一、引言
根据《中华共和国宅基地管理条例》等有关法律法规，甲乙双方就甲方拟放弃宅基地建房达成本协议，以确保双方的合法权益。
二、定义
1.甲方：指在本协议中拟放弃宅基地建房的一方；
2.乙方：指在本协议中接受甲方放弃宅基地建房的一方；
三、内容
1.甲方承诺放弃在XXX省XXX县XX乡XX村XX组XX号宅基地建房；
2.乙方承诺购买甲方放弃的宅基地，并依照国家法律法规和当地的相关规定办理好宅基地的手续；
3.甲方声明：已清楚知晓必须依照国家法律法规和当地的要求办理宅基地的相关手续，如有违反将承担一切责任；
4.乙方声明：已清楚知晓必须依照国家法律法规和当地的要求办理宅基地的相关手续，如有违反将承担一切责任；
四、协议有效性
1.本协议一经双方签字盖章即可生效；
2.本协议双方均可以向具有行政职权的或法院提出诉讼，以维护各自的合法权益；
3.如果本协议中的任何一条被认定为无效，不影响其他条款的效力；
4.本协议的有效期为协议生效之日起至宅基地办理完毕之日止。
五、特别条款
1.本协议双方承诺遵守中华共和国的法律法规，保证本协议履行的过程中不会损害其他方的合法权益；
2.本协议双方自愿达成本协议，并保证本协议的真实性、合法性和有效性；
3.本协议双方均应适当保存本协议文件。
六、签字
甲方：
乙方：
协议书宅基地自愿退出应具备这些方面：
1、开头：本协议系由XXX(委托方)与XXX(受托方)就宅基地相关事宜订立，以下简称“双方”。
2、正文：
（1）双方经友好协商一致，同意委托方将其所拥有的位于XXX的宅基地（以下简称“基地”），转让给受托方，以受托方向委托方支付一定数量的费用为代价。
（2）受托方承诺支付给委托方转让基地的费用，数额为XXXXX，支付方式为现金，支付时间为签订本协议之日起XXX天内支付清款。
（3）受托方承诺在收到完整的转让基地费用之日起XXX天内将基地转让给受托方。
（4）受托方应遵守国家有关法律法规及相关要求，对基地进行合理使用，不得影响其他人的正常生活；如若违反，由受托方自行承担后果。
3、结束：双方均已认真阅读并同意本协议，本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
协议书宅基地自愿退出应包括的内容：
宅基地协议书范文
一、协议名称
本协议（以下简称“本协议”）由甲方（以下简称“发卡方”）与乙方（以下简称“收卡方”）就宅基地的使用及管理事宜订立。
二、协议内容
1、甲方承诺：本协议项下发卡方必须在3个月内向收卡方提供宅基地（以下简称“宅基地”），宅基地的实际面积不得小于100平方米，宅基地应具备正常合法的土地使用权、房屋出租用途权。
2、乙方承诺：本协议下收卡方对宅基地使用有效期限为xx年，乙方须按照本协议约定的标准向甲方支付宅基地的使用费用。
3、双方承诺：本协议下双方均应当遵守宅基地相关的法律、法规，同时也应当遵守宅基地的管理制度。
三、违约责任
1、如果发卡方未能按本协议约定的时间提供宅基地，收卡方有权要求发卡方支付违约金，且违约金数额不低于本协议约定的宅基地使用费用的20％；
2、如果收卡方违反本协议约定的使用期限，发卡方有权要求收卡方支付违约金，且违约金数额不低于本协议约定的宅基地使用费用的20％；
3、如果双方均违反本协议约定，双方应当共同承担违约责任。
四、其他事项
1、本协议未尽事宜，双方应另行签订补充协议；
2、本协议经双方签字或盖章后生效，自生效之日起开始计算；
3、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方 乙方
**（以上为宅基地协议书范文）**
宅基地自愿转让合同范本示例
转让方：(简称甲方)
受让方：(简称乙方)
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：
一、宅基地坐落于×××市、×××区、×××村集体规划小区，四字分明为界，面积×××平方米。
二、转让金额：双方议定此幅宅基地现价为币叁拾万零陆佰元整(000.00元)。
三、付款方式：双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲____元整(000.00元)。
四、产权归属：协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。在乙方修建房屋过程中，所需水、电由甲方负责办理，所有费用由乙方承担。道路有人干涉，甲方全部负责。乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
五、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
六、违约责任：本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费)，甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。
七、该宅基地如国家需要，需甲方提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿金由乙方所有。
此协议一式两份，双方各执一份为据。
甲方：___________号：____________ 乙方：___________ 号：________ 证明人：____________
______年______月______日
扩展说明：宅基地调换协议书？
1、“注意是规范的《宅基地互换协议书》”：你所要的协议，不是要式合同，所以没有法律规定的“规范”样式，只要写清互换人的基本情形、所交换的宅基地的具体情况、双方自愿交换的意思就行了。
2、附：宅基地互换协议书（供参考）。另外，提示一下：此协议只是证明了双方互换宅基地的意思表示，协议生效后，最好是到村委会开个证明并将双方的宅基地证姓名变更，如果不变更，不发生物权的变动、只是协议有效，将来恐有麻烦。
宅基地互换协议书
甲方： XXX 号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
XXXX（甲方妻子）号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
乙方： XXX 号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
XXXX（乙方妻子）号码XXXXXX 现住址XX 联系电话：
甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人；
2、该房屋的抵押状况为：。
3、该房屋的使用状况为：无使用权人。
4、房屋没有其他任何纠纷。
四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。
五、甲乙双方约定，于本协议生效后xx日内相互交换占有，协议生效后xx日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。
六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。
七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方：签名 年月日
甲妻：签名 年月日
乙方：签名 年月日
乙妻：签名 年月日
