一、定义：
房屋顶账协议是由贷款人（银行、金融机构等）与借款人（法人或个人）签订的，主要是为了解决借款人所抵押的房产在价值上的不足而签订的协议。
二、内容：
1、双方的身份：贷款人和借款人；
2、贷款金额：借款人向贷款人申请的贷款金额；
3、抵押物：借款人抛出抵押物（房产）；
4、偿还期限：借款人向贷款人还款的期限；
5、违约责任：如果借款人违反本协议，应承担违约责任；
6、其他条款：双方可以根据各自的利益与情况商定其他条款。
合屋改造顶应包括的内容：
一、准备工作：
1. 了解房屋所有权人和债务人双方的信息，确定双方的名称、住址以及；
2. 根据有关法律法规，明确债权主体和债务主体的权利和义务；
3. 确定债务金额大小，清楚房屋顶债的方式和时间；
4. 如果有必要，明确房屋所有权人可以采取的相应措施；
5. 准备文件，包括房屋顶债协议正本以及双方签字确认的副本；
6. 收集相关的证明文件，如房屋产权登记证明、债务证明等。
二、签订房屋顶债协议：
1. 双方签订房屋顶债协议，内容应包括：
（1）债务人的姓名、住址以及；
（2）债权主体的姓名、住址以及；
（3）债务金额以及顶债方式和时间；
（4）如果有必要，可以明确房屋所有权人可以采取的相应措施；
（5）签订日期；
（6）双方签字确认。
2. 双方当事人应当在房屋顶债协议上签字并加盖公章，以证明协议的真实有效性。
三、确定完成情况：
1. 在房屋顶债协议生效后，债务人应按照协议的约定支付房屋顶债的款项；
2. 债权主体应在收到顶债款项后，及时将相关的证明文件（如房屋产权登记证明）送至债务人手中；
3. 债务人应当按照协议的规定，及时把收到的证明文件交给房屋所有权人，以证明债务已经清偿；
4. 如果房屋顶债协议的规定被履行，则双方当事人应当签署一份完成协议的文件，以证明该协议已经完成。
合屋改造顶注意事项：
第一条：乙方承诺，在租用期间保持住宅的安全，不得以任式危害房屋的安全。
第二条：乙方应负责住宅的日常保养，保持住宅处于安全、整洁及卫生状态。
第三条：乙方有责任进行定期检查、维护和维修住宅内的设施，以保持安全及舒适状态。
第四条：乙方有义务尽量减少住宅内的危险，在住宅发生火灾、泄漏等情况时，应立即报告甲方。
第五条：乙方应对住宅内的任何损坏负责，在租赁期满后需要支付相应的赔偿金。
第六条：乙方应当负责住宅内的一切安全责任，如发生交通事故、财产损失等，由乙方承担责任。
租赁合屋范本范本示例
出租方(甲方)：__________
地址：____________________
承租方(乙方)：__________
地址：____________________
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据中华共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。
第一章 租赁房产
1.1 甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩(以下简称“房产”)出租给乙方使用。
1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。
第二章改扩建及租金
2.1 为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。
2.2改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。
2.3租金为
第三章租赁期限
3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为________年，自本房产交付之日起计算。
3.2 本合同.1条约定的_______年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为_______年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延________年合约。
第四章 水电费用
4.1 乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其安装的水、电表度数和规定标准计算，由乙方自行支付。
4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
第五章 甲乙双方保证及责任
5.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他机构采取查封、扣押等强措施。
5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。
5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。
5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。
5.5 在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。
5.6 在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。
5.7 在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
5.8乙方应正常使用并爱护房产，防止不正常损坏(正常磨损除外)。
5.9乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。
第六章合同提前终止
6.1 在50______年的租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。
6.2 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建。
6.3 在本合同期内，若发生征地、拆迁、市政统一规划， 本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。
第七章 违约责任
7.1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及50______年租金总额的30%的违约金。
7.2 甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额30%的违约金。
7.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。
第八章争议解决方式
8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的法院起诉，以解决争议。
第九章合同生效及其它
9.1 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
9.2 本合同附件均匀为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.3 本合同自双方签字之日起生效。
9.4 本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。
甲方：_______________ 乙方：_______________
______年______月_____日______年______月_____日
扩展说明：房屋抵顶怎样办房屋备案？
如果你买的是新房的话，售楼部就帮你办了，你都不用到场，
如果你买的是二手房的话，流程是这样：先去银行签借款合同，等银行批下来了后去房管局过户，等房本下来后，房管局会出一个他项权证，然后你把他项权证送到银行，银行就会把钱放到原业主的账号里了，你就拿着新的写你的名字的房本了，你就没个月还银行钱了。就完事了
