1、认定双方当事人：父母为出让方，子女为受让方，明确双方当事人的身份。
2、清楚房屋信息：确定房屋地址、面积、朝向、年龄等信息，并作相应说明。
3、确定交易标的：明确出让的房屋是否包括构筑物，如地上建筑、地下室、车库等，应作出具体说明。
4、确定交易价款：确定交易价款，并声明不得以任何形式变更。
5、出让方权利义务：明确出让方应尽到的义务，如全额交付房屋所有权证书、清除各类抵押、担保等，并承担违约责任。
6、受让方权利义务：明确受让方应尽到的义务，如按约定及时付清全部购房款、清除各类抵押、担保等，并承担违约责任。
7、交易方式：确定交易方式，如现金、转账、支票等。
8、违约责任：明确双方在违反合同义务时，应承担的责任，以及应如何维护自身权益。
9、法律效力：声明此合同符合中华共和国有关法律法规，具有法律效力，双方均有义务遵守。
10、签字盖章：双方当事人应在合同上签字盖章，确认合同内容，使合同具有法律效力。
协议书子女楼房父母应包括的条款：
1、标题：父母给子女分房协议书
2、甲方（父母）： XXX
3、乙方（子女）： XXX
4、鉴于甲乙双方达成如下协议，以保证双方的权益：
一、甲方同意将其所有的房屋产权转让给乙方，乙方拥有所有房屋的完整使用权；
二、乙方同意将所有购买的房屋收益归还甲方，并保证房屋不会被任何第三方收购；
三、甲方同意在未来的xx年内，不得对乙方的房屋进行任何形式的要求；
四、乙方同意在未来xx年内，不得出售、赠与或者抵押房屋，如违反，甲方有权要求乙方返还等值物；
五、双方均有权查看本协议书，如有疑问，可以及时协商解决。
特此签署本协议书，自双方签字之日起生效。
甲方（父母）： XXX
乙方（子女）： XXX
日期： XXX
协议书子女楼房父母注意事项：
一、主要内容：
1、双方身份介绍：开具此协议书的双方应首先按照法律规定明确自己的身份，如果有代理人则应详细介绍其代理人身份。
2、楼房产权说明：首先要明确楼房的产权，包括楼房所有者、楼房使用者、楼房是否有其他共有人等。
3、继承对象的身份：明确继承对象的身份，如子女的姓名、出生日期、号码等。
4、继承的楼房范围：明确继承的楼房范围，如楼房地址、面积、房号等。
5、父母与子女的权利义务：子女继承楼房必须遵守父母的管理和使用指示，按照法律规定向缴纳税款，不得擅自转让、出租等。
二、法律效力：
1、签字确认：父母与子女双方必须签字确认，并由相关当地部门备案，方可具有法律效力。
2、落实执行：父母与子女双方应认真落实执行本协议书，一旦出现违反协议的行为，另一方有权向法院申请追究其责任。
父母楼房继承协议书范本示例
甲方(遗赠人)：______________(写明姓名、住址)
乙方(受赠人)：______________(写明姓名、住址)
甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：_________________
一、甲方所有的_______________(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：_________________
(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。
二、乙方应于每月xx日前给付甲方生活费__________元，医疗补助费__________元(可以约定其他费用)。
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三、乙方应在甲方去世后xx日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产
可按法定继承处理。
四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人
的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。
五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用
的，甲方有权终止协议。
六、本协议自__________日起生效(可以写自公证之日起生效)。本协议一式两份，双方各执一份。
甲方：______________(签字、盖章)
乙方：______________(签字、盖章)
上诉就是父母楼房继承协议书，望采纳。
扩展说明：子女分割父母遗产协议书？
比如一家4口人，如果是100万，那就每个字女平均分
