一、协议的内容
1. 双方的真实身份：买卖双方的姓名、联系地址、联系电话等信息。
2. 买卖商品房的基本情况：商品房的地址、总建筑面积、有权、有无其他负债等。
3. 买卖价款：协议约定的商品房价款及结算方式。
4. 交割日期：协议约定的交割日期及交割方式。
5. 权利义务：买卖双方的权利和义务，如买方必须在约定日期足额支付价款，卖方必须按协议约定的日期足额收取价款，及时向买方交付商品房的所有权等。
6. 违约责任：买卖双方违反协议约定所承担的责任。
7. 其他事项：双方认可的其他约定事项。
二、协议的有效条件
1. 合法性：双方要求协议合法有效，应在有效的法律环境下签订。
2. 完整性：协议应包含双方的真实身份、买卖商品房的基本情况、买卖价款、交割日期、权利义务、违约责任等内容，并应当具备完整性。
3. 真实性：双方应当实事求是，如实书面表明双方的真实意思，真正实现双方的交易行为。
4. 确定性：协议的内容应当涵盖双方的交易行为，应当明确并确定双方的权利义务，不得存在不明确的条款。
5. 签字：双方应当在协议上签字确认，或者在合法的电子文件上签字确认，以表明双方对协议的同意。
买卖协议商品房应包括的内容：
商品买卖合同担保条款应该包括以下内容：
1、双方认可的担保标的物。
2、担保的期限和范围。
3、担保的责任范围和程度。
4、担保期间双方的义务和权利。
5、当担保期内发生违约情况时，如何处理的方式。
6、担保的解除条件。
7、其他双方认可的条款。
以上是有效的商品买卖合同担保条款的要点，双方在签订合同时应尽量详细，使合同更具有法律效力。
买卖协议商品房应包括的条款：
1、首先，商品房买卖协议书必须由双方当事人签字盖章后才有效。
2、商品房买卖协议书应包含买卖双方的姓名、号码、居住地址等信息，以便在今后追责时能够准确识别当事人。
3、商品房买卖协议书应详细描述商品房的位置、面积、装修情况、设施配备等情况，以便双方容易了解清楚买卖双方的权利义务。
4、商品房买卖协议书应明确买卖双方的支付方式，约定买卖双方的贷款方式，以及买卖双方的违约责任及处理方式等。
5、商品房买卖协议书应根据当地不动产登记部门的要求，编写符合当地法律法规的有效协议书，确保双方的权利和义务能够被有效执行。
商品房买卖协议范本示例
协议编号：__________
甲方：（买方）____________________
乙方：（卖方）____________________
签订地点：________________________
一、成交房屋：_____________________________________________________
二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房计划。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、双方协商房屋单价一次包定。
五、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费每户____________元。
六、预购付款结算办法
1．签订协议时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行协议，无权请求返还定金。乙方不履行协议，应当双倍返还甲方定金。协议履行完定金可抵作购房价款。
2．自签订协议后，甲方应在xx日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。
甲方逾期付款，按中国银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。
七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行协议，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除协议。乙方在___日内返还预收房款，不计利息。
八、本协议自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。
九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。
十、产权归属：_______________________________________________________
十一、如需提供担保，另立协议担保书，作为本协议附件。
十二、解决协议纠纷的方式：___________________________________________
十三、本协议正本二份，副本_______份。
十四、其他约定事项：______________________________________________
甲方（买方）：______________乙方（卖方）：_____________
单位名称（章）：____________单位名称（章）：___________
地址：______________________地址：_____________________
法定代表人：________________法定代表人：_______________
委托代理人：________________委托代理人：_______________
电话：______________________电话：_____________________
开户银行：__________________开户银行：_________________
账号：______________________账号：_____________________
邮政编码：__________________邮政编码：_________________
鉴（公）证意见：__________________
鉴（公）证（章）：____________
经办人：__________________________
扩展说明：商品房如何置换？
房屋置换的流程具体有六个步骤：
（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
（二）价格评估。
（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。
（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
