一、保证条款
1. 租赁人承诺，其所租赁的房屋将在合同期内保持安全、良好、适用的技术标准，并使租赁物处于良好的工作状态。
2. 房东保证，其出租房屋应合法出租，并保证该房屋的质量、安全性和正常使用，及时履行合同约定。
3. 租赁人和房东都有义务对房屋的安全、质量、正常使用负责，如因房东的原因导致房屋损坏，应当由房东承担责任。
二、维修条款
1. 合同期间，租赁人和房东都有义务维护和保养房屋，保持房屋安全、良好、适用的技术标准，并尽一切必要的措施使租赁物处于良好的工作状态。
2. 如果发现房屋有损坏，房东应及时进行维修，由房东承担费用，除非是租赁人的原因造成的损坏，剩余费用由租赁人承担。
3. 房东应及时进屋的日常保养和大修，由房东承担费用，租赁人应配合房东完成维修工作。
4. 如果房东不能及时维修房屋，租赁人有权由其他方式维修房屋，并由房东承担费用。
免责协议房屋维修应涵盖如下条款：
维修基金免责条款：
1. 本维修基金为受益者提供有限的维修服务，受益者需要支付一定金额才能享受此维修服务。
2. 受益者承诺在使用维修服务时遵守国家法律法规，不得违公共利益或公序良俗，否则会受到相应的处罚。
3. 维修基金不对受益者所购买的服务和产品提供任何明示或暗示的保证，也不保证所提供的服务及产品的准确性、及时性、可靠性或适合受益者的特定用途。
4. 维修基金不对因不可抗力或其他原因导致的受益者的损失承担责任，也不对由此引起的任何间接损失及后果承担责任。
5. 受益者应当在使用维修服务前尽自己的最大义务核实该服务的可行性及可用性，并且每次使用时都应当核实服务内容是否符合自己的需要。
6. 维修基金有权随时修改本条款，并将修改后的条款以网站公告、网站公示、电子邮件或客服电话等方式通知受益者，修改后的条款一经公布即成为本条款的一部分，受益者如果不同意修改后的条款，应立即停止使用维修服务。
免责协议房屋维修应包括下列内容：
维修房屋协议
甲乙双方：
甲方（委托方）：
乙方（承接方）：
鉴于甲方委托乙方，乙方接受甲方的委托，双方经过友好协商，就委托服务内容、费用支付等事宜，达成如下协议：
一、委托内容：
甲方委托乙方对其位于XXXXXXX地址的房屋进行维修工作，包括：
1. 对墙壁表面进行打磨并重新上漆；
2. 对墙角处的破损木材进行修补；
3. 对窗户玻璃进行更换；
4. 对门窗框架进行拆除和安装；
5. 对房屋室内进行清洁打扫等。
二、费用：
1. 甲方按照乙方提供的工程量表支付工程费用；
2. 甲方同意支付乙方提供的材料费用；
3. 甲方同意支付乙方提供的工时费用；
4. 甲方同意支付乙方提供的设备费用。
三、服务期限：
双方约定甲方委托乙方进行维修的服务期限为XXX至XXX，此期间内乙方应按时完成相关服务任务。
四、质量保证：
乙方应保证提供的服务质量，并对维修服务质量负责，如有损坏，乙方必须按照甲方的要求重新修理。
五、其他约定：
1. 如遇特殊情况，双方可另行签订补充协议；
2. 本协议一式贰份，双方各执贰份，具有同等法律效力；
3. 本协议自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
日期：
免责协议范本示例
工程项目:______
甲方:______
乙方:______
一、前言
1.施工方应认真贯彻执行国家和省、市有关高空作业安全法规、标准和规范；
2.认真组织实施安全技术措施，确保高空作业安全经费的合理投入；
3.组织定期安全检查，消除事故隐患制止违章作业和违章作为；
4.负责员工的入场高空作业安全教育和安全技术培训工作；
5.负责对施工现场使用的高空作业安全设备和临时高空作业安全组织检查，合格后方准使用；
6.负责建立高空作业安全岗位责任制，对实际情况组织检查和考评；不使用无证人员上岗作业；
7.不使用伪劣防护设施和用品；
8.发生高空作业安全事故要立即上报，保护好现场，参加事故的调查；拟订高空作业安全预防措施，并组织实施。
二、物件安全
1.高空作业中所用的物料应堆放平稳，不可妨碍安全通道处。传递物件时不能抛掷。
2.对作业中的走道、通道板和登高用具等，都应随时加以清扫干净。
3.拆卸下来的物体、剩余材料和废料等都要及时清理和及时运走，不得任意乱置或向下丢弃。
4.各施工作业场所内，凡有坠落可能的任何物料，都要一律先行撤除，以防坠落伤人。
三、设施安全
1.在施工组织设计中应确定用 现场施工的登高和攀登设施。现场登高应借助建筑结构或脚手架上的登高设施，也可采用载人的垂直运输设备。进行攀登作业时可使用梯子或采用其他攀登设施。条柱、梁和行车梁等构件吊装所需的直爬梯及其他登高用拉攀件，应在构件施工图或说明内作出规定；
2.攀登的用具，结构构造上必须牢固可靠。供人上下的踏板其使用荷载不应大 1100N。当梯面上有特殊作业，重量超过上述荷载时，应按实际情况加以验算；
3.移动式梯子，均应按现行的国家标准验收其质量。梯脚底部应坚实，不得垫高使用。梯子的上端应有固定措施。立梯工作角度以75°±5°为宜，踏板上下间距以30cm为宜，不得有缺档。梯子如需接长使用，必须有可靠的连接措施，且接头不得超过1处。连接后梯梁的强度，不应低 单梯梯梁的强度。折梯使用时上部夹角以35°~45°为宜，铰链必须牢固，并应有可靠的拉撑措施。固定式直爬梯应用金属材料制成。梯宽不应大 50cm，支撑应采用不小 ∟70_6的角钢，埋设与焊接均必须牢固。梯子顶端的踏棍应与攀登的顶面齐平，并加设1~1.5m高的扶手。
4.使用直爬梯进行攀登作业时，攀登高度以5m为宜。超过2m时，宜加设护笼，超过8m时，必须设置梯间平台。
四、高空作业
1.凡在高地面2米及以上的地点进行的工作，都应视作高处作业。凡能在地面上预先作好的工作，都必须在地面上作，尽量减少高处作业。
2.担任高处作业人员必须身体健康，患有精神病、癫痫病及经医师鉴定患有高血压，心脏病等不宜从事高处作业病的人员，不准参加高处作业。凡发现工作人员有饮酒、精神不振时，禁止登高作业。高处作业均须先搭建脚手架或采取防止队坠落措施，方可进行。
3.在坝顶、陡坡、屋顶、悬崖、杆塔、吊桥以及其他危险的边沿进行工作，临空一面应装设安全网或防护栏杆，否则工作人员须使用安全带。
峭壁、陡坡的场地或人行道上的冰雪、碎石、泥土须经常清理，靠外面一侧须设1米高的栏杆。在栏杆内侧设18厘米高的侧板或土埂，以防坠物伤人。
4.在没有脚手架或者在没有栏杆的脚手架上工作，高度超过1.5米，必须使用安全带，或采取其他可靠的安全措施。安全带在使用前应进行检查，试验荷重为225公斤,试验后检查是否有变形、破裂等，并做好试验记录。不合格的安全带应及时处理。
5.安全带的挂钩或绳子应挂在结实牢固的构件上或专为挂安全带用的钢丝绳上。禁止挂在移动或不牢固的物件上。
6.高处工作应一律使用工具袋。较大的工具应用绳拴在牢固的构件上，不准随便乱放，以防止从高空坠落发生事故。
7.在进行高处工作时，除有关人员处，不准他人在工作地点的下面行或逗留，工作地点下面应围栏或装设其他保护装置，防止落物伤人。如在格栅式的平台上工作，为了防止工具和器材掉落，应铺设木板。
8.不准将工具及材料上下投掷，要用绳系牢后往下或往上吊送，以免打伤下方工作人员或击毁脚手架。
9.上下层同时进行工作时，中间必须搭设严密牢固的防护隔板，罩棚或其他隔离设施，工作人员必须戴安全帽。
10.冬季在低 零下十度进行露天高处工作，必要时应该在施工地区附近设有取暖的休息所，取暖设备应有专人管理，注意防火。
11.在6级及以上的大风以及暴雨、打雷、大雾等恶劣天气，应停止露天高处作业。
12.禁止登在不坚固的结构上(如石棉瓦屋顶）进行工作。为了防止误登，应在这种结构的必要地点挂上警告牌
五、用电安全
1.靠近电源线路作业前，联系相关单位拉闸停电。确认停电后方可进行工作，并应在工作区域设置绝缘挡壁，严禁在高压线下作业。
2.所接触到的一切电气、机械设备的金属外壳和行车轨道等必须有可靠的接地或重复接地安全措施。
3.对 非电气人员不准其装修电气设备和线路。如果使用手持电动工
具，必须保证其绝缘可靠，有良好的接地或接零措施，操作时应戴好绝缘手套。
六、其它
1.施工过程中若发现高空作业的安全设施有缺陷或隐患，务必立即处理解决。
2.对危及人身安全的隐患，应立即停止作业，进行整改。所有安全防护设施和安全标志等，任何人都不得擅自移动和拆除。
3.有些确因施工需要而必须拆除或移位的，都要报经施工负责人同意后才能动手拆移，并在工作完毕后即行复原。
以上协议自签字当日生效,长期有效。若因施工单位违反本协议造成的安全事故及人身伤害均与甲方无关,如果施工单位在施工过程中因操作不当給甲方造成财产损失的,应当无条件赔偿.
甲方乙方
代表人代表人
签约日期年_____年_____月_____日
扩展说明：房屋维修安全事故免责协议书？
房屋维修安全协议书
甲方：
乙方：
和就甲方所辖宿舍楼房屋出现的渗漏水问题进行维修达成如下维修安全协议:
乙方应当按照房屋相关质量标准组织施工，如此次维修没有达到预期的修复效果，不合格的由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程费用中扣除。
施工中应采取安全保护措施，施工防护措施到位，高度注重安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现安全事故，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。
本协议自双方签名盖章时生效，一式两份双方各持一份.
其他未尽事宜，双方友好协商解决。
甲方（盖章）：乙方（签名）：
