一、概述
无证转让土地合同，又称“私下转让土地合同”，是指在不经过土地行政部门审批的情况下，由卖方和买方自行协商，并由买卖双方自行签订的转让土地合同。
二、有效性
无证转让土地合同有效性，以买卖双方签字或者盖章为准，但是要注意，因为这种合同不经过行政部门审批，所以不具有法律效力，在法律上不受保护。
三、内容
无证转让土地合同应当包含有：
1、双方的基本信息，如姓名、等；
2、转让土地的基本情况，包括土地所在的位置、面积等；
3、转让价款，以及付款方式；
4、双方签字或者盖章的日期；
5、双方声明，表明双方已认真阅读并充分理解合同条款，并同意按照合同规定执行。
四、交割
无证转让土地合同交割，应当按照合同约定进行，买卖双方应当一致同意土地的转让，同时买卖双方都应当把合同上的内容实质性的执行，以确保买卖双方的权益得到保障。
协议厂房无证转让应包括的内容：
一、定义
1.双方：（1）转让人：XX；（2）受让人：XX；（3）甲方：房屋所有者XX，为确保此次无证房三方转让的有效性，特作出以下协议。
2.房屋：位于XX地址，面积XXX平方米，为无证房。
二、转让内容
1.转让人自愿将其无证房转让给受让人；
2.转让价款为币XX元，由转让人收取；
3.受让人支付完款项后，转让人将无证房即时转让给受让人；
三、甲方声明
1.甲方拥有该无证房的所有权，拥有该房屋的使用权；
2.转让人与甲方就上述无证房的转让事宜亦已经达成一致；
3.甲方确认本次转让，并愿意支持受让人按照本协议约定享有上述无证房的使用权；
4.甲方保证上述无证房无任何瑕疵，不会被任何第三方主张权利；
四、法律效力
1.本协议的订立、变更、补充、执行均适用中华共和国法律；
2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议、纠纷，应当协商解决，协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地的法院提起诉讼；
3.本协议生效后，任何一方未履行本协议约定的义务，均应承担相应责任；
4.本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力；
五、其他
1.本协议一经签订，即视为有效；
2.如果本协议中的任何一条被视为无效，其余条款仍然有效；
3.本协议自签订之日起生效，至双方履行完毕之日止。
协议厂房无证转让应具备这些方面：
一、厂房转让协议的要素
1. 双方当事人：协议双方的姓名、、地址等应当写明。
2. 转让厂房信息：厂房的性质、类别、面积、位置、装修情况等应该写清楚。
3. 转让价款：转让价款的金额、支付时间、方式等应该清楚。
4. 抵押权：如果厂房有抵押权，则协议中应有抵押权人的姓名、、抵押权大小等应该写清楚。
5. 违约责任：双方应就违约责任作出明确的约定，如转让人未按约定支付转让价款，被转让人可以要求转让人支付违约金；如被转让人未按约定支付价款，转让人可以要求被转让人承担相应的违约责任。
6. 交接手续：双方应就交接时间、地点、支付方式等作出约定，并明确交接手续的完成情况。
7. 其他：其他内容包括协议签订日期、协议生效日期、协议双方所享有权利及义务等。
二、有效厂房转让协议的要求
1. 协议内容必须明确：各项条款应当明确，不得含糊不清，以免产生纠纷。
2. 合法有效：协议的内容必须符合国家法律、法规及有关行政规章的规定，才能具有法律效力。
3. 签订方正确：协议的双方当事人，必须是有权力订立有关协议的人，否则协议将无效。
4. 权利义务应当确定：协议双方的权利义务应当明确，以免发生纠纷。
5. 书面形式：转让厂房协议应当采用书面形式，双方应当签字或者盖章，以证明双方的真实意思表示。
无证房屋转让协议范本示例
本合同双方当事人：_________________________
卖方(以下简称甲方)：____________________
地址：____________________联系电话：
委托代理人：_______________
地址：____________________联系电话：____________________
买方(以下简称乙方)：
地址：____________________联系电话：____________________
委托代理人：_______________
地址：____________________联系电话：____________________
委托代理机构：____________________
经办人：____________________联系电话：____________________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：
第一条房屋基本情况(按房屋所有权证填写)
1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于嘉兴市____________________，房屋结构为__________，房屋用途为__________，房屋建筑面积为_____平方米，车库面积_____平方米。
2、该房屋所有权证号为_____(共有权证号为_____)。土地使用权方式为_____，土地使用权证号为__________。
3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：_______________。
4、该房屋租赁情况______________________________。
第二条房屋转让价格
按建筑面积计算该套房屋转让价格为______[币][币]
总金额(小写)__________元，大写__________亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
第三条付款方式、时间
双方约定按以下第_____项以(现金、支票、其他)方式支付房款：
1、一次性付款：
本合同鉴定之日起_____天内，乙方一次性将购房款支付给__________。
2、分期付款：
合同签订之日起_____几天内，房屋及相关权属证明交付时，权属证明过户后_________________________
3、其它方式：___________________________________
第四条交房方式：
甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房：
(1)自本合同签定之日起_____天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。
(2)其他方式_________________________。
第五条乙方逾期付款的违约责任
乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月息按_____利率计算。逾期付款超过_____天，甲方有权按下述第__种约定追究乙方的违约责任：
(1)乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同限期继续履行。
若乙方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第(2)条处理。
(2)乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
第六条甲方逾期交房的违约责任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按计算。逾期交付超过_____天，乙方有权按下述第种约定追究甲方的违约责任：
(1)甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同继续限制履行。
若甲方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第(2)条处理。
(2)甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用(如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用)，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，甲方转让该房屋之前，确认该房屋承租人已放弃优先购买权，并取得房屋权共有人同意。(乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。)
第八条关于产权登记的约定
自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记申请办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在天内取得房地产权属证书，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起天将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金_____元整。
第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。
第十条房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。
第十一条其他约定事项______________________。
第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华共和国有关部门法律、法规和政策执行。
第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证公证。
第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第_____种方式解决。
1、由[_______________仲裁委员会]仲裁。
2、向法院起诉。
第十五条本合同自________之日起生效。
1、甲、乙双方签字。
2、经__________公证(涉外房屋转让必须公证)。
第十六条本合同一式_____份，其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
委托代理人(签字)：_________委托代理人(签字)：_________
签订地点：_________签订地点：_________
_________年____月____日_________年____月____日
扩展说明：无证厂房转让合同范本？
无证厂房不能转让，需要先办理确权证。
