方法
一、基本条款
1.定义：
a)“卖方”指出售二手房屋的个人或实体。
b)“买方”指购买二手房屋的个人或实体。
c)“水维修”指二手房屋中存在的水漏洞需要进行维修的情况。
2.双方约定：
a)卖方保证二手房屋无水漏洞，并承担水漏洞的维修费用；
b)买方在购买二手房屋时，若发现有水漏洞，买方有权要求卖方维修水漏洞；
c)双方同意，若发现有水漏洞，卖方应在两个工作日内完成水维修工作，并在维修完成之前尽量保留房屋原有状态；
二、维修费用
1. 卖方承担所有水维修费用，包括但不限于水漏洞修复费用、管道维修费用、劳务费等；
2. 如果发生水维修事故，买方无需支付任何费用；
三、其他
1. 卖方保证水维修的质量，若发生质量问题，买方有权要求卖方进行第二次维修；
2. 在水维修完成后，买方可以对维修质量满意后，再付清剩余购房款项；
3. 双方如有争议，可协商解决，协商不成则提交法院诉讼。
协议房屋漏水维修应包括的内容：
一、确定双方身份
确定买卖双方身份，包括住房买卖双方的姓名、、地址等信息。
二、明确房屋漏水情况
买卖双方应当根据实际情况，准确描述房屋漏水的情况，包括漏水部位、漏水原因等，以便进行后续的维修工作。
三、约定维修费用和期限
买卖双方应当约定维修费用的付款方式以及期限，并确定维修费用的支付条款，以便双方共同遵守。
四、约定维修责任
买卖双方应当确定维修责任，明确双方谁负责维修费用，谁负责维修工作，并对维修结果负责。
五、确定违约责任
买卖双方应当确定违约责任，如果其中一方违反协议，应承担相应的责任。
六、其他约定
买卖双方可以根据实际情况添加其他约定，以便帮助双方更好地执行维修协议。
协议房屋漏水维修应包括下列内容：
一、首先要明确各方身份，即房主和承包商的身份；
二、确定漏水维修所涉及的内容，即责任范围，需要维修的部位，维修时间，维修工作量等；
三、确定漏水维修的结算方式，包括材料费用和人工费用，以及违约赔付条款；
四、确定维修保证期，即维修完成后，如出现漏水情况，由维修方承担责任；
五、确定双方的法律责任，包括付款责任、质量责任、保密责任、违约责任等；
六、签字盖章，双方签订协议后方可生效。
房屋漏水维修合同范本示例
甲方：________________
乙方：________________
________(以下简称甲方)和________(以下简称乙方)就甲方的房屋所出现的渗水问题及隔热制作达成如下维修协议协议:因甲方宿舍楼在使用期间出现渗水问题，乙方负责对甲方的房屋屋顶渗水及隔热以及外墙壁剥落进行维修经双方协商，协议如下:
1.维修时间：________年________月________日起到________年________月________日止.
2.维修地点：________________。
3.负责维修单位：________________。
4.维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意。
5.维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有渗水部位都必须进行维修。在维修期间，甲方定期必须派人在现场予以质量监督和协助部分工作..家居用品的保管和损坏灭失的赔偿:在维修之前，甲方和乙方对于甲方家里面的大件物品(家具和家电)进行清点并签字确认，基于维修期间，甲方的家具和家电都已经安装到位。在施工方施工期间，施工方有责任对于施工时的人员安全负责，同时在施工时避免对于甲方的家具和家电造成不必要的损坏(另对于甲方地板在施工时尽量铺设厚点材料以避免在施工期间对于地板的损害).在维修期完毕对于大件物品进行再一次的确认。对于在维修期间因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品的损毁或者灭失，乙方必须按照原价进行赔偿。
8.房屋维修期的注意事项：甲方有义务协助乙方做好各项施工前的准备包括协助邻居之间及小区里面的其他事情如垃圾材料的堆放。
9.维修之后的房屋质量的验收和审核:由双方事先约定以解决漏水为主或者以相关行业标准为验收标准。
10.在维修期间所产生的水电费用都有甲方负责监督施工方予以负担。
11.如此次维修没有达到预期的修复效果，再次出现渗水，则乙方必须承担再次维修的责任，不能因超过房屋保质期而拒绝维修再次发生的维修费用由乙方全部负责。
12.根据双方的协商，本次维修双方采取以下第_____种方式进行:
1)甲方负责全部材料乙方负责施工对于因为甲方购买的材料质量而引发的质量问题乙方不负责因此而产生的二次翻工费用和工期的延误由甲方负责:由于乙方施工工艺错误或者其他的乙方的原因而发生的质量问题则乙方负责全部材料的费用甲方不再另外付费用给乙方且工期不得延长;
2)甲方负责主要材料乙方负责部分材料乙方负责施工其他的由双方协商;
3)乙方负责全部的材料乙方负责施工对于因此出现的问题乙方负全部责任。
13.本工程维修发生的费用共计币________元大写关于费用的支付:无论采取以上任何一种合作方式甲方应在乙方进场之后付本次维修费用的________在维修结束后付________余下的________待保修期满后甲方在行支付。
14.本协议一式两份双方各持一份。
15.关于保修:保修期60天自维修结束之日起算保修期内发生问题时乙方应立即派工作人员前往查看并采取其他相关措施。
16.其他未尽事宜，双方友好协商解决。
甲方(公章)经办人：________________(签名)
乙方：________________
________年________月________日
扩展说明：房屋漏水启动维修基金提示？
物业服务中心提醒广大业主：
1、雨水天气过后，请仔细检查自家墙面、窗台是否存在渗漏水现象。如有发现，请及时做好标记并联系物业服务中心，服务中心将第一时间安排工程人员上门查看、登记；
2、若渗漏水部位属于保修范围且在保修期内，由服务中心进行统计汇总并交由开发商进行维修，维修进度视天气情况及施工队工作安排决定，服务中心将持续跟进并定时反馈；
3、关于房屋质量保修项目及保修期限，在《住宅质量保证书》中有明确的责任界定，请详细阅读并在保修期内及时检查报修；
4、为避免空置房生活阳台、飘窗积水致使毗邻业主房屋渗水，造成财产损失，服务中心会定期对空置房进行检查，及时发现和排除安全隐患，请空置房业主能够予以配合。
