一、小产权房屋买卖合同的写法应遵循以下原则：
1. 合同必须由双方具体描述买卖双方的身份信息，包括、姓名、号码等，以便追溯和查询。
2. 合同要明确描述小产权房屋的具体情况，包括所在位置，房屋建筑面积、用途、所有权证号、交易价格等。
3. 合同应明确双方的权利义务，包括买方在购买时须支付的定金、买受人按时付款的时间、买方义务等。
4. 合同应当规定双方的违约责任，如买方未能按时支付定金或全额购买价款的，应承担违约责任。
5. 合同应有充分的约定，以便在发生纠纷时能够起到约束作用，使双方都能按照合同约定遵守规则。
6. 合同应留有余地，包括双方可以协商一致调整合同内容的条款，以及双方可以在合同期满后继续协商的条款。
7. 合同应由双方亲笔签字，并加盖公章，以确认双方的真实意思表示和真实意图。
二、签订小产权房屋买卖合同后，双方需要做的事项有：
1. 双方应当按照合同签订时的约定，签发小产权房屋买卖合同，并将合同副本分发给双方各自保存。
2. 买方应当按照合同约定，按时向卖方支付定金或全额价款。
3. 卖方应当按照合同约定，将小产权房屋出售权益及时转让给买方。
4. 买方应当在签订合同后，尽快办理小产权房屋交易手续，以便取得小产权房屋的所有权。
5. 如果双方发生纠纷，应及时联系有关部门求助，或者依据合同约定提起诉讼。
买卖合同小产权房屋正规的注意事项：
小产权房屋买卖交易合同有效吗答：是的，小产权房屋买卖交易合同是有效的。正式的买卖合同需要涵盖以下内容：
1、买卖双方基本情况：包括买卖双方的姓名、、地址、号码等信息；
2、小产权房屋的基本情况：包括该房屋的地址、房号、面积等信息；
3、买卖双方之间的经济关系：包括买卖双方的经济关系，如价格、支付方式等；
4、买卖双方之间的权利义务：包括双方对于买卖行为的责任追究等；
5、其他需要特别注意的事项：包括买卖双方特别注意的事项，如不可抗力等等。
此外，在买卖合同中，还应注明买卖双方对小产权房屋买卖交易的确认，以及买卖双方应遵守的法律法规等内容，以保证合同的有效性。
买卖合同小产权房屋正规应包括的条款：
一、小产权房屋买卖交易合同的效力
1. 小产权房屋买卖交易合同，是指在小产权房屋买卖中签订的相关协议文件，在小产权房屋交易过程中，双方当事人之间的买卖行为，必须由双方当事人签订买卖合同，以确定双方当事人的权利和义务。
2. 小产权房屋买卖交易合同有效，必须满足《中华共和国合同法》等法律规定的有效签订标准，即双方当事人自愿同意，并具有完全民事行为能力，对合同内容真实有效。
3. 小产权房屋买卖交易合同不具有法律约束力，在小产权房屋买卖交易中，如果买卖双方当事人没有遵守合同约定的内容，可以依据《中华共和国合同法》等法律规定，要求双方当事人承担违约责任。
二、小产权房屋买卖交易合同的写作
1. 小产权房屋买卖交易合同应当包括买卖双方当事人的基本信息，买卖双方当事人在小产权房屋交易过程中的权利义务，以及买卖双方当事人对小产权房屋交易合同的解释与履行。
2. 小产权房屋买卖交易合同应当在买卖双方当事人的自愿协商基础上，根据实际情况按照合理原则，确定交易价款、交易时间、交易方式、交易地点、房屋状况等，并将上述约定清楚的记录在买卖双方当事人签字的合同中。
3. 小产权房屋买卖交易合同应当由买卖双方当事人在规定的有效签订标准下，一致同意，并根据《中华共和国合同法》等法律规定，由双方当事人签字，以使其具有法律效力。
正规小产权买卖合同范本示例
出卖人：
买受人：
兹就机器买卖事宜，达成如下协议：
第一条甲乙双方约定甲方卖出、乙方买进后记机器。
第二条买卖总金额为。乙方依照下列方式支付款项予甲方。
1.本日先交付定金元整。
2.甲方必须在________年____月____日前将后记的机器安装于乙方总公司所在地的工厂。乙方未支付的余款，待交货时一次付清。
第三条甲方于乙方按第二条第2项规定的方式支付余款同时，应将后记机器的所有权移转予乙方。
第四条在甲方尚未将机器交付乙方时，若发生故障、毁损或遗失，应由甲方负责，亦即免除乙方支付价金的义务。
第五条甲方保证后记机器所具有的性能与说明书相符，并须在交付前先行试机，以证明其性能。
第六条有关后记机器的品质、性能，由甲方对乙方保证，并以________年为限。在此期间，若非因乙方的过失而发生自然性故障，甲方负有赔偿损失及修理的义务。
第七条若发生第六条规定的情形，虽经甲方修复，而机器仍然无法操纵，或其性能降低长达一个月时，乙方可选择下列第种方式，向甲方提出要求。
1.换取同种类机器。其条件为乙方须就已使用该机器的时间长短支付货款，每使用________年乙方应支付甲方相当于该机器总金额五分之一的款项。
2.退还机器。但甲方得扣除乙方使用机器所应付如前1之款项，其余定金退还乙方。无论乙方是否使用，从甲方交付机器日始至乙方提出退还机器要求之日止，为使用时间。
第八条乙方若未能在第二条规定的日期前支付余额以交换机器，则甲方无需催告，本合同视同作废，甲方得将该机器搬回。甲方的机器搬运费、安装费以及搬回时所需的一切费用，应由乙方负担。甲方除上述权利外，尚_将定金没收，作为损害赔偿。
第九条甲方若未能在第二条所列日期前交付机器，乙方得向甲方催告，于____日之内交付机器。此期限届满，甲方若仍然无法交付，则本合同视同作废。乙方得请求甲方退还第二条所列之定金以及与定金等额的损失赔偿。
本合同一式三份，当事人及见证人各执一份为凭。出卖人：买受人：见证人：
扩展说明：小产权房屋买卖合同怎么写？
小产权房合同不管怎么写都是无效合同，再写的天花乱坠也改变不了无效合同的事实。小产权房是指农村集体组织在农村集体土地上建造的房屋，这样的房屋因为土地是集体土地，也不会有合法建设手续，没法取得不动产登记证，不能上市交易，只能在农村集体组织成员内部流通，所以如果是农村集体组织成员之间买卖房屋，按照正常商品房买卖合同写就可以。如果不是村集体组织成员之间，其实没必要纠结怎么写合同。
