1.如果买方因自身原因或其他原因不能按时购买，则卖方有权要求买方承担违约责任;
2.如果买方未能按时购买二手房，则买方应支付卖方已经支出的评估费、律师费、交易费等费用;
3.如果买方未能按时购买二手房，则卖方有权把合同中买方支付的订金作为违约金，并要求买方赔偿因此而给卖方造成的损失;
4.如果买方未能按时购买二手房，卖方有权要求买方在一定期限内补充保证金;
5.在合同有效期内，卖方有权随时取消合同或解除合同，但买方有义务支付已支出的合同费用。
买卖二手房合同应包括的内容：
1、买卖双方的明：买卖双方应当向对方出示有效证件，证明其真实身份。
2、房屋的描述：应详细描述交易的房屋，包括位置、面积、配置等，并加以证明。
3、买卖双方协议：双方应就本次交易及相关条件达成一致协议，并在合同中作出确认。
4、交易价格及付款方式：合同应明确约定买卖双方本次交易的价款，及其付款方式。
5、交割日期：双方应约定买卖双方本次交易的交割日期及时间，并作出确认。
6、交易保证金：买卖双方可约定买方支付给卖方的保证金，以保障双方的合法权益。
7、违约责任：应约定买卖双方如果违反本合同约定，将承担相应的责任。
8、合同的有效性：合同应经双方签字或者盖章，方为有效。
买卖二手房合同应包括下列内容：
1、买方同意在签订本合同时支付房款的全部金额，在交易完成时，双方应当凭借合同结算。
2、买方承诺将在交易完成后三个工作日内，将买卖双方的交易款项支付至卖方的指定账户；
3、卖方需要在交易完成后五个工作日内交付房屋所有权证书，并尽快办理过户手续；
4、卖方需要在交易完成后五个工作日内，向买方提供房屋产权相关证明；
5、卖方保证其有权出售房屋，买方有权购买房屋，不存在侵权行为；
6、卖方应当在交易完成前提供房屋检测报告，买方有权根据报告内容作出是否签订合同的决定；
7、如果买方发现房屋有任何欠缺或质量问题，买方有权拒绝签订本合同；
8、双方需在签订本合同前确定好房屋交易价格，同时保证双方均无欺诈行为；
9、双方需同意遵守本合同条款，如果任一方不能履行本合同规定的义务，另一方有权要求其赔偿损失。
二手房买卖范本示例
甲方(卖方)：_________________号：_________________
乙方(买方)：_________________号：_________________
根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立大竹二手房买卖合同，共同遵照执行。
一、甲方自愿将位于售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。
二、该房成交价为币_______________元整(小写：_________________元整)，一次性付清。
三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。
四、建筑面积：_________________平方米。
五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由方承担。
六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。
甲方：_________________(签名盖章)乙方：_________________(签名盖章)
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
扩展说明：二手房合同买卖范本？
卖方（以下简称甲方）：____________、____________（含共有人）
买方（以下简称乙方）：____________、____________（含共有人）
根据《中华共和国合同法》、《中华共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。
第一条 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。
甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。
乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：币________元/平方米，总价：币___________________元整（大写）。
第三条 付款时间及方式
房屋价款分_______次付给甲方。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
余款_______元，在办理产权证完成之日交付。
第四条 办理过户及房屋交付
1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列完毕之日至迟为_______年____月___日。
2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。
第五条 风险转移，配套设施及费用承担
乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。
第六条 权利义务
甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。
第七条 协议的变更、终止
1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，
第八条 争议的解决
甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。协商不成的，向法院提起诉讼。
第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部门一份（双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准）
出卖方（甲方，含共有人）：_________________ 购买方（乙方，含共有人）：__________________
签章： 签章
住 址：___________________ 住 址：___________________
