管理、保持租赁物品完好等。此外，合同应包含其他条款，如违约责任、争议解决等，以保障双方的利益。
合同开饭店租给注意事项：
租赁合同应包含以下内容：
一、双方的基本情况：双方的姓名、地址、等。
二、租赁物的情况：租赁物的位置、面积、限制使用的条件等。
三、租金的情况：租金的价格、支付时间、支付方式、付款单位等。
四、租赁期限：租赁期限的开始日期、结束日期、是否可以续约等。
五、承租人的权利义务：如有关于租赁物的保管、维护、修理等。
六、房东的权利义务：如提供租赁物的维修服务、协助承租人办理审批手续等。
七、违约责任：双方违约的责任和处理方式。
八、争议的解决方式：双方就合同出现的争议的解决方式。
九、其他约定：双方可以有其他的租赁有关的约定。
十、签字盖章：双方应当签署并盖章后方可生效。
合同开饭店租给应具备这些方面：
答：首先，在撰写合伙开饭店合同之前，双方应该就合伙事宜认真商议，明确权利和义务；其次，在撰写合同时，应当包括以下内容：
(1) 合同标题：一般包括双方的姓名、地址、号码或者组织机构代码等信息。
(2) 合作事宜：在此部分，应当约定合伙人的合作事宜，包括店面地点、装修投资、采购原料、管理团队、利润分配等等。
(3) 合同期限：合同一般要约定合伙期限，即从何时开始到何时结束，以便双方知道合同的有效期。
(4) 争议解决：如果双方在合作中出现争议，可以在合同中约定一个第三方来解决争议，或者双方可以通过协商解决。
(5) 签字：在最后，双方应当在合同上签字盖章，以表示双方已经同意上述内容，从而使合同具有法律效力。
开饭店租赁合同书范本示例
出租人：承租人：甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。
一、租赁物地点为：
二、租用面积：建筑物使用面积约计平方米。租赁物及附属设施设备详见交接清单：
三、租赁物用途：餐饮业。
四、租赁期限：共计_____年，从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
五、租金标准：第xx年年租金为币_____元，第xx年租金元整。第xx年租金元整。
六、甲方向乙方提供现有的水电设施，甲方收取水电费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行，乙方必须按时交纳。
七、付款方式：采用预交结算法。租房费用每年结算一次，在合同签订之日一次性付清，以后每年的租房费用亦在每_____年_____月_____日一次性支付。
八、履约保证：1、乙方向甲方缴纳风险抵押金元整。期满退场日内无息退还。2、在租赁期内，乙方应合法经营，甲方协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全部承担办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。3、在租赁期间，甲方负责对租赁物的修缮。乙方应爱护房屋的设施、设备，不得损坏主体结构。由于乙方原因，造成租赁房屋毁损，乙方应负责维修或赔偿。4、租赁期内，乙方应按照消防部门要求自行设置消防设施，并严格遵守消防治安部门的有关规定，签订消防责任书，在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任。
九、违约责任：1、经双方协商约定违约金为年租金的30%.2、在租赁期内，乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方，否则，乙方应承担违约责任。3、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的0.3%缴纳滞纳金，逾期超过十五天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。4、租赁期内，乙方一般不能改变经营用途和范围，如变更需双方协商同意，否则，乙方应承担违约责任。5、甲方未按本合同约定的时间交付使用的，每逾期一天甲方应按照月租金的0.3%向乙方偿付违约金。
十、合同的变更、解除和终止：1、经甲乙双方协商同意，可以解除合同。2、乙方由于自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方同意与否应在xx日之内书面回函给乙方。如乙方单方面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该房屋收回，并追究乙方的违约责任。3、因不可抗力不能实现合同目的，合同可以解除。4、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方，不得拆除房屋装修部分。5、经双方协商同意，解除或终止合同乙方结清房租、电费后，方可在两天内搬迁完毕，否则按违约论处。6、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回房屋。乙方如要求续租，则必须在租赁期满两个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
十一、本合同适用民法典，发生纠纷双方协商友好解决。协商无效，提交租赁物所在地法院审理。
十二、本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方代表签字盖章后开始生效，未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
甲方：乙方：
代表：代表：
签约日期：_____年_____月_____日签约
地点：
扩展说明：租房开饭店合同怎么签？
房租开饭店合同跟正常房屋租赁一样签，只是房屋用途写：餐饮
1、首先选择的房屋必须符合餐饮开设条件
2、业主如果是个人签合同只需带上跟房产证明去租赁所，承租方带上。
3、业主方是公司产权，需提供组织机构代码证，营业执照副本加盖公章，法人明，房产证明
4、拿着租赁所签署的合同去工商局办理营业执照注册
5、确定房屋现状交楼还毛坯交楼，现状交楼里面设备出现问题业主要负责任，毛坯交楼，租客用了里面的东西出现事故许自行负责。
