在买二手房不能过户的情况下，买家和卖家可以签订一份具有法律效力的投资合同，由买家和卖家共同确认并签字，当二者双方都认可和签署该投资合同时，该投资合同即取得法律效力。
投资合同中应当包括以下条款：
1. 买卖双方的名称、号码、；
2. 房屋的坐落地址、面积、房屋性质；
3. 房屋价格、付款方式、付款时间；
4. 卖方保证房屋不存在任何隐藏缺陷，并承诺按照国家相关法律规定遵守房屋买卖法律；
5. 双方对此合同的有效性、可执行性、无异议承诺；
6. 如果发生任何争议，双方就争议事项通过协商解决，协商不成，应提请法院解决；
7. 其他有利双方的条款。
二手房余款后写欠条过户的注意事项：
一、买卖双方的基本情况：
甲方（出售方）：
号码： 、
地址：
乙方（购买方）：
号码： 、
地址：
二、房屋信息：
出售房屋位于：
面积： ㎡
建筑年代：
三、双方权利义务：
1. 甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意按照甲方报价购买上述房屋。
2. 甲方应保证房屋出售时无任何欠款，并保证其标注的面积与实际面积一致，乙方同意承担购买房屋所产生的相关费用，如交易手续费、抵押贷款手续费等费用。
3. 甲方应按照法律规定，在房屋交易前提供房屋交易证明，按照当地规定办理房屋过户手续，并由乙方承担过户税费。
4. 双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
四、违约责任：
1. 如果甲方没有按本合同的规定履行义务，应承担违约责任，并向乙方赔偿相应的损失。
2. 如果乙方未能按本合同的规定履行义务，应承担违约责任，并向甲方赔偿相应的损失。
五、其他条款：
1. 本合同自双方签字日起生效，在履行完毕后生效。
2. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
3. 本合同一旦签订，双方均不得撤销。
特此合同
甲方（签字）：
乙方（签字）：
签订日期： 年 月 日
二手房余款后写欠条过户应包括下列内容：
二手房条款的写法包括：
一、买方声明：
1、买方保证本次购买行为具有真实性和合法性；
2、买方承诺在交易过程中无任何隐瞒行为；
3、买方保证其所支付的购房款项为真实可用的资金；
4、买方应按照约定的时间完成相关购房手续。
二、卖方声明：
1、卖方保证提供的二手房屋是属实的，且未受到任何财产抵押或其他财产权利的影响；
2、卖方应按照约定的时间完成相关出售手续；
3、卖方保证在本次交易中无任何隐瞒行为；
4、卖方应当提供真实有效的房屋所有权证书和相关资料。
三、双方共同声明：
1、双方就本次交易所约定的全部条款及相关内容已达成一致；
2、双方承诺在交易过程中遵守法律法规以及履行各自的义务；
3、双方应及时履行本条款约定的交易手续；
4、双方如果存在纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。
个人二手房过户合同范本示例
甲方(卖方)：_______________号码：_______________
电话：_______________地址：_______________
乙方(买方)：_______________号码：_______________
电话：_______________地址：_______________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：
一、甲方将坐落在_______________市_______________区_________________路_______________号院(小区)
住房(房屋所有权证号：_______________土地使用权证号：_______________使用性质：_______________)建筑面积平方米，地下室一间面积平方米出卖给乙方;并将该房产相关权益一并转让给乙方。
二、甲、乙双方协商，上述房屋的成交价为币_______________元(大写：_______________元整)。
本协议签订之前，乙方已向甲方支付币_______________元(大写：_______________元整)作为购房定金。
三、甲、乙双方议定，自本协议生效后，乙方将上述房屋价款分次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房款。
甲乙双方签订本协议时，乙方交_______________元整(小写：_______________元)给甲方。
乙方在拿到甲方房产证和甲方提供过户相关材料，在办完房屋所有权证过户手续后，乙方再交余款。
四、甲方保证上述房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
甲方在交接前对该房屋没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，造成产权不能过户，概由甲方负责清理并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。
五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：电话费、暖气费、水电气费、网费、物业管理费、有线电视费等。
六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由_______________方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。
七、本协议签订后，乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在xx日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
甲方中途违约，应在xx日内书面通知乙方，并自违约之日起xx日内将双倍定金及已付款返还给乙方。
八、本协议及补充条款经甲、乙双方签字后生效。
九、本协议连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份，均具有同等法律效力。
甲方(卖方)：_______________乙方(买方)：_______________
签定日期：__________年__________月______日
签定地点：_______________
扩展说明：二手房尾款欠条范本？
今欠到*****购房尾款币*****圆整（房屋具体地址在******），该尾款由****银行按揭支付，该银行划款后本欠条自动作废，如银行划款不足付清总房款部分由欠款人在银行划款后的**日内以现金形式补清。
此据 欠款人：让两人都在欠条上签字摁指印（右手大拇指）
