1. 合同标题：购房合同协议；
2. 合同当事人：买方与卖方，应当列明当事人姓名、号码等全部有效信息；
3. 房屋描述：应当清楚描述购房的房屋使用权的性质、位置、面积、用途、抵押情况等；
4. 价款结算：应当明确买卖双方约定的购房价款及结算方式，如果是分期付款，还应明确每一期约定的价款金额及期限；
5. 交接产权：应当约定买卖双方在付清前期购房价款后，由卖方交接买方完整的房屋产权；
6. 违约责任：应当约定双方如果未能按约定时间付清购房价款，或者其他违反合同约定的行为，应当承担相应的法律责任；
7. 签字栏：买卖双方应在合同正文的末尾签字，并注明日期等相关信息。
协议购房应具备这些方面：
具有法律效力的分期购房合同应当由双方在完全确认、理解、接受并达成一致意见的情况下，经由买卖双方签字或者盖章确认。有效的分期购房合同应当包含以下几个要素：
一、合同主体要求：应当明确合同双方的身份、权利和义务；
二、财产要素：应当注明双方所订立分期购房合同时的物价、付款方式和期限；
三、约定条款：应当明确双方就本次房屋买卖订立的分期付款、合同误差、违约责任等其他条款；
四、合同生效条款：应当明确本次分期购房合同的合法性、生效时间、有效性及其他相关条款；
五、签字确认：应当由双方在完全理解、接受并达成一致意见的情况下，经由买卖双方签字或者盖章确认。
协议购房应涵盖如下条款：
具有法律效力的分期购房合同应当由双方在完全确认、理解、接受并达成一致意见的情况下，经由买卖双方签字或者盖章确认。有效的分期购房合同应当包含以下几个要素：
一、合同主体要求：应当明确合同双方的身份、权利和义务；
二、财产要素：应当注明双方所订立分期购房合同时的物价、付款方式和期限；
三、约定条款：应当明确双方就本次房屋买卖订立的分期付款、合同误差、违约责任等其他条款；
四、合同生效条款：应当明确本次分期购房合同的合法性、生效时间、有效性及其他相关条款；
五、签字确认：应当由双方在完全理解、接受并达成一致意见的情况下，经由买卖双方签字或者盖章确认。
协议购房合同范本示例
出卖方：姓名：_______________
号码：______________________
地址：__________________________________
电话：_______________________
买受方：姓名：_______________
号码：_____________________
地址：___________________________________
电话：______________________
根据《中华共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就乙方向甲方购买房屋事项达成协议，现一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
第一条甲方自愿将合法取得的坐落于________________________________的还建房壹套出售给乙方，房屋结构为_______________，房屋性质为______________，建筑面积不低于取得房屋其他产权人或利害关系人同意。
第二条经过双方协商，乙方应向甲方支付的总房款为。
三、该房屋需在________年____月____日前交付，逾期未交付，乙方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。具体利息应自实际付款之日起计算，月利息按照________计算，逾期超过________个月，则视为甲方不履行本合同，甲乙双方同意按照以下方案处理：
1.终止合同，甲方退还乙方已付房款及利息，并按照累计付款的__________%向乙方支付违约金；
2.合同继续履行，甲方按照乙方累计付款的__________%向乙方支付违约金；
3.如果甲方不履行该合同，乙方有权解除合同。
四、房屋双证需在房屋交付后________年内由甲方负责为乙方办理妥当，甲乙双方同意按照以下方案处理双证办理事宜：
1.由甲方负责办理双证并支付相关费用，乙方提供相关资料并予以配合。
2.若截至________年____月____日甲方仍未为乙方办理双证，甲乙双方同意按照以下方案处理：
2.1乙方有权提出终止合同，甲方应在乙方提出退房后__________天内退还乙方支付房款__________元，并支付房价__________%的违约金；乙方愿承担房屋交付后至退房期间的房屋使用费用，该费用的计价方式按照同区域、同类房屋租赁费用计算；
2.2双证办理过程中出现的包括可能的契约税、由乙方承担；
2.3乙方因双证未办理成功造成的交易等方面的损失由甲方赔偿；
五、房屋价格按照总建筑面积
平方米加超出部分计算，每平方米价格为，总金额为万元，超出部分在房屋交付后由乙方在________年内付清。
六、乙方按照甲乙双方约定
平方米的房款共计万元币分两次付清，乙方于________年____月____日前向甲方支付币__________元和________年____月____日前向甲方支付__________元，逾期未支付，甲方有权解除合同，并追究乙方违约利息；具体付款方式由甲乙双方协商确定。
七、甲方保证房屋交易是该房屋不存在产权纠纷，不存在按揭、抵押债务、税项及一房多卖等，如出现产权纠纷事项，由甲方承担全部责任。
八、甲方承诺该房屋无继承、无赠予、无户口，若因甲方原因造成的该房屋存在上述情况的税费由甲方承担。
九、尾款于甲方下证后与乙方过户的当天，由乙方支付给甲方。
十、甲乙双方承诺皆不得因今后房价的涨跌而要求增减购房款。
十一、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适透支的物件，乙方接房后物管、装修、水电、气等所有问题自行承担。
十二、本合同履行过程中发生争议，有甲乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。
十三、本合同未尽事项，有甲乙双方另行议定，并签订补充协议。
十四、本合同共__________页，一式__________份，甲乙双方各执一份，__________各执一份，均居同等效力。十五、本合同经甲乙双方签字生效。
甲方：___________ 乙方：___________
________年____月____日 ________年____月____日
扩展说明：什么是协议购房款？
合，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但迟迟拿不到房产证。
对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合"交易。合”交易在法律上不规范的，因为出卖人交易时并未取得房屋所有权，属于无权处分行为，但在现实生活中，还是时有发生。
一般而言，房屋买卖双方私下签订合同后，买方会向卖方支付一部分首付款，待卖方取得房产证，并完成过户手续后，再支付另一部分房款。“合”交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现以下三种风险：
第一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，过户。
第二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。
第三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。
