大致的内容如下：
一、双方权利义务
1.承租方：
（1）有权享受商场提供的配套服务，如信息咨询、广告宣传等；
（2）有义务按时支付租金；
（3）有义务保证其经营秩序，不得出现行为；
（4）有义务维护商场环境，不得对其进行等。
2.出租方：
（1）有权维护商场环境，按规定收取租金；
（2）有义务提供必要的配套服务；
（3）有义务维护商场的安全性；
（4）有义务尽快处理突发事件；
（5）有义务在合同期内保持商场的正常运作。
二、违约责任：
1. 如果承租方未能按时支付租金，出租方有权要求承租方支付逾期租金及违约金；
2. 如果承租方发生行为，出租方有权宣布合同无效，并要求其立即搬离商场。
三、其他：
1. 如果出租方需要对商场进行装修，应当及时通知承租方；
2. 如果出租方需要调整商场的经营政策，应当及时通知承租方；
3. 合同期满后，双方可以自由协商是否续签新的租赁合同。
出租方协议承租方应包括的条款：
答：
1. 承租方有义务遵守租赁合同的条款和条件，任何违反租赁合同的行为均被认为是违约行为。
2. 如果承租方在本合同期限内没有按时履行租赁合同的义务，或者存在其他违约行为，则承租方应对此承担一切法律和民事责任；
3. 如果承租方不能按时履行租赁合同的义务，承租方应按照租赁合同的约定支付违约金；
4. 承租方有权解除租赁合同，但承租方仍应当按照租赁合同的约定，支付由此而产生的违约金及其他费用，包括但不限于租赁物价款、保证金等；
5. 如果因承租方的违约行为给出租方造成损失，承租方应依法承担赔偿责任。
出租方协议承租方应涵盖如下条款：
一、定义
1. 拆迁：指房屋所有权人或者享有使用权人根据国家有关法律规定，为实现国家政策、公共利益而发生的拆除、迁移、搬迁等行为。
2. 拆迁费：指出租方在拆迁时，依据有关法律规定向承租方支付的补偿款项。
二、双方的义务
1. 出租方有义务按照部门的要求进行拆迁，并向承租方支付拆迁费。
2. 承租方应按照的要求配合出租方的拆迁工作，及时将房屋内的家具、物品搬出。
三、拆迁费的标准
1. 拆迁费的金额，按照当地规定的标准支付。
2. 若拆迁费的金额未在当地规定的标准中确定，则由双方协商确定。
四、拆迁时间
1. 拆迁时间由当地部门指定，出租方应遵守该时间。
2. 如果拆迁时间发生变更，出租方应及时通知承租方。
五、违约责任
1. 如果出租方未能按照本条款的约定及时进行拆迁，则承担违约责任，并向承租方支付违约金。
2. 如果承租方未能按照本条款的约定及时搬迁，则承担违约责任，并向出租方支付违约金。
六、不可抗力
1. 如果因不可抗力导致拆迁延期，双方可以经协商一致后，变更本条款相关约定。
2. 如果因不可抗力导致拆迁无法实现，双方可以经协商一致后，变更本条款相关约定。
出租方与承租方租赁合同范本示例
第一章总则
第一条订立合同双方：
甲方：(以下称出租方)：_________
地址：_________
邮码：_________
电话：_________
法定代表人：_________
职务：_________
乙方：(以下称承租方)：_________
地址：_________
邮码：_________
电话：_________
法定代表人：_________
职务：_________
第二条根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最后评标，_________及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。
第三条租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会主义经营方式，愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经验。
第四条租赁经营后，仍然是国有企业性质。
第五条租赁经营后，必须坚持社会主义方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。
第六条经营范围和产品方向，原则上应符合本行业的特点和发展规划。
第七条租赁经营后，应成为核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的人。
第二章租赁期限、财产和租金
第八条租赁经营期限为_________年，即_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。
第九条本厂共有财产_________元，其中;国家资产_________元，流动资金_________元。租给承租人的自主经营。
第十条租金定为_________元，为_________年缴纳。其中：_________年度_________元;_________年度_________元;_________年度_________元。
第十一条租金于应交年度的年后xx日内，由银行划拨，一次付清。
第十二条出租人为了本厂发展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。第十三条承租人对租赁的固定资产，应提取不低于_________%的折旧基金和_________%的大修理基金，必须做到专款专用。第十四条本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。
第十五条承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。
第三章承租人的权利和义务
第十六条承租人的权利
1.承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。
2.承租人对租赁的财产有完全的使用权。
3.承租人对本厂的经营有完全的自。
4.承租人对本厂经营管理有机构设置权;权;专业技术人员的聘任权;奖惩、招用和辞退职工权。
5.自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。
6.本厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的办法，承租人可以和职工商量决定。
7.承租人从租赁之月开始，停发工资、奖金，但保留原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。
8.承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。
9.承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进行更新改造。第十七条承租人的义务
1.承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能源交通重点建设基金。
2.承租人必须近期如数缴纳租金。
3.承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进行定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。
4.合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。
5.承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。
6.承租人要自觉接受织的监督，尊重职工的民利，向职工报告工作，听取职工的意见和合理化建议。
7.承租人要支持基层织、工会、的工作，解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。
8.承租人必须保障本厂职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。
9.承租人应当有价值_________元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。
第四章出租人的权利和义务
第十八条出租人的权利
1.有权按时如数向承租人收取租金。
2.有权监督租赁财产不受损害。
3.有权监督本厂的产品方向。
4.对本厂财务有监督、审计权。
5.对本厂的产品质量有检查权。
6.有权维护本厂职工的合法权益。
第十九条出租人的义务
1.根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。
2.不得违反合同规定，干涉承租人的经营自，干扰承租人的经营管理活动。
3.不得平调本厂的设备和特资
4.应当按照合同规定保障承租人的合法权益。
第五章合同的变更、解除和终止
第二十条合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。
第二十一条合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。
第二十二条因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续xx年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任，保留向承租人要求赔偿损失的权利。
第二十三条由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。
第二十四条由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。
第二十五条租赁期满，合同自行终止。
租赁期满前xx日，承租人将本厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、、银行、审计等有关部门代表进行审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以离职。
第二十六条租赁期满后，本厂仍要租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。
第六章违约责任
第二十七条租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照《中华共和国民法典》有关条款处理。
第二十八条承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约责任，支付当年租金_________%的违约金，并按每日万分之_________支付滞纳金。
第二十九条承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金(保证人的保证金)折抵租金。
合伙承租的合伙人负连带责任。
第三十条承租期满，承租人不能按质量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值_________%的违约金。
第三十一条出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金_________%的违约金。
第三十二条租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可到法院起诉。
第七章附则
第三十三条承租代表人发生意外事故，由合伙人根据合伙协议另行推选承租代表人。
第三十四条出租人的《租赁经营方案》、《招标书》和承租人的《投标书》、《答辩材料》均为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力，如与合同正文有矛盾之处，以合同正文为准。
第三十五条本合同由出租方代表、承租方代表签字并经公证处公证后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
扩展说明：承租方和出租方是什么意思？
承租方：享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权。
出租方：享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为有按照规定接触合同终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利；阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。
