一般情况下，父母出钱买房子的证明有效凭证一般需要提供以下几种：
1、家庭财务报表：由父母双方准备的家庭财务报表，能够明确地说明父母双方的资产情况，以及购买房产所支出的资金来源。
2、购买合同：提供购买房产时签署的真实有效的购买合同，并加以充分说明。
3、财务担保书：父母双方准备的财务担保书，充分说明父母双方的资金来源，以及购买房产所支出的资金数额。
4、银行流水：父母双方提供真实有效的银行流水，能够证明父母双方支出购买房产的资金来源和数额。
5、相关凭证：如父母双方在购买房产时提供的相关凭证，能够有效证明父母双方的购买行为。
书买房出钱协议父母赠与应具备这些方面：
一、协议双方：
甲方：双方父母；
乙方：新人夫妇。
二、协议内容：
1. 甲方同意向乙方提供一定金额资金用于买房，具体金额根据乙方需要而定；
2. 乙方承诺将上述资金用于买房，不得用于其他用途；
3. 乙方须在收到甲方提供的资金后，按照相关法律法规及当地的要求办理相关手续；
4. 乙方有义务及时将买房的相关凭证、材料和费用等移交给甲方；
5. 乙方须及时向甲方报告买房的进展情况，并保证买房行为合法、真实、有效；
6. 甲方及乙方双方认可本协议，并做出有关承诺。
三、其他约定：
本协议一经双方签字盖章，即视为生效，具有法律效力。如有违约，另行协商处理，具体事宜另行约定。
特此协议。
甲方：
乙方：
书买房出钱协议父母赠与应包括的内容：
父母出钱买房赠与协议
一、双方的基本情况
甲方：父母
乙方：子女
二、甲方愿意将位于 的房屋赠与乙方，并由乙方拥有：
三、甲方承诺并保证：
1. 房屋完全属于甲方合法拥有，无任何第三方权利；
2. 该房屋无任何抵押、质押、担保等；
3. 在此赠与中，甲方不收取乙方任何费用；
四、乙方承诺：
1. 乙方承诺自行承担并维护房屋的维修费用；
2. 乙方保证不对外出租或转让该房屋；
3. 乙方在拥有及使用该房屋期间，遵守国家的有关法律、法规及规章；
4. 乙方应对房屋的保险费用负责；
五、本协议最终解释权归甲方所有。
甲方：
乙方：
父母出钱买房子的协议范本示例
赠与人(甲方)：_________________编号：_________________编号：_________________
受赠人(乙方)：_________________编号：_________________
甲乙方的关系：_________________
为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与合同：_________________
一、甲方(系关系)自愿将共有的坐落在
，产籍号：_________________号，建筑面积：_________________平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。
二、上述赠与房屋交接时间_____年_____月_____日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。
三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负责。
四、本合同公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本合同发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。
五、其它约定事项;
甲方(赠与人)签名：_________________
乙方(受赠人)签名：_________________
合同签订地点：_________________合同签订时间：______________________年_____月_____日
扩展说明：父母出钱买房赠与子女最新政策？
父母赠与房产给子女新政为在婚姻关系存续期间,房屋和土地的所有权原属于夫妻一方,变更为夫妻双方共有或者是另一方所有的,双方约定、变更共有份额的,免征契税。父女间办理赠与时双方持、房产证、直系亲属证明等资料到住房保障局大厅办理过户手续,私房赠和契税标准是受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税。
相关法规:
《房屋登记办法》
第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。
