南通二手房过户委托书怎么写才有效一、填写内容
1、委托人：包含委托人的姓名、号码等信息。
2、受托人：包含受托人的姓名、号码等信息。
3、房屋信息：包含房屋地址、面积、交易价格等信息。
4、委托事项：包含购房者申请二手房过户手续、购房合同的签字、登记房屋所有权变更等事项。
5、委托时间：指定委托的起止时间。
6、签字盖章：委托书必须有委托人和受托人的签字盖章，以示真实合法。
二、注意事项
1、委托书必须由双方共同签署，并由双方盖上公章，以示真实合法。
2、委托书必须详细记录委托事项，并明确起止时间。
3、委托书一经签订，对双方具有法律约束力，如有违约行为，应当承担相应的法律责任。
4、受托人在完成委托事项后，应当将相关证明文件如购房合同、登记证书等移交给委托人，以示完成委托义务。
二手房代理委托书过户的注意事项：
答：合法有效的二手房买卖过户委托书应当包括以下内容：
一、甲方（买方）信息：姓名、联系电话、住址、号码等。
二、乙方（卖方）信息：姓名、联系电话、住址、号码等。
三、交易信息：购买的房屋地址、总面积、总价款、付款方式及手续等。
四、委托内容：甲方委托乙方办理二手房买卖过户手续，具体包括签订有效的买卖合同、申请过户登记、办理和公证手续等。
五、权利义务：甲乙双方应遵守《中华共和国合同法》、《房屋买卖合同》及国家有关买卖房屋的法律法规，并就房屋的买卖按照合同约定履行义务。
六、其他：其他特别约定等。
七、签字：甲乙双方签字确认。
二手房代理委托书过户应包括的内容：
一、房屋基本情况：
1. 房屋地址：包括省市县，街道，小区名称，楼号，房间号等。
2. 产权证号：房屋产权证准确号码。
3. 房屋面积：房屋的实际使用面积。
二、买卖双方基本信息：
1. 买方：包括姓名，号，住址等。
2. 卖方：包括姓名，号，住址等。
三、房屋买卖合同：
1. 买卖标的：买卖双方确认的房屋买卖标的；
2. 房屋价款：买卖双方约定的房屋价款；
3. 交易方式：买卖双方确定的交易方式；
4. 履约时间：买卖双方确定的履约时间；
5. 其它细节：买卖双方约定的其它细节条款。
四、过户程序：
1. 申请过户：买卖双方到不动产登记处申请过户；
2. 准备过户资料：准备相关过户资料，如买卖双方的，房屋产权证，房屋买卖合同等；
3. 办理过户：按照规定的流程，办理过户手续，签字确认；
4. 获取新的产权证：办理完成后，可以获得新的产权证，买方可以正式享有房屋所有权。
二手房过户委托书范本示例
委托人：_________________性别：_________________出生日期：_________________ 编号：_________________暂住证号：_________________ 住址：_________________ 被委托人：_________________性别：_________________出生日期：_________________ 编号：_________________暂住证号：_________________ 住址：_________________ 委托原因及事项：_ 本人_____________准备购买___________________房屋(房产证号为：_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托________________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项： 1：代为办理该房产立契过户,登记及与之相关的一切手续 2：代为领取房产证3：代为签署与交易有关的合同文件等 4：代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任. 委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止 委托人有转委托权 委托人：_________________ ________年____月____日
扩展说明：二手房没有过户委托书怎么写？
二手房交易授权委托书范本一
委托人：________，性别：____，年龄：____，住址：_______________，号码：_____________。
受托人：________，性别：____，年龄：____住址：_______________，号码：_____________。
委托人拟购买座落于___________的房屋，鉴于_____________(原因)，以________为委托人，以________为受托人，由委托人特向受托人出具本《授权委托书》，授权受托人全权处置有关_____________的房屋的所有事宜。具体授权如下：
一、受托人即全权代理委托人处置______________的房屋相关的所有事宜，包括但不限于购买、抵押、出租、出售、赠予、过户等及与其有关事务(包括但不限于签署有关文件、代为领取该房屋的《他项权证》和《房屋所有权证》、与买方/卖方签订《房屋买卖合同》、办理房屋买卖合同公证、代为向申请该房的户籍关系核查情况证明、查档、办理房屋产权过户手续、代收房款及协助买方办理银行按揭贷款等相关手续、办理交房等相关事宜、到产权处或税局交纳相关税费及手续费等)。
二、委托人承担在处置前述房屋过程中发生的一切费用。
三、委托期限：____年____月____日至____年____月____日。
四、受托人有权转委托。
五、受托人在代理权限内签署的一切相关文件委托人均予以承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。
委托人：___________
受托人：___________
____年____月____日
二手房交易授权委托书范本二
委托人：________，性别：____，_____年____月____日出生，号码：_____________;住址：___________，联系电话：___________。
委托人：________，性别：____，_____年____月____日出生，号码：_____________;住址：___________，联系电话：___________。
受托人：________，性别：____，_____年____月____日出生，号码：_____________;住址：___________，联系电话：___________。
委托原因、事项、权限：
委托人______是位于______________________房屋的所有权人(产权证号为：_________________)，____是产权共有______人。现我们同意出售上述房产。由于____________原因，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法代理人，全权代表我们办理如下事项：
1、在符合依法出售(购买)的前提下，代为办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;
2、代为到房地产交易管理部门及资金监管机构办理此房产权转移、过户等相关事宜;
3、代为办理与出售(购买)此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等物业交割手续;
4、协助买卖相对方办理银行贷款相关手续并签署相关文件;
5、代为收取(支付)相关售房款和购房定金;
受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：自20____年____月____日至20____年____月____日止。
代理人无转委托权。
委托人：________
委托人：________
____年____月____日
二手房交易授权委托书范本三
委托人：_______，女，_____年_____月_____日出生，住址：______________，编号：__________________。
委托人：_______，男，_____年_____月_____日出生，住址：______________，编号：__________________。
受托人：_______，男，_____年_____月_____日出生，住址：______________，号码：__________________。
我们委托人系夫妻关系，位于________市________区________号(产权号：___________)房屋属我们委托人共同所有。现因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续，特全权委托___________办理如下事项:
一、出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。
二、到_______市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。
三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。
四、办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜(包括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等)。
五、如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜(包括领取终结房款、拆迁安置等)。
受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限:自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。
委托人：___________
_____年_____月_____日
