租客和房东的协议合同应该包含以下几个方面的内容：
一、双方基本信息：包括房东和租客的姓名、、号等。
二、租赁物详情：列明租赁物的位置、面积、用途、使用权限等具体信息，并且确定该物是否可以拆改、装修等。
三、租金和押金：确定租金支付方式、期限，以及租客支付押金的数额，押金在租赁期满时返还谁的手里等。
四、租赁期限：确定租赁期限的起止日期，以及可能的续租情况。
五、租客的义务：租客的维护义务，以及不得违反法律法规的义务等。
六、房东的义务：房东的保养义务，以及对租客的保护义务等。
七、争议处理：当双方发生纠纷时，应向何处提出申诉，以及纠纷解决的最终方式等。
八、其他条款：如双方另有约定的其他条款，应写明，以便确保协议的完整性。
合东租客应具备这些方面：
1、租赁合同是在房东和租客双方共同认可的情况下，由双方以书面形式签订的一份有效的法律文件。
2、租赁合同的重签指的是双方协商一致，在合同原有条款的基础上作出修改，经双方签字后生效的新的租赁合同。
3、重签合同有效，只要满足租赁合同的法律形式要求和租赁双方的自愿行为，并经双方签字确认，该合同就具有法律效力。
4、重签合同应该由双方当事人签字确认，签字后，重签合同便成为双方之间的有效文件，并且可以依法构成租赁合同，双方需要遵守重签合同的内容。
合东租客的注意事项：
1、协议合同的内容应包括：
(1)租客和房东的姓名、地址、;
(2)房屋出租的地址，房屋的面积，装修情况等;
(3)租期，付款方式，付款日期及其他条款;
(4)违约责任，例如房东未能按时维修房屋，或租客没有按时付款的情况;
(5)房东和租客的其他义务。
2、租客和房东在签订协议合同时，应当遵守下列要求：
(1)交易双方应当具有完全民事行为能力并对协议内容负责；
(2)协议必须是双方真实意思表示；
(3)协议内容应当规范，明确，无歧义；
(4)签订协议时，双方应当各自携带有效件，并需要在协议中签字或盖章；
(5)双方应当在就协议合作中遵守诚实信用原则，未经另一方同意不得擅自更改协议内容；
(6)双方可以通过协商将协议内容更新或变更，但须以书面形式体现。
房东与租客签合同范本示例
转租人___________________(以下简称甲方)，承租人________________(以下简称乙方)，当事人就房屋一部转租达成以下协议：_________________
第一条转租人经得出租人的同意，就承租的坐落_________________市_____________地号(门牌)市区路_________________号)层楼房、其楼上全部________________平方米转租与承租人为居住使用。
第二条转租期限
_______________年__________月______日起，至___________年_______________月__________日止，计___________年。
第三条租金
1.每月租金币___________元，每月__________日以前缴纳。
2.保证金币__________元，于转租期满交还房屋时无息返还。
第四条使用转租物的限制
1.本转租房屋系供居住之用。
2.未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。
3.乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。
4.转租房屋不得供非法使用；或存放危险物品影响公共安全。
5.转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。
第五条危险负担
乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。
第六条违约责任
1.乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。
2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。
第七条其他特约事项
1.转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。
2.乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。
3.乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。
4.本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。
第八条出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。
本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。
转租人(甲方)：_____________
承租人(乙方)：_____________
连带保证人：_________________
_____________年________________月________________日
扩展说明：租客能给房东签合同吗？
租客如果长时间租房的话，可以给房东签订合同。
