未成年子女遗嘱的有效性，取决于法律规定和当地法院的判决。一般来说，未成年子女遗嘱必须是由未成年子女自愿签署，不可以有外力干涉，且要有法定代理人（通常是家长）的签字确认后才能生效。此外，遗嘱中还应包含未成年子女的具体信息，如名字、出生日期、个人号码等，以及未成年子女的财产分配方式，以及有效的法律文书，如有关财产继承的权利、义务和义务的约定等。
协议子女房屋未成年赠与的注意事项：
1、未成年子女的遗嘱有效需要遵守以下条件：
A、未成年子女必须在法定代理人的监护下签订有效的遗嘱。
B、遗嘱中应明确指定未成年子女的受益人，并对财产进行有效分配。
C、受益人不得是未成年子女的法定代理人。
D、遗嘱中应清楚说明财产的管理方式，财产使用方式，以及未成年子女的教育和保护等内容。
E、遗嘱应当由未成年子女本人签字，签字前需要有两位具有客观能力的见证人签字。
2、未成年子女的遗嘱书应当包含以下内容：
A、遗嘱的时间、地点及未成年子女的基本信息（出生日期、住址等）。
B、财产的继承方式，以及财产的分配方式。
C、指定受益人，并明确未成年子女的抚养义务人。
D、未成年子女的教育及管理方式。
E、签字人（未成年子女及两位具有客观能力的见证人）、签字时间及盖章等内容。
协议子女房屋未成年赠与应包括下列内容：
1、房产的归属：离婚时，由夫妻双方协商确定，该房产的归属应归未成年子女所有。
2、支付费用：由双方夫妻各自承担房产赠与未成年子女所需一切费用，包括但不限于房产过户费、保险费、税费等。
3、继承权：未成年子女获得的房产，其继承权仍归夫妻双方所有，当未成年子女成年后，夫妻双方可根据自身意愿决定是否将该房产赠予未成年子女。
4、产权保障：未成年子女拥有的房产，应当在其未成年期间由夫妻双方共同监管，保障其产权。
5、法律责任：夫妻双方应当把房产赠与未成年子女所作的一切行为承担法律责任，保障未成年子女的合法权益不受侵害。
父母房屋赠与未成年子女合同范本示例
甲方：_______
乙方：_______
乙方监护人：_______
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律规定，制订本合同，以期共同遵守。
1、甲方决定在乙方年满十八周岁，即__年__月__日，将位于 市 区 路 楼 层 号的房屋一套(结构：______，产权证号：______，产权类别：______，建筑面积 平方米)，无偿赠与给乙方，此赠与为不可撤销之赠与。乙方同意接受此次赠与。
2、甲方保证其对上述的房屋拥有合法的所有权。
3、在本合同生效后，甲方应在___日内向乙方移交上述房屋，并应在__日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
4、乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋的有关费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
5、本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向阳春市法院起诉。
6、合同自双方签字后成立，乙方年满十八周岁，即__年__月__日生效。
7、合同一式六份，甲乙双方各执一份(乙方合同由保存)，乙方母亲手执一份，其余三份保留在办理有关手续时备用。
甲方(签字) ______ 乙方监护人(签字)______
住所：______住所：_______
号：______号：_______
签约时间：______签约时间：_______
扩展说明：赠与未成年子女房产再出售的话？
赠予未成年子女的房产，如果再出售，需要补交个人所得税，后才可以交易。
建议：
1）你可以直接卖房，不要赠予子女后再卖房。
2）卖掉你的房子后，再给子女买房，这样能节省很多费用。
以上两点请考虑。总之，赠予孑女后再卖房不划算，不如在你的名下就卖掉，然后再给子女买房。
