商铺租赁合同转让条款模板
一、定义
本条款中，“乙方”是指拥有商铺的承租人；“甲方”是指将要租赁商铺的承租人；“合同”是指乙方与甲方签订的商铺租赁合同。
二、转让内容
1.乙方同意将其在本合同项下的商铺租赁权转让给甲方，甲方同意受让乙方的商铺租赁权；
2.乙方应当按照本合同的约定向甲方交付相关的转让文件；
3.乙方保证其出让的商铺无质量瑕疵，甲方在接受转让时应当检查商铺的质量，如发现有质量瑕疵，甲方有权要求乙方进行维修或补偿；
4.乙方应当在受让商铺时将本合同项下的所有权利义务一并转让给甲方，包括但不限于：财产权利、抵押权、担保权等；
5.乙方应当在受让商铺时将本合同项下的所有费用一并转让给甲方，包括但不限于：租金、物业管理费、水电费等；
6.乙方应当委托甲方代缴本合同项下的相关费用，乙方应当在每月的第一天将相关费用提前交付给甲方。
三、转让费用
乙方应当在受让商铺时向甲方支付转让费用，转让费用数额为币 XXX 元（￥XXX 元），甲方应当在受让商铺时支付转让费用。
四、转让方式
1.乙方应当在转让商铺后的五个工作日内将本合同项下的相关费用和财产权利等所有权利义务一并转让给甲方；
2.乙方应当在受让商铺时将本合同项下的所有费用一并转让给甲方；
3.乙方应当在受让商铺时将本合同项下的所有财产权利一并转让给甲方；
4.乙方应当在受让商
合同商铺房屋租赁应包括的条款：
1、商铺租赁合同应当明确双方的身份：出租人（房东）和承租人（租客）；
2、明确商铺租赁期限：由何时开始，何时终止；
3、明确商铺租金额：租金的金额、支付方式、支付日期；
4、明确商铺的具体使用范围：双方约定的商铺的使用权限；
5、明确租赁期间的维修、保养义务：哪一方负责维修、保养；
6、明确退租的情况：退租的时间、赔偿金额等；
7、明确法律效力：双方同意遵守中华共和国有关法律、法规；
8、明确签字日期：双方签字日期，作为该合同生效的日期。
合同商铺房屋租赁应具备这些方面：
租赁商铺免责条款格式模板：
1. 租赁人应就其使用商铺的行为承担全部责任，包括但不限于侵权行为、违反法律、法规或其他违约行为。
2. 租赁人有义务保护租赁的商铺，并保证其处于完好状态，如有任何损坏，租赁人应及时更换或者进行维修，并承担相应费用。
3. 在租赁期限内，出租方有权定期或不定期检查租赁的商铺，租赁人应当配合出租方的检查要求。
4. 租赁期限到期后，租赁人应当将商铺恢复原状，不得留存任何物品，否则出租方有权将其扣押并追究相应责任。
5. 租赁人在使用商铺过程中，应当遵守有关法律法规，不得进行任何活动，否则出租方有权收回商铺，并追究租赁人的相关法律责任。
6. 租赁人对出租方及其他第三方造成的损失，应当赔偿，并承担相应的法律责任。
7. 本免责条款的任何条款的部分或全部无效或不可执行，不影响其他条款的效力。
商铺房屋租赁合同范本示例
甲方（出租人）：___________
乙方（承租人）：___________
根据国度、省相关法律、法规和本市的相关规则，甲、乙单方在志愿、公道、老实信用、等价有偿准绳的根底上，经充分商量，赞同就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同恪守。
一、甲方志愿将座落在本市___区__房屋，使用面积___平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分理解，情愿承租该房屋。
二、该房屋租赁期自________年____月____日起至________年____月____日止。
三、该房屋每月每平方米使用面积租金___元，月租金总额（大写）___，￥___元。
四、该房屋租金________年内不变。自第________年起，月租金每年递减___%.
五、乙方必须按时向甲方交纳租金。付款的期限及方式___.
六、乙方保证所租赁的房屋权作为___房使用。
七、租赁期内，乙方未事前征得甲方的书面赞同，并按规则报经相关部分核准，不得私自改动房屋的使用本质。
八、甲方应保证出租房屋的使用安全，并担任对房屋及其附着物的活期反省，承担正常的房屋维修用度。因甲方耽误房屋维修而使乙方或第三人蒙受丧失的，甲方担任赔偿。
如因乙方使用不当形成房屋或设备保护的，乙方应立即担任修复或予以经济赔偿。
九、甲方维修房屋及其附着设备，应提早___天书面告诉乙方，乙方应主动辅佐和配合。因甲方不及时施行合同约定的维修、养护义务，以致该房屋发作保护，形成乙方财富丧失或人身损伤的，甲方应承担赔偿义务。因乙方阻遏甲方中止维修而发作的后果，则概由乙方担任。
十、乙方如需对房屋中止改装修或增扩配备时，应事前征得甲方的书面赞同，并按规定向相关部分筹划申报手续后，方可中止。
十一、如因不可抗力的缘由此使所租房屋及其配备保护的，单方互不承担义务。
十二、租赁期内，甲方如需转让或抵押该房屋，应提早___个月告诉乙方。同等条件下，乙方有优先受让权。
十三、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，发出该房屋，由此而形成甲方丧失的，乙方应予以赔偿；
1.私自改动本合同规则的租赁用处，或使用该房屋中止遵法违章活动的；
2.未经甲方赞同，私自拆改动化房屋构造，或保护房屋，且经甲方书面告诉，在限定工夫内仍未改正并修复的；
3.未经甲方赞同，私自将房屋转租、转让、转借别人或互换使用的；
4.拖欠租金累计___个月以上的；
十四、自本合同签署之日___天内，甲方将出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，则每逾期一天应向乙方领取原日租金___倍的违约金。
十五、租赁期内，甲方无公道理由，提早发出该房屋的，甲方应按月租金的___倍向乙方领取违约金。乙方未经甲方赞同中途私自退租的，乙方应按月租金的___倍向甲方支付违约金。
十六、租赁期满，甲方有权发出局部出租房屋。乙方如需持续租用的，应提早___个
月向甲方提出书面意向，经甲方赞同后，重新签署租赁合同，并按规则重新筹划房屋租赁登记。十七、租赁期满，乙方应如期出借该房屋。如乙方逾期不出借的，则每逾期一天应向甲方领取原日租金___倍的违约金。
十八、本合同经甲、乙单方签署后，单方应按规则向杭州市房地产治理局请求登记，领取《房屋租赁证》。
十九、租赁期内，乙方在征得甲方书面赞同的根底上，可将租赁房屋的部分或局部转租给别人，并应签署转租合同，该合同经甲方签署赞同看法，按相关规则筹划登记手续，领取《房屋租赁证》后，方可转租。
二十、变卦或消弭本合同，请求变卦或消弭合同的一方应主见向另一方提出，应及时到杭州市房地产治理局筹划变卦登记或登记手续。
二十一、合同发作争议，处理方式由当事人约定从下列两种方式中挑选一种（即在1或2中打“√”，未打“√”的，按挑选1对待）：
1.因施行本合同发作的争议，由当事人商量处理，商量不成的，提交杭州仲裁委员会仲裁；
2.因施行本合同发作的争议，由当事人商量处理，商量不成的，依法向群众法院起诉。
二十二、本合同未尽事宜，经甲、乙单方商量分歧，可订立补充条款。但补充条款应符合国度、省、市相关房屋租赁治理规则。
二十三、本合同一式___份，甲、乙单方各执___份。将合同副本贰份送杭州房地产管理局。
二十四、单方约定的其他事项：
甲方（签章）：乙方（签章）：
法定代表人：法定代表人：
地址：地址：
联络电话：联络电话：
拜托代理人：拜托代理人：
________年____月____日
扩展说明：商铺租赁合同？
在我国，从事商业的人数还是有非常高的比例的。那么对于他们来说，进行商铺的租赁的时候，有关商铺租赁合同的签约就是非常重要的一个环节了。而在进行商铺租赁合同的签约的时候，有没有哪些问题需要他们特别关注的呢?
商铺租赁合同怎么写
商铺租赁合同的编写，难不能呢?租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
在进行商铺租赁合同的签约的时候，我们要关注什么呢?商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。
目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无常经营。这是进行商铺租赁合同编写一个值得关注的方面。
商铺租赁时有哪些注意事项
在进行商铺租赁的时候，我们需要注意什么?验证承租人的主体资格。商铺作为不动产，其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人，若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，房屋有共有人的，还需要经过共有人书面同意。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。
涉及到的装修补偿。首先，出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修;其次，双方应约定在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修如何进行处理。(在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，但装修对承租方确有用处的，出租方亦应对承租方适当补偿。)这一点也非常值得人们注意。
此外，大家也需要留意这一点。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
说起商铺的相关租赁问题，其实说难不难，说简单也不是一件简单的时候，大家在进行商铺租赁时，需要注意一系列问题。此外有关商铺租赁合同的签约也是一个值得广大消费者们留意的事情之一，大家不妨可以参考一下上面有关这个事情的介绍。
