商品房租赁合同是有效的，应当按照《中华共和国合同法》规定根据双方当事人的意思订立，并经双方当事人签字、盖章确认的。正式的商品房租赁合同应包括以下内容：
一、甲乙双方的基本情况，包括姓名、联系地址和号码；
二、房屋的基本情况，包括房屋的位置、面积、租赁期限、租金、租赁方式等；
三、租赁期间的权利义务，甲方应按照约定支付租金，乙方应按照约定保管好房屋；
四、退还租金和押金的时间和方式；
五、争议处理方式，双方可以协商解决，也可以依据约定将争议提交法院或者仲裁机构解决；
六、违约责任：如果双方当事人有违反合同约定的行为，应当承担违约责任；
七、合同的生效：经双方当事人签字、盖章确认后，合同即生效。
上述各项约定，双方当事人均同意并签字盖章确认。
合同商品房租赁老旧应包括的内容：
商品房租赁合同一般由房东、承租人及其代理人共同签定。内容包括：
一、甲乙双方的基本情况；
二、出租物（房屋）的情况；
三、租金、租期、付款方式；
四、甲乙双方的权利义务；
五、变更、解除租赁关系条件；
六、争议处理的方式；
七、其他有关条款；
八、双方签字确认。
合同商品房租赁老旧注意事项：
一、商品房租赁合同的结构
1、合同标题
2、合同当事人：房东、承租人
3、房屋基本情况：房屋地址、面积、房屋用途等
4、租金及付款方式：租金、租金支付时间、押金、押金支付方式、租金调整等
5、合同期限：合同期限、是否可续租、续租条件、租赁期满后的处理等
6、租赁物主动权：修缮、装饰、管理等
7、免责条款：双方对房屋出租前存在的缺陷、灾害等的免责条款
8、违约责任：如果有一方不履行合同义务，应当承担责任
9、争议的解决方式：仲裁或者诉讼
10、其他：未尽事宜
二、商品房租赁合同的注意事项
1、租金的确定：租金不能高于当地市场同类房屋的租金水平
2、合同期限：要明确房屋租赁期限，以及租赁期满后的处理
3、押金：一般不超过一个月的租金，但也可以根据双方约定，加上押金
4、租赁物主动权：明确房屋租赁期间，谁有修缮、装饰、管理等主动权
5、免责条款：明确房屋租赁前存在的缺陷、灾害等的免责条款
6、违约责任：明确双方应当承担的违约责任
7、争议的解决方式：明确双方应当遵守的仲裁或者诉讼的解决方式
老旧住房租赁合同范本示例
甲方：____________
乙方：____________
甲方位于____________有一套住房，约________平方米，乙方因________特向甲方提出租用该套住房，现就有关租项甲乙双方达成如下协议：供双方遵照执行。
1、由于住房几年无人居住，部分设施及装修已遭，所以，乙方必须自行装修改造。甲方免收xx年房租费。
2、租用期限_____年，即：从_______年______月______日起到_______年______月______日止，收费年限从_______年______月______日起。只交xx年的。
3、租金，每年______元，共计______元整。签定合同时一次清。
4、租用期间，乙方不得损坏房屋结构和水电设施，如有损坏，乙方必须自觉修复或更新。租用期满后，乙方所装修和增设的门窗等，一律归甲方所有，如乙方仍需继续租用，可以续交租金每年?元，或再行协商。
5、乙方在租用期的水电费由乙方自主到供水、供电部门交费，用电卡和水表如有损坏，由乙方负责修理或更新。
6、在租用期限内，甲方不得随意收回该住房。如有违约，甲方应赔偿乙方首次装修费______元，并退回未居住期的租房费。乙方如有违约，提前退房，甲方有权不退所有已交的房租费和收授不能搬走的装修设施。(主铁防盗门、铝合金推拉窗、防盗网)
7、此协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方(签字)：____________
乙方(签字)：____________
证明人：____________
_______年______月______日
扩展说明：商品房如何置换？
房屋置换的流程具体有六个步骤：
（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
（二）价格评估。
（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。
（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
