第三方买卖房屋合同应该包括以下内容：
1. 买卖双方的姓名、和住址；
2. 房屋的地址、面积、户型、交易价格、付款方式；
3. 合同签订日期及有效期；
4. 购房者应尽快办理契税申报、落户登记和其他相关手续；
5. 买卖双方负有义务，在规定时间内履行买卖双方的义务；
6. 发生纠纷时双方应友好协商；
7. 合同双方确认本合同一经签订即具有法律效力。
协议房屋买卖过户应涵盖如下条款：
无法办理过户的房屋买卖合同有效性取决于当事人是否知晓其不可办理过户。如果当事人未知其不可办理过户，则合同有效，但应在合同中明确注明“无法办理过户”的条款，并依法签订相关的文件，例如：“买方、卖方双方确认，此次买卖房屋由于特定情况，无法办理过户，此合同仅在买方实际支付买卖价款的前提下生效。”。
协议房屋买卖过户应具备这些方面：
没有第三方的房屋买卖合同是无效的，为了保证房屋买卖合同的有效性，需要符合以下要求：
1、买卖双方必须是完全民事行为能力人，且都应当有足够的财产权利可以进行买卖行为；
2、买卖双方要明确约定房屋的买卖价格，不得有任何欺诈、强迫或其他不正当手段；
3、出卖方必须具有该房屋的完整财产权利，不得有任何第三方的抵押、侵权等法律纠纷；
4、在签订合同时，应当由买卖双方分别提供有效件，并由第三方见证人出具见证书；
5、房屋买卖合同应当由买卖双方共同签字，经门审核后签订；
6、买卖双方应当遵守有关房屋买卖的相关法律、法规和规章制度。
房屋买卖过户协议范本示例
出卖人_______号码：______________
买受人_______号码：______________
甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中嘉园的房屋以币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整的价款出售给乙方。
二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。
三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中；第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。
四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：
1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件；
2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下两种方式解决该房屋的买卖事宜：
1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，甲方收到房款五天内与乙方去办过户手续。
2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。
六、违约责任
1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失币五万元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失币五万元。
3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_______________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式4份，甲乙方各执一份。
甲方：_______乙方：_______
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
扩展说明：房屋买卖过户后卖家有什么收据？
房屋买卖过户后卖家应该有自己亲自签字的房产证过户收据。买房子的人也应该要卖房屋的人开的房屋收款收据，因为在上税的时候要按房屋的款价的多少来上税，卖房的人和买房的人双方都应该有各自该有的票据才能说明卖的卖了买的买了。
