房屋出租房东免责条款
1. 在出租房屋的过程中，房东不对任何可能发生的损失承担责任。
2. 房东不保证在出租期间内，房屋的安全性和完好状态，也不承担因房屋损坏而产生的责任。
3. 房东不对房屋内部装修和陈设设施的损坏负责，也不承担由此造成的损失赔偿责任。
4. 房东不对租客使用房屋带来的任何危害、损失承担责任，包括但不限于物品损坏和人身伤害。
5. 房东不承担因房屋出租而引起的任何法律纠纷的责任，也不向租客提供任何形式的赔偿。
6. 房东保留随时收回房屋的权利，并不需要向租客说明理由。
7. 租客在签署本免责条款时，表示已充分理解并同意遵守本免责条款。
出租房协议书合屋应包括的内容：
1. 出租人作为房屋的所有者，应对租赁房屋的安全、卫生、维护负责。
2. 出租人不对租赁房屋的安全性和设备的质量负责。
3. 出租人不承担任何由于租赁房屋的使用而引起的损失和损害的责任。
4. 出租人不承担任何由于租赁房屋的使用而引起的火灾、爆炸、淹没等意外事故造成的损失和损害的责任。
5. 出租人不承担任何由于租赁房屋的使用而引起的灾害造成的损失和损害的责任。
6. 出租人不承担任何由于租赁房屋的使用而引起的水灾、泥石流等自然灾害造成的损失和损害的责任。
7. 出租人不承担任何由于租赁房屋的使用而引起的网络故障、断线、计算机病毒等计算机故障造成的损失和损害的责任。
8. 出租人不承担任何由于租赁房屋的使用而引起的任何第三方侵权行为造成的损失和损害的责任。
9. 租赁人应严格遵守出租房屋的使用规定，如有违反，由此引起的任何损失和损害，均由租赁人自行承担。
出租房协议书合屋应具备这些方面：
一、出租房屋的责任
1. 出租房屋的房东负责出租房屋的日常管理，包括但不限于定期检查、保持卫生状况，确保安全条件，以及确保租客使用环境舒适安全。
2. 房东应负责出租房屋的供暖、供水、供电等设施设备的维护，并确保提供良好的住宿服务。
3. 如果因房屋原因造成租客损失，房东应负责承担相应责任，并按照法律规定进行赔偿。
二、房东对租客的免责条款
1. 房东在此声明，承租人应承担住宿期间的一切风险，房东将不对承租人的任何损失负责，无论是直接的还是间接的，包括但不限于住宿期间的人身伤害、财产损失等。
2. 如果租客在使用房屋期间损坏房屋设施设备，或者擅自携带其他物品进入房屋，造成房屋损坏的，房东将不负责任，租客需要自行承担责任。
3. 租客应遵守当地法律法规，不得从事活动，否则房东将不负责任，租客需承担相应法律责任。
4. 如租客擅自更改房屋的装修或者添加新的设施设备，房东将不负责任，租客需自行承担相应责任。
出租房屋协议书范本示例
出租方：___，以下简称甲方
承租方：___，以下简称乙方
根据《中华共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。
第二条租赁期限
租赁期共___个月，甲方从________年____月____日起将出租房屋交付乙方使用，至________年____月____日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3.拖欠租金___个月或空关___个月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金___元，由乙方在____月____日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由或县以上门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行：
1.有关税法和镇政发（__）第__号文件规定比例由甲、乙方各自负担；
2.甲、乙双方议定。
第四条租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部（__）城住公字第__号通知执行。
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第___款办法处理：
1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式在乙方应交纳的房租中分___次扣除；
3.由乙方负责维修；
4.甲乙双方议定。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
工料费由___方承担（）；
所有权属___方（）。
甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________
签订地点：_________签订地点：_________
_________年____月____日_________年____月____日
扩展说明：出租房屋漏水免责协议？
出租房屋漏水无免责协议，根据租房协议可以要求房东维修漏水点的，不然就是租客自己找师傅维修好以后有可以找房东报销，这个点可以在拟订协议的时候加进去，如果一开始没有注意到这一块，再出现漏水情况以后及时联系房东当面解决修补，或者达成补充协议。
