离婚协议约定房产归属是指双方协商签订的离婚协议中，明确约定由谁来承担房产的权利和义务，以及该房产的归属情况。离婚协议约定房产归属有效的前提是：
一、双方都是合法具有行为能力的自然人，不存在限制行为能力的情况；
二、双方都有意识地参与协商，并且双方对协议内容都有真实的理解和认同；
三、双方在签订离婚协议时，应当当面交换书面文件，每方都应当出具有效的件；
四、双方在签订离婚协议时，双方应当由法定代表人或者授权代表人签字；
五、双方在签订离婚协议时，应当有公证公证；
六、双方在签订离婚协议时，应当有法院监督。
以上是离婚协议约定房产归属是否有效的条件，只有全部满足，离婚协议约定房产归属才能够有效。
协议子女房产离婚赠与应包括的条款：
1、房产的归属：离婚时，由夫妻双方协商确定，该房产的归属应归未成年子女所有。
2、支付费用：由双方夫妻各自承担房产赠与未成年子女所需一切费用，包括但不限于房产过户费、保险费、税费等。
3、继承权：未成年子女获得的房产，其继承权仍归夫妻双方所有，当未成年子女成年后，夫妻双方可根据自身意愿决定是否将该房产赠予未成年子女。
4、产权保障：未成年子女拥有的房产，应当在其未成年期间由夫妻双方共同监管，保障其产权。
5、法律责任：夫妻双方应当把房产赠与未成年子女所作的一切行为承担法律责任，保障未成年子女的合法权益不受侵害。
协议子女房产离婚赠与应包括的内容：
赠与子女房产协议书需要记录以下事项：
一、双方的基本情况：赠与人姓名、号码；受赠人姓名、号码；
二、赠与的房产的情况：房产的地址、面积、房产权证号码、所有权人等；
三、赠与的时间及方式：据实际情况确定，可以是立即赠与，也可以是将来某个时间的赠与；
四、受赠人有关义务：记录受赠人是否应承担继承税、物业管理费、水电费等费用；
五、其他条款：如赠与人有其他意图，也可以记录在协议中，以便明确权利义务。
上述是赠与子女房产协议书应包含的内容，双方应当根据实际情况认真履行，以保证赠与子女房产协议书的有效性。
房产赠与子女协议范本示例
赠与人：________________(以下简称甲方)号：_____________________
受赠人：________________(以下简称乙方)号：_____________________
双方缔结如下赠与合同：
第一条 甲方将其所有的不动产依以下各条约定赠与乙方。
第二条 甲方会同乙方于______年______月______日进行后记的不动产移转登记及转让手续。
第三条 前条的转让系以现有状况下交付乙方。而自签约日始至 ____________年______月______日止，乙方可以继受为不动产建筑物的出租人。
甲方须将前述房屋租赁合同交付予乙方。
第四条 乙方受赠不动产后，应负扶养甲方夫妻之责。
但，乙方应自不动产租赁所得租金____________元于每月前交付予甲方。
但，当甲方夫妻之一生病时、或乙方生子时，双方可重新酌商前述但书的约定。
第五条 乙方如有下列情形之一时，甲方可撤销本合同：
(1)无法履行前述的抚养义务时。
(2)对甲方犯下重大罪行。
第六条 乙方若因前条任一事由遭致撤销合同时，不得将不动产转让，并应立即将之归还甲方。
第七条 根据第二条所述不动产于办理移转登记或交付日之前损坏时，则撤销不动产建筑物的赠与，而仅赠与土地使用权。
乙方可不支付第四条但书中的抚养费。
第八条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_______种方式解决：
(一)提交____________仲裁委员会仲裁；
(二)依法向法院起诉。
第九条 其他约定事项：__________________________________________________________________
不动产标示：
(1)土地使用权：
坐落于____________市______街______号
面积：______平方米
(2)建筑物
本造房屋二层
面积：__________ 一楼______ 平方米，二楼______平方米。
上列建筑物正租赁中。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。
赠与人(甲方)： _____________受赠人(乙方)：______________
____________年______月______日
扩展说明：2021房产赠与给子女，子女离婚了，房产如何分配？
婚后其中一方的父母出资购房赠送给自己的子女，若没有公证说明该房屋是赠予夫妻双方的，则默认为父母对自己子女的馈赠，属该子女的个人财产，离婚时对方无权要求分割。
婚前房产
其中一方在婚前买的房子，自己付清全部房款并获得房产证的，属于婚前个人财产，在民法典的规定中，婚前财产属于个人财产，在离婚时不予分割。
产
共产有一个特征就是夫妻双方对该房屋的购买都有出资。无论是夫妻双方在婚后共同出资购买，且在婚姻存续期内获得房产证的，还是由其中一方在婚前师傅首付，婚后共同还贷获得房产证的，均属于夫妻共同财产。
夫妻共产在夫妻离婚时，若对方无法律明示的需净身出户的过错，都应该被分割。其中，个人财产出资部分(比如婚前首付款)与共同财产出资部分(婚后买房或还贷)按比例择合市价分割。
比如，一套房屋购买时市值50万，首付10万，离婚时该房屋市值80万，首付方得到房屋所有权，那么需要支付对方：80×0.8×0.5=32万。
